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每日?qǐng)?bào)道：經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平：房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟分化 70%城市沒有投資價(jià)值
發(fā)布日期： 2023-03-24 22:35:43 來源： 央廣網(wǎng)


(資料圖片僅供參考)

央廣網(wǎng)南京3月23日消息（記者莊濱濱）3月23日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在社交平臺(tái)發(fā)文稱，“今年將會(huì)首次見證房地產(chǎn)的分化式復(fù)蘇，有的城市房地產(chǎn)復(fù)蘇回暖，甚至房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，但有的城市房地產(chǎn)會(huì)持續(xù)低迷”。

（截圖自任澤平微博號(hào)）

任澤平表示，城鎮(zhèn)化率超過60%以后，將會(huì)看到人口在源源不斷往都市圈、城市群流入。未來中國70%城市的人口流出或停滯，帶來的結(jié)果是城市的房子過剩，沒有任何投資價(jià)值。從去年開始，中國人口開始負(fù)增長(zhǎng)，生育率只有1.1%，未來中國最稀缺的一定是人，尤其是年輕人。沒有人，不管是房地產(chǎn)還是其他產(chǎn)業(yè)，都沒有根基。

任澤平指出，中國的城鎮(zhèn)化率是65.22%，這是常住人口占總?cè)丝诘谋戎?。中國的農(nóng)民工有3億，跨省流動(dòng)的就有將近2億，未來要通過租購并舉的模式來滿足這些人的需求。也就意味著，把他們?cè)谵r(nóng)村留守的家屬和家庭加起來，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過75%了，而發(fā)達(dá)國家的平均城鎮(zhèn)化率是85%。房地產(chǎn)的大開發(fā)時(shí)代已經(jīng)落幕，未來是一個(gè)存量時(shí)代，是一個(gè)城市更新的時(shí)代，是需要重新建立房地產(chǎn)新模式的時(shí)代。

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