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樓市最近可謂是風(fēng)云四起、暗潮涌動(dòng)，各種消息層出不窮，近日又有網(wǎng)友爆料稱，深圳僅五月內(nèi)，就有上萬用戶斷供;上海學(xué)區(qū)房居然降價(jià)120萬拋售，一時(shí)間鬧得人心惶惶。要知道上海和深圳可是我國樓市的"頂梁柱"，眼看著這又是"斷供潮"又是"拋售潮"，一線城市的房價(jià)真的頂不住了嗎?今天就來給大家分析下這到底是怎么個(gè)情況。

深圳"斷供潮"來臨？是真是假？

這個(gè)消息來自一位自稱是銀行從業(yè)人士的爆料。據(jù)他所說，僅僅是五月份一個(gè)月，他所就職的銀行網(wǎng)點(diǎn)，就有1.3萬戶斷供，這個(gè)數(shù)字講道理聽起來真的很嚇人了。

其實(shí)這個(gè)消息并不難判斷真假，咱們也知道受到疫情影響斷供現(xiàn)象較往年增多是正常的，但是深圳有一千多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，不說多，一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)斷供一萬戶，這一個(gè)月斷供的數(shù)量就已經(jīng)破千萬了，用腳趾頭想都知道這個(gè)數(shù)據(jù)不對(duì)勁。

再加上，深圳補(bǔ)簽住房總量也才一千萬套，商品房不過占了將近五分之一，也就是不到二百萬套，買房的人還沒有斷供的多，可見斷供萬戶即便是真的，也只是個(gè)別地區(qū)的偶然現(xiàn)象，并不可能形成普遍的斷供潮，造成深圳房價(jià)暴跌。

上海學(xué)區(qū)房暴跌？拋售潮又要來襲？

上海的學(xué)區(qū)房，可謂是樓市中的頂尖"搶手貨"，一向都只有暴漲的份兒。然而近期上海一簇學(xué)區(qū)房，卻降價(jià)100多萬銷售。確實(shí)，這相當(dāng)于拋售沒錯(cuò)了，但是正如上文所說，我們不能以偏概全，上海二手房交易市場的真實(shí)情況，并非如此。

受到疫情影響，確實(shí)全國各地二手房市場掛牌數(shù)量普遍增多，但是上海僅僅只有五萬余套而已，相較于其他城市動(dòng)輒十萬的數(shù)據(jù)，可以說是很少了。而且受到開發(fā)政策影響，目前上海樓市主要的交易都來源于二手房，新盤很少被推出，二手房交易量基本都是遠(yuǎn)超新房的。

人們只看到這處學(xué)區(qū)房降價(jià)100多萬，卻沒看到他是從1600萬降到1500萬，相對(duì)于房價(jià)來說其實(shí)降幅真的不是很高，我們也不能但從一處數(shù)據(jù)來判斷整個(gè)市場的發(fā)展。畢竟上海的二手房市場總體發(fā)展還是比較平穩(wěn)的。

莫聽信單向消息，多方參考，才能得出正確結(jié)論。

現(xiàn)在很多媒體為了追求新聞熱度，往往蓄意編造夸大事實(shí)，引起廣泛討論，在面對(duì)這些信息的時(shí)候我們也要進(jìn)行稍微的篩選。畢竟樓市的波動(dòng)并不是某一現(xiàn)象或者某一原因單方面就能引起的，尤其是關(guān)于房價(jià)的漲降問題，很可能是炒房客和開發(fā)商在暗中操刀，對(duì)于這種"謠言"，最好是能進(jìn)行相關(guān)的確認(rèn)，不要隨意傳播，以免引起恐慌。