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“我名下的房子，沒有經(jīng)過我本人簽字同意，怎么能被賣掉呢？”七十多歲的朱大爺拿著法院的裁定書，一臉郁悶。

(資料圖片僅供參考)

原來，朱大爺?shù)睦习殛惸巢m著他把兩人名下一套房產(chǎn)拿去抵押借貸，結(jié)果被人“套路”，房子拿不回來了，法院也不支持確認陳某私下簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。為了討個說法，朱大爺向檢察機關(guān)申請了民事生效裁判監(jiān)督。

近日，浙江省淳安縣檢察院依法能動履職，揭開了一起“套路貸”騙局。

急用錢抵押房產(chǎn)借款

“借貸款”變“購房款”

事情要從2014年說起。陳某當(dāng)時著急用錢，想瞞著朱大爺出去借款，經(jīng)人介紹找到了劉某。劉某要求陳某先將房屋抵押過戶給他，等還了錢再過戶回來。陳某覺得房子只是暫時抵押給劉某，以后還能收回，于是答應(yīng)了劉某的要求。

之后陳某跟著劉某去房產(chǎn)中介，找人冒充朱大爺簽字，簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定以65萬元作為房屋轉(zhuǎn)讓價款。協(xié)議簽訂當(dāng)天，雙方就完成了房屋過戶手續(xù)，劉某向陳某轉(zhuǎn)賬40萬元。

按照實際口頭借貸協(xié)議，陳某每月需向劉某支付14600元的利息，對于陳某來說，這可不是一筆小數(shù)目。半年后，因還債負擔(dān)過大，陳某不得不向朱大爺坦白了其私自抵押房子借貸的事情。朱大爺?shù)弥蠛苌鷼?，到法院起訴了劉某和陳某等人，請求法院確認二人私下簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。

在庭審中，劉某認為他與陳某之間屬于房屋買賣合同關(guān)系而非借貸關(guān)系，其支付給陳某的65萬元系“購房款”而非“借貸款”，其中轉(zhuǎn)賬支付40萬元，現(xiàn)金支付25萬元。劉某還表示，他并沒有收到過陳某轉(zhuǎn)來的利息，并且已經(jīng)將案涉房產(chǎn)出售。由于朱大爺未能提供證明合同無效的充分證據(jù)，法院二審終審駁回了他的訴訟請求。

深挖“套路貸”線索

依法追回被騙房款

在接到朱大爺?shù)纳暾埡?，為查明案件事實，檢察官一方面查閱卷宗，另一方面向金融機構(gòu)調(diào)取當(dāng)事人資金流水，一起“套路貸”的違法事實逐步浮出水面。

陳某表示，所謂65萬元“購房款”，她實際只收到36萬余元。檢察官調(diào)取了陳某銀行賬戶明細，發(fā)現(xiàn)其在2014年12月9日收到轉(zhuǎn)賬40萬元后又立馬取現(xiàn)36000元，與其陳述相吻合。經(jīng)核對當(dāng)事雙方銀行流水，檢察官發(fā)現(xiàn)陳某曾多次轉(zhuǎn)賬給案外人李某，而李某又與劉某之間存在多次資金往來。結(jié)合陳某所提供其按照劉某短信指示轉(zhuǎn)賬給李某的證據(jù)，檢察官認為，劉某授意陳某通過轉(zhuǎn)賬給李某向其支付債務(wù)利息的可能性較大。

在核查劉某所說現(xiàn)金交付的25萬元“購房款”有關(guān)情況時，檢察官發(fā)現(xiàn)其中疑點重重。第一，劉某長期從事民間資金拆借，理應(yīng)知曉大額現(xiàn)金交付存在的法律風(fēng)險。第二，陳某和劉某并非熟人或朋友，在可以通過轉(zhuǎn)賬支付的情況下，選擇現(xiàn)金交易不合常理，且劉某也未能提供該筆款項的收據(jù)。第三，該案涉房屋的配套車庫并未被轉(zhuǎn)讓，朱大爺夫妻長年居住在杭州城區(qū)，把房屋轉(zhuǎn)讓卻單獨留下車庫，也不合常理。

檢察官進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，朱大爺在起訴之前，曾找劉某協(xié)商房子過戶的事情。此后不久，劉某就以80余萬元的價格將案涉房屋出售，售價低于市場價約30萬元。由此可見，劉某急于將房子出售套現(xiàn)的意圖十分明顯。

在完成全面調(diào)查后，該案的基本事實輪廓已清晰。淳安縣檢察院第一時間將調(diào)查發(fā)現(xiàn)的劉某涉嫌詐騙有關(guān)犯罪線索移送公安機關(guān)，并利用先行辦案優(yōu)勢，列出詳盡的偵查重點清單，主動引導(dǎo)公安偵查，及時跟進案件動態(tài)。

經(jīng)一、二審審理，法院判決劉某單獨或伙同他人虛構(gòu)事實、隱瞞真相、騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，構(gòu)成詐騙罪，判處劉某有期徒刑十一年，并處罰金11萬元，并責(zé)令退賠朱大爺、陳某損失房款。截至目前，案款已全部執(zhí)行到位。借助檢察機關(guān)精準(zhǔn)履行民事檢察監(jiān)督職能，歷時九年，朱大爺終于追回被詐騙的房款?！案兄x檢察官依法履職、為民解憂！”法院宣判后，朱大爺激動地說。

（文中人物均為化名）

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