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央廣網(wǎng)南京7月3消息（見(jiàn)習(xí)記者 欒永勝）6月29日，隨著無(wú)錫第三批次土地集中出讓順利成交，江蘇2023年上半年土地市場(chǎng)也落下帷幕。據(jù)專業(yè)土地網(wǎng)站——好地網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，江蘇省共成交經(jīng)營(yíng)性用地（不含工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)）499宗，總出讓金額1741.7億元，同比去年（1703.2元）增加38.5億元，增幅2.3%。

分城市看，今年上半年，蘇州市共成交86宗地，總出讓金額492.9億元，占江蘇省總金額比例為28.3%，遙遙領(lǐng)先其他城市；南京市成交38宗，總出讓金額355.4億元，排名第二；無(wú)錫市成交33宗，總出讓金額199億元，位列第三。

2023年上半年江蘇各市土地出讓情況（央廣網(wǎng)發(fā) 欒永勝 制）

根據(jù)此前財(cái)政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入14893億元，同比下降20%。東方地產(chǎn)研究院特約評(píng)論員尹霄飛表示，在全國(guó)土地出讓收入出現(xiàn)下滑的情況下，江蘇上半年土地出讓金能夠?qū)崿F(xiàn)正增長(zhǎng)，“主要得益于蘇州、南京等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的大量成交，成交樓面均價(jià)顯著提升，在成交面積大幅下降的情況下仍支撐著土地出讓金累計(jì)同比正增長(zhǎng)，體現(xiàn)出江蘇土地市場(chǎng)的韌性比較強(qiáng)”。

尹霄飛指出，蘇州和南京作為江蘇土地市場(chǎng)的“雙子星”，土地出讓金近幾年一直不相上下。2021年南京土地出讓金達(dá)2074億元，蘇州為1915億元；2022年南京土地出讓金為1341億元，蘇州為1422億元。“今年上半年蘇州大幅高于南京，主要還是由于蘇州土地出讓的節(jié)奏更快，推出的核心優(yōu)質(zhì)地塊也更多一些?！?/p>

具體到南京，南京今年上半年主要有三輪土地集中出讓。其中，首輪土拍合計(jì)推11宗涉宅地塊，成交金額176.4億，平均溢價(jià)率6.0%；二輪土拍合計(jì)推地11宗，供地?cái)?shù)量與首輪土拍基本持平，成交10宗，1宗地塊終止出讓，成交金額150.1億，平均溢價(jià)率6.3%；三輪土拍合計(jì)推地4宗，最終三幅優(yōu)質(zhì)地塊延期出讓，僅一幅位于溧水區(qū)的拆遷安置房項(xiàng)目地塊以底價(jià)成交。

分行政區(qū)看，今年上半年雨花臺(tái)區(qū)成交4宗地塊，出讓金90.4億元，排名南京各區(qū)之首；建鄴區(qū)成交5宗地塊，出讓金69.1億元，排名第二；江寧區(qū)成交6宗地塊，出讓金52.2億元，排名第三。

尹霄飛分析，雨花臺(tái)區(qū)是南京通信軟件行業(yè)的集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，而且離主城區(qū)近，“隨著近幾年雨花臺(tái)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn)，城市面貌不斷改善，越來(lái)越多的新南京人選擇在這個(gè)區(qū)域落戶，開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)片區(qū)也就更有信心。”

對(duì)于下半年的土地市場(chǎng)，尹霄飛預(yù)判，“南京會(huì)跟蘇州一樣，拿出一些更為核心優(yōu)質(zhì)的地塊進(jìn)行出讓，包括像河西中北部這樣的成熟區(qū)域，可能會(huì)有一些‘壓箱底’的好地塊上市供開(kāi)發(fā)商選擇?！?/p>