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突發(fā)的疫情給企業(yè)帶來(lái)不小影響，上海市出臺(tái)“支持企業(yè)28條”，為中小企業(yè)減免房租。

無(wú)法提供專業(yè)材料的攤主如何受益?“二房東”不愿讓渡租金差價(jià)怎么辦?當(dāng)?shù)嘏Υ蛲ㄖ虚g環(huán)節(jié)，堅(jiān)持一事一議、反復(fù)溝通，大家共克時(shí)艱。據(jù)估算，減免房租這一政策惠及全市7萬(wàn)多家中小企業(yè)，預(yù)計(jì)減免超過(guò)50億元“真金白銀”。

上午10點(diǎn)接單，晚上8點(diǎn)出貨，4月1日，上海嘉定中廣國(guó)際廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，麥格納新能源汽車技術(shù)有限公司的訂單持續(xù)滾動(dòng)，生產(chǎn)車間內(nèi)忙而不亂。而就在一個(gè)月前，公司財(cái)務(wù)總監(jiān)陳艷輝還在發(fā)愁公司的流動(dòng)資金問(wèn)題。

突發(fā)的疫情給這家成立不久的企業(yè)帶來(lái)不小影響，即便不開工，人力、廠房都是支出大頭。2月8日，上海出臺(tái)的《上海市全力防控疫情支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下簡(jiǎn)稱“支持企業(yè)28條”)提出，中小企業(yè)承租本市國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，免收2月、3月兩個(gè)月租金。

新聞一發(fā)布，上海市國(guó)資委辦公電話成了“熱線”。“消息是真的嗎?”“如何申請(qǐng)?”“可以多免幾個(gè)月嗎?”電話那頭的聲音如此迫切。還沒(méi)等陳艷輝去聯(lián)絡(luò)，免租告知函就發(fā)到了他的手上。兩個(gè)月租金，一共25萬(wàn)元。“這個(gè)意外之喜給我們復(fù)工提供了緩沖。”陳艷輝說(shuō)。

類似的例子還有許多，疫情發(fā)生以來(lái)，促進(jìn)中小企業(yè)平穩(wěn)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)已成為上海政府部門新的共識(shí)。

落實(shí)——

既當(dāng)“房東”，又當(dāng)服務(wù)員

楊大姐夫妻二人在嘉定區(qū)江橋蔬菜批發(fā)市場(chǎng)租了一個(gè)攤位做批發(fā)生意。春節(jié)期間原本是營(yíng)業(yè)旺季，但疫情讓她有些不知所措。日前，她在商戶們的“抱團(tuán)取暖”群里得知一個(gè)消息：市場(chǎng)房東光明食品集團(tuán)要給攤主免兩個(gè)月攤位費(fèi)。“真的假的?”攤主們有些期待。

“我們確實(shí)在著手相關(guān)事宜了。”4月1日，記者從光明置地資產(chǎn)部總經(jīng)理樊建德口中確認(rèn)了信息的真實(shí)性，“部分?jǐn)傊饕呀?jīng)收到3月份攤位費(fèi)暫時(shí)緩交的通知。”

2月8日，“支持企業(yè)28條”出臺(tái)，但在那之前，樊建德和同事們就開始對(duì)租戶情況進(jìn)行摸底。2月10日，第一輪摸底情況出來(lái)了：光明食品集團(tuán)涉及減免租金中小企業(yè)1.1萬(wàn)戶、房產(chǎn)面積超過(guò)200萬(wàn)平方米、預(yù)計(jì)減免租金超過(guò)2.2億元，其中90%以上都是直接簽約商戶，這意味著，身為房東，需要一戶戶溝通、解釋、辦理。

由于“支持企業(yè)28條”只涉及中小企業(yè)，所以說(shuō)給攤主免租，其實(shí)是房東的自選動(dòng)作。“前期調(diào)研時(shí)我們就在討論，4個(gè)市場(chǎng)近5000個(gè)攤位，這部分商戶要納入進(jìn)來(lái)嗎?根據(jù)文件，申請(qǐng)企業(yè)要提供審計(jì)報(bào)告、社保繳納等專業(yè)材料，攤主如何提供?”樊建德告訴記者，疫情期間，攤主們堅(jiān)持不打烊，在保供應(yīng)方面發(fā)揮了巨大作用，現(xiàn)在優(yōu)惠政策出來(lái)了，更應(yīng)該讓他們感到暖心，“最后我們決定把攤位也納入免租名額，由我們自己消化中間的手續(xù)流程。”

光明食品集團(tuán)只是這36家上海市屬國(guó)企中的一家。據(jù)估算，減免房租這一政策惠及全市7萬(wàn)多家中小企業(yè)，預(yù)計(jì)減免超過(guò)50億元“真金白銀”。

“減租怎么減，政策不傳達(dá)清楚不行。”樊建德開玩笑說(shuō)自己是“既當(dāng)房東，又當(dāng)服務(wù)員”。翻翻手上的工作筆記，“1萬(wàn)家企業(yè)恨不得有1萬(wàn)種特殊情況。”

有的中小企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)中含有國(guó)企成分，有在走破產(chǎn)程序的，有2、3月房租已經(jīng)交了需要退還的……“每一個(gè)事項(xiàng)都很復(fù)雜，要反復(fù)衡量溝通。”樊建德說(shuō)，“為中小企業(yè)減租是個(gè)好事，我們要做的就是打通中間環(huán)節(jié)，堅(jiān)持一事一議，把政策真正落實(shí)下去。”

