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多地樓市調(diào)控念起“緊箍咒” 緩解供需矛盾促進市場平衡發(fā)展

發(fā)布日期： 2020-07-29 15:48:35 來源：經(jīng)濟日報

近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局等九部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，主要有兩方面關(guān)鍵內(nèi)容：一是優(yōu)先滿足剛需，保障南京戶籍無房家庭剛性購房需求，商品住宅項目向南京戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

二是完善限購政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。也就是說，若家庭名下有2套房，夫妻雙方離婚后2年內(nèi)都沒有購房資格。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，這一條重點打擊的是靠假離婚獲得購房資格的投機購房者。

隨著樓市調(diào)控新政落地，南京成為第7個在近期收緊樓市調(diào)控政策的城市。此前，深圳、杭州、東莞、寧波等城市已經(jīng)相繼收緊調(diào)控政策，而調(diào)控目標(biāo)均直指“炒房客”。

為什么不斷有城市收緊樓市調(diào)控?專家表示，上半年房地產(chǎn)市場受新冠肺炎疫情影響出現(xiàn)明顯下滑，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)不斷推進，市場逐步恢復(fù)，甚至部分城市出現(xiàn)了過熱情況，如成都某樓盤出現(xiàn)5萬多人搖號搶購700多套房源的場面，南京某樓盤1.2萬人搶購200余套房，炒作氛圍濃厚。

同時，一些城市房價出現(xiàn)過快上漲的勢頭。以南京為例，國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，南京4月份新房價格環(huán)比漲幅躍升全國第一，5月份和6月份雖有回落，但仍排名靠前。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控直指投資投機性需求，短期內(nèi)會對市場起到一定的降溫作用。“值得注意的是，出臺調(diào)控措施的城市均有明顯的新盤價格倒掛情況。若價格倒掛情況一直存在，將來可能還會出現(xiàn)萬人搶新樓盤的情況。”

專家表示，最終決定市場走向的是供需關(guān)系，而限購、限貸、限價等措施主要是從需求端遏制投機。存在供需矛盾的城市，更應(yīng)該從供給端發(fā)力，緩解供需矛盾，促進市場平衡發(fā)展。

同時，此次多城收緊樓市調(diào)控政策，及時出手遏制房價過快上漲勢頭和投機性需求，再次釋放出了明確的信號，“房住不炒”定位不會變，過度依賴房地產(chǎn)市場的老路走不通。

張大偉表示，出現(xiàn)過熱情況的城市預(yù)計后續(xù)加碼調(diào)控的可能性很大。“一城一策”，不同城市根據(jù)具體情況會發(fā)布不同力度的收緊政策。