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今天(7月15日)上午，深圳發(fā)布最新政策，限購(gòu)再次升級(jí)。原本是一落戶(hù)深圳即可買(mǎi)房，如今需落戶(hù)滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品住房，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。此外，夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。持有不同數(shù)量的房產(chǎn)，其貸款政策也大有不同。

深圳發(fā)布解讀稱(chēng)，上述政策對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，提出嚴(yán)控認(rèn)購(gòu)人數(shù)，可以確保有限住房資源優(yōu)先銷(xiāo)售給無(wú)房自住家庭。

為什么深圳會(huì)出臺(tái)這樣的政策?廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員會(huì)委員鄧浩志認(rèn)為，由于過(guò)去一年深圳利好不斷，所以房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高，加上深圳落戶(hù)政策偏寬松，所以導(dǎo)致了不少投資、投機(jī)資金通過(guò)落戶(hù)深圳的辦法，避開(kāi)限購(gòu)政策，從而取得購(gòu)房資格。這些購(gòu)買(mǎi)力未必在深圳生活、工作，但是卻使得深圳樓市的供求關(guān)系更趨緊張。本次政策算是堵了這個(gè)漏洞，可以防止深圳因?yàn)橥顿Y者過(guò)多而出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

世聯(lián)行高級(jí)分析研究員崔登科認(rèn)為，近期，深圳樓市明顯出現(xiàn)的“一二手倒掛”現(xiàn)象催生了很多投機(jī)者。“某些地方一手樓價(jià)可能才四萬(wàn)多，但二手樓價(jià)能賣(mài)五六萬(wàn)，明顯的差價(jià)催生了一批‘打新者’，就像股市打新股基本都有錢(qián)賺一樣，有的樓盤(pán)，賣(mài)100套房能引來(lái)1000個(gè)人登記購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在出臺(tái)這樣的政策，可以有效打壓這樣的投機(jī)者。”

廣州樓市穩(wěn)定，不會(huì)跟進(jìn)類(lèi)似政策

鄧浩志認(rèn)為，新政出臺(tái)之后，將對(duì)深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)定有一定的幫助?？梢灶A(yù)見(jiàn)，純粹因?yàn)橘?gòu)房而落戶(hù)的情況會(huì)因此而出現(xiàn)大規(guī)模減少。樓市的旺盛需求也會(huì)因此出現(xiàn)一定程度的萎縮。不過(guò)長(zhǎng)期看深圳地少人多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的基本面不會(huì)改變。所以房?jī)r(jià)維持高位，甚至長(zhǎng)期仍然看漲的趨勢(shì)也不會(huì)改變。

那與深圳近鄰的廣州是否會(huì)跟進(jìn)類(lèi)似的政策?崔登科認(rèn)為不會(huì)。因?yàn)閺V州樓市目前非常理性健康，沒(méi)有多少投機(jī)買(mǎi)樓的人，根本不存在類(lèi)似政策出臺(tái)的土壤。

鄧浩志同樣認(rèn)為，廣州跟進(jìn)樓市調(diào)控升級(jí)的可能性非常低。首先廣州和深圳樓市最近的表現(xiàn)差異比較大，深圳樓市是持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，而廣州樓市仍處于復(fù)蘇當(dāng)中。深圳的房?jī)r(jià)前段時(shí)間已經(jīng)有比較大的升幅，而廣州的房?jī)r(jià)近期還仍然在低位徘徊。深圳住房供應(yīng)稀少，廣州不但絕對(duì)數(shù)遠(yuǎn)高于深圳，而且還有旁邊佛山供應(yīng)的分流，所以廣州目前沒(méi)有迫切調(diào)控升級(jí)的需要。

深圳買(mǎi)家會(huì)溢出至廣州?

深圳限購(gòu)政策收緊，是否會(huì)有投資者溢出至近鄰的廣州?崔登科認(rèn)為，從目前來(lái)看肯定有深圳投資客來(lái)廣州的問(wèn)題，但多不多呢?不多。“不是說(shuō)來(lái)就來(lái)，你得算賬，對(duì)吧。錢(qián)投到廣州市場(chǎng)的目的就是為了賺錢(qián)嘛，你算一算現(xiàn)在這個(gè)通脹，然后還有資金成本，再算一算現(xiàn)在廣州這個(gè)價(jià)格上調(diào)的幅度，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在現(xiàn)在目前在廣州買(mǎi)樓吃虧的，樓價(jià)基本還是跟2019年差不多，根本不賺錢(qián)，所以哎，到廣州來(lái)買(mǎi)的深圳投資客還是少數(shù)，沒(méi)有形成趨勢(shì)。”

鄧浩志也認(rèn)為，深圳這個(gè)政策對(duì)廣州不能算利好。因?yàn)椴痪邆渖钲谫?gòu)房條件的購(gòu)買(mǎi)力，不等于就能轉(zhuǎn)移到廣州。廣州本身也有自身的限購(gòu)政策，純粹因?yàn)橘?gòu)房而選擇落戶(hù)廣州的情況在過(guò)去都非常罕見(jiàn)，所以廣州樓市多數(shù)情況下仍會(huì)按自己的邏輯繼續(xù)推進(jìn)。

文、圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 梁棟賢