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房產證寫孩子名字嗎？看完這幾點再下決定

發(fā)布日期： 2020-06-24 14:36:46 來源：成都房天下

不少父母買房子時會考慮是否將孩子的名字寫進產權證，不少贊成的人認為，這樣可以房子總歸要留給孩子，因此提前寫好名字，可以省過戶費、規(guī)避遺產稅等。但是不少人也認為產權證上寫子女名字也存在不少弊端。那么你有沒有這種困擾呢?今天小編就來介紹一下把孩子名字寫進產權證的幾點麻煩事。

一、寫了孩子名字房子不能任意出售

生活中我們難免都會遇到意外或資金周轉不開的情況，如果你的房產寫了孩子名字那么想通過房屋變現(xiàn)的方式實現(xiàn)財務自由可就麻煩多了，一方面如果是成年子女必須得子女同意才能處理房子，另一方如果是未成年子女，那么賣房子必須提供相關證明，證明是涉及子女切身重大需要才可以，否則是不能賣房子、抵押房子的。

二、子女再買房需提高首付比例

根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，如果子女名下有房，再買房需要按照二套房處理。如果采取貸款的房子，二套房要比一套房的首付、利率都高出不少。這樣的結果很有可能導致，子女成年后不符合買首套房的規(guī)定，增加很多的購房成本。如果房貸按揭20-30年的話，利息總額基本也有少則幾萬，多則數(shù)十萬的差距。

即便不是熱門城市，首套房二套房差異不大，但有一些購房福利，如購房補貼、契稅優(yōu)惠等大多只針對第一次購房的人群，因此如果子女想要再買房，這些福利也就享受不到了。

三、子女配偶將享有房產繼承權

如果父母的房子上有子女的名字，那么在子女結婚后萬一遇到意外，他(她)的配偶和父母一樣都是第一順序繼承人，也是因為這個原因，不少關于房屋遺產的案例都存在不少糾紛。畢竟房子是父母出資購買的，只是寫上了子女的名字而已，但畢竟房子屬于資產，子女的配偶享受繼承權就會提出要求。

四、需多交房產稅

近來年關于房產稅的問題一直備受關注，雖然具體標準尚未推出，但是根據(jù)上海、重慶等地的房產稅試點來看，房產稅征收標準里應該會有一個免征套數(shù)或者面積，這就意味著產權證上有子女名字，他可能分配到身上的面積或套數(shù)更多，面臨著更多的稅費。

父母之愛子則為之計深遠，但在產權證上寫孩子名字這件事還是要再考慮一下的。也許父母無意之間的做法會給孩子造成更大的壓力，所以如果你經濟能力強，給孩子單獨一套房子也無可厚非，如果經濟能力有限，那么還是不要在產權證上寫孩子的名字，而是讓孩子自己奮斗，拼出自己的天地吧!