減租——

既算經(jīng)濟(jì)賬又算人情賬

“政策上都寫了，承租國(guó)企房屋的中小企業(yè)可以減免兩個(gè)月房租，為什么我的租金沒(méi)有減免?”上海市虹口區(qū)德必創(chuàng)意園經(jīng)營(yíng)者賈波近期常常收到這類投訴。他的公司扮演的是二房東角色，“上家”是國(guó)企上海電氣。

“園區(qū)房屋確實(shí)是從上海電氣承租的，但是當(dāng)初承租的是毛坯房，我們也投入成本用于園區(qū)的裝修、改造和維護(hù)。”賈波提及此事也有些無(wú)奈。

點(diǎn)開36家市屬國(guó)企房租減免公告，每家都對(duì)“轉(zhuǎn)租人”進(jìn)行了特別說(shuō)明，確保減免租金落到中小企業(yè)主手中。但實(shí)際落實(shí)過(guò)程中，情況卻并非一帆風(fēng)順。尤其是3月初，“12345”上海市民服務(wù)熱線中，有關(guān)“轉(zhuǎn)租人”的投訴居高不下。

“如果轉(zhuǎn)租人是國(guó)有企業(yè)子公司，同為國(guó)企，我們要求租金減免百分百落實(shí)到終端，同時(shí)形成書面說(shuō)明，如果未履行約定，則有相關(guān)處罰措施。”上海電氣置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理席慶文說(shuō)，“但二房東是民企的話，就復(fù)雜些。”

解決問(wèn)題需要具體辦法，這十分考驗(yàn)房東們的經(jīng)驗(yàn)和能力。“二房東對(duì)園區(qū)進(jìn)行主題化改造后，在招商能力上比我們有優(yōu)勢(shì)，這部分積極性不能打壓。但二房東不讓渡租金差價(jià)，又會(huì)流失客戶，這筆賬我們也要替他們算清楚。”上海電氣置業(yè)副總經(jīng)理盛志忠同時(shí)也是上海電氣房租減免項(xiàng)目溝通組的組長(zhǎng)，他和二房東溝通時(shí)都會(huì)擺出兩筆賬：經(jīng)濟(jì)賬和人情賬。

“如果現(xiàn)有商戶流失了，重新招商少則3個(gè)月，多則半年，你可以等嗎?招到新商戶，你不得再免租兩個(gè)月嗎?房屋至少空置半年，你能承受嗎?”3月上旬，當(dāng)盛志忠甩出這三連問(wèn)時(shí)，賈波有些猶豫了。“這個(gè)時(shí)候你如果能夠讓利，和客戶們共克時(shí)艱，續(xù)簽回頭客和新客戶哪個(gè)重要?”盛志忠又?jǐn)[出了人情賬。經(jīng)過(guò)反復(fù)溝通，賈波最終同意減免了一半房租。

紓困——

要做好基礎(chǔ)服務(wù)，更要主動(dòng)作為

“復(fù)工用的口罩不夠，能否幫忙聯(lián)系貨源?”“員工要走訪客戶，能否幫忙開具復(fù)工證明?”“員工返滬有困難，能否協(xié)調(diào)包車接送?”疫情發(fā)生之初，上海市嘉定工業(yè)區(qū)的實(shí)體企業(yè)受到不少影響，帶來(lái)了種種急、難、愁。“企業(yè)想到的，都是就近找到人，及時(shí)解決問(wèn)題。我們要做的，就是做好基礎(chǔ)服務(wù)工作。”上海市嘉定區(qū)國(guó)資委工作人員說(shuō)。

除了做好政策要求的規(guī)定動(dòng)作，政府和國(guó)企也在努力主動(dòng)作為。嘉定區(qū)提升區(qū)級(jí)技改補(bǔ)貼力度，對(duì)企業(yè)增加設(shè)備投資的，最高可按投入總額的20%給予補(bǔ)貼。長(zhǎng)寧區(qū)創(chuàng)新試點(diǎn)“一證多址”和“一照多址”，為多門店、聯(lián)網(wǎng)式企業(yè)提供了更快捷、高效的流程服務(wù)。

在金融服務(wù)方面，近期，上海協(xié)調(diào)商業(yè)銀行擬安排300億元專項(xiàng)信貸，精準(zhǔn)幫扶中小企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情影響，對(duì)確實(shí)存在還款困難的中小微企業(yè)給予貸款展期和續(xù)貸。同時(shí)，在滬銀行機(jī)構(gòu)還對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)減免利息。

眼下，中國(guó)正加大力度向國(guó)際市場(chǎng)供應(yīng)原料藥、生活必需品、防疫物資等產(chǎn)品，其中中小企業(yè)扮演了重要角色。“為中小企業(yè)紓困，既是我們的擔(dān)當(dāng)，也是目前形勢(shì)的必然要求。”上海市國(guó)資委主任白廷輝說(shuō)。

目前，上海全市規(guī)上工業(yè)、重大工程、外資外貿(mào)等領(lǐng)域基本全部復(fù)工，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、家政服務(wù)、便利店等領(lǐng)域復(fù)工率超九成。上海一手抓防疫，一手抓復(fù)工達(dá)產(chǎn)，“下一步，我們將繼續(xù)支持國(guó)有企業(yè)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，推動(dòng)企業(yè)保價(jià)穩(wěn)供、安商穩(wěn)企，繼續(xù)指導(dǎo)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、平穩(wěn)運(yùn)行。”白廷輝說(shuō)。

季覺(jué)蘇