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北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，5月份成交量創(chuàng)下近三年來(lái)最高水平。由于西城區(qū)調(diào)整入學(xué)政策，刺激了二手房市場(chǎng)，成交價(jià)格環(huán)比明顯上漲。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)39%，同比增長(zhǎng)75%，實(shí)際成交量創(chuàng)下了自2017年“3·17”樓市調(diào)控以來(lái)的最高水平。

北京二手房市場(chǎng)“火熱”，帶動(dòng)了交易價(jià)格上揚(yáng)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房成交均價(jià)為每平米62609元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份北京二手房成交量上漲的主要原因是，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，消費(fèi)者看房、購(gòu)房等恢復(fù)正常，疫情積壓的市場(chǎng)需求逐漸釋放。此外，西城區(qū)入學(xué)政策調(diào)整，帶動(dòng)了西城區(qū)和全市其他地區(qū)的購(gòu)房需求提前集中入市。

4月30日，北京市西城區(qū)發(fā)布了今年義務(wù)教育階段的入學(xué)政策。其中最受關(guān)注是，自7月31日后，在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

西城區(qū)入學(xué)新政出臺(tái)刺激了北京市二手房市場(chǎng)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，西城區(qū)二手房成交量在全市的比重從7%增長(zhǎng)到12%，帶動(dòng)了全市二手房成交價(jià)格明顯上漲。

此次西城入學(xué)新政有三個(gè)月的緩沖期，買(mǎi)賣(mài)雙方都要趕在7月31日前完成交易。賣(mài)方為了最大限制壓縮學(xué)區(qū)房貶值空間，第一時(shí)間在中介門(mén)店掛出了出售房源。

大戶型學(xué)區(qū)房無(wú)人問(wèn)津，而一居室、兩居室最受歡迎，位于西城區(qū)三里河地區(qū)的學(xué)區(qū)房，每平米的成交價(jià)格在12萬(wàn)元至15萬(wàn)元之間浮動(dòng)。

入學(xué)新政發(fā)布一周后，西城區(qū)掛牌量和成交量均出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)掛牌量超過(guò)去年4月整月總量，一周內(nèi)成交量相當(dāng)于去年4月成交量的70%。

為了給子女拿到一張通往名校的入場(chǎng)券，焦慮的家長(zhǎng)們第一時(shí)間涌向了西城區(qū)，一時(shí)間該區(qū)的二手房熱度飆升。以德勝門(mén)、金融街最為顯著，5月份，這兩個(gè)片區(qū)的成交量分別環(huán)比增長(zhǎng)316%、134%，尤其是小戶型的二手房交易量更加活躍。

北京的優(yōu)質(zhì)教育資源大多集中在東城、西城、海淀等區(qū)域。此前，東城和海淀這兩個(gè)教育強(qiáng)區(qū)實(shí)行“多校劃片”后，片區(qū)內(nèi)的熱門(mén)學(xué)區(qū)房成交量及價(jià)格均出現(xiàn)了集中增長(zhǎng)，而在政策執(zhí)行后也都出現(xiàn)了連續(xù)下跌。

那么，此次西城調(diào)整入學(xué)政策后，學(xué)區(qū)房的交易量會(huì)持續(xù)上漲嗎?北京鏈家研究院預(yù)計(jì)，6月份，北京二手房成交量會(huì)自然回落，幅度約15%，預(yù)計(jì)全市交易量在1.5萬(wàn)套左右。在價(jià)格方面，二手房會(huì)穩(wěn)中有漲，漲幅在2%以內(nèi)。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示，此次多校劃片政策并不會(huì)讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅下跌，但是確實(shí)可以有效阻止學(xué)區(qū)房的炒作行為，促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展。(記者 于立霄)