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近些年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展是大家有目共睹的，房價一路向上前行，高房價已經(jīng)成為了大部分國人的“痛”。為了買上一套房，很多年輕人提前透支了自己大半輩子的消費力，每個月的工資都要拿出一部分償還房貸。即便如此還有很多人承擔(dān)不起高昂的房價，買不了房。

如果問你為什么中國房價如此之高，很多人可能會說“物以稀為貴”，但實際上中國房子總量早就足夠居住了，為什么房價還是沒有下降呢?就算市場傳出房價下跌的消息，開發(fā)商依舊不以為然，拿地絲毫不受影響，這又是為什么呢?

毫不夸張地說，前幾年房地產(chǎn)市場可以說是“最掙錢”的一個生意了。在大部分人印象中，開發(fā)商都賺得盆體缽滿，否則房子也不會越建越多。事實上很多開發(fā)商只是表面上看起來光鮮亮麗，他們所背負(fù)的債務(wù)遠(yuǎn)比我們買一套房要多。即便如此開發(fā)商依舊樂此不疲的拿地，主要也是房地產(chǎn)市場運營模式影響的。

因為開發(fā)商在蓋地之前會將地皮抵押給銀行，以此來貸款。等拿到一系列證件之后開發(fā)商就可以直接賣房了。也就是說即便房子還沒有蓋好，開發(fā)商也可以先行賣房，手中有了足夠的資金再去建房子。這樣來看的話，似乎風(fēng)險并不在開發(fā)商這里，反而是購房者和銀行承擔(dān)了大部分的風(fēng)險。

畢竟開發(fā)商一旦資金鏈斷裂，無法償還欠款的話，銀行資金會遭遇損失，而房子蓋了一半沒有音訊了，之前早就交了錢買房的人，也會受到影響。根據(jù)機構(gòu)給出的數(shù)據(jù)來看，中國房屋空置率至少達(dá)到22%以上。換句話來說，雖然房子總量早就夠住了，不過大部分房子還是處于空置的狀態(tài)。

之所以很多人還是感覺房子不夠住，是因為這些房子只掌握在少部分人手中。房子越建越多的背景下，房價反而越來越貴，這一趨勢似乎和“物以稀為貴”并不相符。之所以房屋空置率如此高的背景下，開發(fā)商依舊在建房，也不擔(dān)心房價下跌，主要原因和以下這3點有關(guān)。

房地產(chǎn)帶動上下游產(chǎn)業(yè)

雖然樓市調(diào)控一直在持續(xù)，不過房地產(chǎn)對于國內(nèi)經(jīng)濟的重要性是不言而喻的。即便調(diào)控，房地產(chǎn)依舊能夠為經(jīng)濟貢獻(xiàn)不少收入。不僅如此房地產(chǎn)還帶動了上下游產(chǎn)業(yè)，與此同時解決了不少的就業(yè)問題。光是憑借這一點，也能夠看出房地產(chǎn)往后還是會繼續(xù)為經(jīng)濟發(fā)力，開發(fā)商自然也深知這一點。

城鎮(zhèn)化

隨著人們手中財富的增多，未來會有大量農(nóng)民進城。要知道大量農(nóng)村人進城首先就需要解決住房這方面的問題，這樣一來房子需求就會增加。而且從目前國內(nèi)城鎮(zhèn)化水平來看，還有著提升空間，也就是說住房這方面的需求還是非常充足的。市場房子總量雖然多，不過大部分都被“囤”起來了，真正能到剛需手里的只是一小部分。

房子具備保值基礎(chǔ)

要說居民有錢之后第一件事就是買房，因為將錢存進銀行是無法“跑贏”通脹的。而房子作為不動產(chǎn)雖然不一定能夠升值，但至少保值還是沒有問題的。開發(fā)商自然也深知這一點，即便最后房子賣不出去，也可以將房子抵押給銀行，不至于損失太多。實際上并不是房子“禁止”降價，只不過由于上述這3種原因，即便房價真的降了開發(fā)商也不會太過擔(dān)心。