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祥順課堂|個人轉(zhuǎn)讓受贈的住房，現(xiàn)要將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從繼承到轉(zhuǎn)讓時未滿五年，是否可以免征個人所得稅？
發(fā)布日期： 2023-08-10 09:43:07 來源： 祥順財稅俱樂部


(資料圖片)

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個人轉(zhuǎn)讓受贈的住房，且該住房是其名下唯一住房，現(xiàn)要將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，從繼承到轉(zhuǎn)讓時未滿五年，是否可以免征個人所得稅？

根據(jù)稅法及現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓受贈、繼承、離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上且唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）規(guī)定執(zhí)行。即，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（（1994）財稅字第20號）的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

因此，個人轉(zhuǎn)讓自用不滿五年的受贈住房，需要據(jù)實征收個人所得稅。

上述回答僅供參考，如有疑問，請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。

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