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提前還款要把利息也還完嗎？這3種方法可節(jié)省房貸利息

發(fā)布日期： 2020-07-06 11:19:33 來源：房簡單

說起房貸利息，購房者大多都是覺得很高的。按照現(xiàn)在5.5%的房貸利率計算，等額本息貸款30年的利息已經(jīng)超過了房貸，貸款100萬，30年的總利息為104.4萬。如何節(jié)省房貸利息，應該是很多購房者都在思考的問題，其中提前還貸可能是用得最多的。其實除了提前還貸，還有3種方法可以節(jié)省房貸利息。

縮短還款年限

很多購房者在貸款時，為了減輕房貸壓力，可能會選擇很長的貸款年限，比如20年、25年、30年。這樣雖然每月的月供減少了，但是利息也增加了很多。如果購房者的經(jīng)濟條件足以負擔更多一些的月供，可以選擇縮短還款年限，將30年縮短為25年，將20年縮短為15年等。還款年限縮短后，能有效地節(jié)省房貸的利息。

每月還款改為“雙周供”

大部分人的房貸都是一月還一次，一年還12次。其實還房貸還可以選擇“雙周供”，雙周供指的是由每月還款一次改為每兩周還款一次，也就是半個月還款一次，每次的還款額為月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，購房者在還款期內(nèi)能省下不少的利息。雙周供適合資金比較充裕的購房者，畢竟現(xiàn)在大部分人都是月薪制，一旦因為沒有資金導致逾期就不劃算了，不僅影響征信，還會被罰息。

房貸轉(zhuǎn)換為LPR

現(xiàn)在房貸利率轉(zhuǎn)換正在進行中，原則上在8月31日前辦理完成。2019年10月之前的大部分房貸都需要進行房貸轉(zhuǎn)換，在固定利率和LPR浮動利率中二選一。如果選擇固定利率，那么未來的月供將不會再改變。如果選擇LPR浮動利率，當LPR下調(diào)時，月供也會相應地減少，這樣也能節(jié)省房貸利息?，F(xiàn)在我國的房貸利率和其他發(fā)達國家相比，仍然處于較高的水平，后期很有可能繼續(xù)下調(diào)。所以剩余還款年限較長的購房者，可以將房貸轉(zhuǎn)換為LPR，后期LPR下調(diào)，就能享受到降息的福利。如果在還款期限內(nèi)，覺得LPR太高了，到時候選擇提前還貸也能節(jié)省利息。

綜上所述，上面3種方法都是可以節(jié)省房貸利息的。再來說說提前還貸的問題，很多人都不建議提前還貸。其實這要根據(jù)實際情況來選擇。如果手里拿著資金沒有好的投資渠道，不能創(chuàng)造比房貸利息更高的收益，那為什么不用來提前還貸呢?房貸利息是逐月遞減，前期的房貸利息很高，后期的利息則很低。如果想要提前還貸，應盡量選擇前期提前還貸。