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正值“租房季”，應(yīng)屆畢業(yè)生是眼下主要的租房群體。對于大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生來說，租房是他們邁向社會(huì)要解決的第一個(gè)問題。很多人涉世淺、經(jīng)驗(yàn)不足，容易遭遇“租房陷阱”。租房過程中有哪些風(fēng)險(xiǎn)值得注意?

上周，中國青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對2000名18-35周歲、有租房需求的年輕人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查中，61.8%的受訪租房青年提示，要警惕一次性預(yù)付長期租金給予打折的誘惑，65.7%的受訪租房青年期待加快建立住房租賃市場信用體系，擴(kuò)大糾紛處理渠道。

61.8%受訪租房青年提示警惕預(yù)付長期租金給予打折的誘惑

江蘇某進(jìn)出口公司員工王賢鈞(化名)認(rèn)為，對于大部分租客，尤其是初入職場的人，租房合同最好不要簽長期的，“首先是不靈活，租房中存在很多不確定因素，例如要換工作通勤路線就要調(diào)整，或者不喜歡小區(qū)環(huán)境，長期合同就把自己‘套牢’了。其次，存在很大的糾紛隱患。例如房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題、中介卷款跑路等”。

他還提到，與個(gè)人簽約也存在風(fēng)險(xiǎn)，“我之前有個(gè)同事，房東說一次性簽5年合同可以優(yōu)惠，結(jié)果后來租金大漲，房東不認(rèn)賬，非要漲價(jià)。雖然最后維護(hù)了權(quán)益，也生了不少氣”。

有哪些租房風(fēng)險(xiǎn)要特別注意?61.8%的受訪租房青年提示，警惕一次性預(yù)付長期租金給予打折的誘惑，61.1%的受訪租房青年提醒，要謹(jǐn)慎選擇租房中介，提防“黑中介”。其他還有：不輕信明顯低于市場租金的出租行為(57.3%)，重視租房安全，盡量避免群租(48.2%)，防范“被租金貸”陷阱，不隨便辦理租金分期貸(44.2%), 仔細(xì)閱讀合同，避免不規(guī)范租賃合同陷阱(38.0%)。

秦果果(化名)是北京某事業(yè)單位職員，她有同事就曾遭遇“低價(jià)陷阱”。“同事在網(wǎng)上找到一個(gè)房子，價(jià)格比同區(qū)域市場價(jià)低了快1000元，裝修也很好，給她樂壞了，當(dāng)即就定了。住了一段時(shí)間總覺得身體不舒服，一測發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，新裝修的房子沒晾味就出租。黑心中介只愿意退押金，一個(gè)月房租打了水漂，自己換房子又折騰”。

畢業(yè)兩年的劉璐(化名)最近又搬了新房子。她介紹，很多年輕人為了節(jié)省開支，會(huì)在一些平臺(tái)自己找房子，希望節(jié)省掉中介費(fèi)。“除了小心‘黑中介’，還要警惕‘二房東’，就是租戶冒充房東，或說自己替房東租房。一定要看他的租房合同，盡量與房東本人確認(rèn)。因?yàn)?lsquo;二房東’退租惹來麻煩的不在少數(shù)”。

70.9%受訪租房青年希望加大年輕人租房保障

王賢鈞認(rèn)為，租房涉及民生。應(yīng)該針對租房領(lǐng)域建立信用平臺(tái)網(wǎng)站，有過不良行為的人應(yīng)該記錄在案，供人們公開查詢，存在嚴(yán)重過錯(cuò)的可以與個(gè)人征信掛鉤。一來提高犯錯(cuò)成本，以儆效尤，二來營造良好的房屋租賃市場氛圍。

秦果果表示，生活中很多租房糾紛，最后都是一方吃了啞巴虧，“就像我同事，之前氣不過要去投訴維權(quán)，但又不清楚有哪些靠譜高效的維權(quán)渠道，平時(shí)上班也沒多少精力和對方扯皮，就算了”。

秦果果希望能夠建立便捷的房屋糾紛投訴舉報(bào)平臺(tái)，能有快速高效的跟進(jìn)和反饋，“希望媒體也加大對這些渠道的宣傳，尤其在‘租房季’這樣的時(shí)期”。

調(diào)查中，65.7%的受訪租房青年期待加快建立住房租賃市場信用體系，擴(kuò)大糾紛處理渠道。

劉璐認(rèn)為，租客要做好“租前攻略”，包括：了解意向地段的租金水平，避免被蒙蔽;一定要求看房東房本，確定房源真實(shí)性;簽合同前仔細(xì)閱讀合同條款。“建議多聯(lián)系幾家信譽(yù)好的中介公司，不僅能‘貨比三家’，還能了解市場的真實(shí)情況，不偏信一家”。她表示，除了租客自身要做好攻略、提高警惕性，相關(guān)部門更要加強(qiáng)治理和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為絕不姑息。

讓年輕人租房無憂，70.9%的受訪租房青年希望加大年輕人租房保障，減輕壓力，63.7%的受訪租房青年建議加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，建立押金監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)保證金機(jī)制，43.0%的受訪租房青年指出相關(guān)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊群租、黑中介等現(xiàn)象。

中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 杜園春