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既然你關(guān)注了我們，那就說(shuō)明你對(duì)房子是有需求的。不管是剛需還是改善，在這里總能找到你想要的干貨。

今天，我們就來(lái)聊一聊購(gòu)房流程這些事。

好了，現(xiàn)在開(kāi)始——

明確需求

在決定購(gòu)房之前，首先要明確自己的需求，根據(jù)需求來(lái)決定地段。

比如家中有學(xué)齡兒童，就要盡量靠近學(xué)校，盡管現(xiàn)如今開(kāi)發(fā)商都不敢承諾學(xué)區(qū)房，但臨近學(xué)校，總歸是方便一些;家中有老人的話，醫(yī)療資源就成了首選項(xiàng)。老人年紀(jì)大抵抗力較弱，周邊有醫(yī)院、藥店的話，老人的身體健康能得到一定的保障。

如果沒(méi)有家庭成員的顧慮，那——想要逛街方便就選商圈附近，想要安靜不被打擾就選市郊，想要親近自然就選白河周邊……

當(dāng)然，以上這些都得在你經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)，買房嘛，還是要量力而行的。

選擇開(kāi)發(fā)商

明確好需求，挑選后地段以后，就需要選擇一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商了。

在南陽(yáng)，爛尾樓現(xiàn)象之多，涉及方面之廣，著實(shí)是南陽(yáng)人心中的痛，也因此，選擇一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商是一件極為重要的事情。

一般來(lái)說(shuō)，大品牌的開(kāi)發(fā)商更值得信賴，尤其是在之前開(kāi)發(fā)過(guò)其他項(xiàng)目的。因?yàn)檫@種開(kāi)發(fā)商的品控會(huì)更加嚴(yán)格，在管理上也更有經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房后出現(xiàn)糾紛的可能相對(duì)少一些。

當(dāng)然，這也不是絕對(duì)的，購(gòu)房者們不能被開(kāi)發(fā)商天花亂墜的宣傳給唬到，還需考慮該開(kāi)發(fā)商旗下其他項(xiàng)目的口碑、風(fēng)評(píng)如何。

此外，價(jià)錢也應(yīng)該值得注意。開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)往往會(huì)打出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)，比如”一萬(wàn)抵兩萬(wàn)”、“開(kāi)盤當(dāng)天9折優(yōu)惠”、“定存1萬(wàn)享購(gòu)房款3萬(wàn)優(yōu)惠”……數(shù)不勝數(shù)。面對(duì)這些讓人眼花繚亂的優(yōu)惠活動(dòng)，你可一定要擦亮眼睛，分辨出哪些是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，哪些只是宣傳噱頭。

實(shí)地看房

如果是現(xiàn)房的話，最好是到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察一下，看看房子朝向、位置是否如意。

如果是期房的話，還是要到售樓部看一看，售樓部不但有置業(yè)顧問(wèn)給你講解項(xiàng)目信息，設(shè)置的沙盤還能讓你更直觀的觀察樓棟的方位，以便做出下一步的選擇。

另外，配套設(shè)施也是一項(xiàng)重要的考察項(xiàng)，小區(qū)居民的生活品質(zhì)直接與配套完善與否掛鉤。配套設(shè)施越完善，小區(qū)居民的生活就越便捷。

查驗(yàn)五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的話可能會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售合同無(wú)效、不能做網(wǎng)上合同備案登記等。因此在購(gòu)房時(shí)，一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，尤其是《商品房預(yù)售許可證》，否則有可能落得個(gè)錢房?jī)煽盏暮蠊?/p>

小貼士：“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

簽訂合同

如果上面這些你都決定好了，那接下來(lái)就要進(jìn)入醉關(guān)鍵的步驟：簽訂合同。

由于房產(chǎn)信息的不對(duì)等，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)往往處于被動(dòng)地位，在簽訂合同時(shí)，你可要仔細(xì)閱讀、細(xì)細(xì)理解合同中的各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，如果有必要，大膽的向律師和主管部門求助吧!

在簽訂合同時(shí)，你需要準(zhǔn)備這些材料：

全款買房需要：1.已婚。夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。

2.單身。身份證、戶口本、單身證明。

貸款買房需要：1.已婚。夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加印公章、工資卡流水(一年或半年，銀行不同，要求不同)。

2.單身。身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

公積金買房需要：1. 申請(qǐng)人戶口本(包括首頁(yè)、戶主頁(yè))復(fù)印件;

2. 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;

3. 申請(qǐng)人收入證明原件;

4. 申請(qǐng)人公積金交存證明原件;

5. 購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已婚人士還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;

6. 房屋預(yù)售許可證復(fù)印件;

7. 土地使用證復(fù)印件。

進(jìn)行付款

簽訂完合同以后，就該付款了。

付款一般有三種方式：分期付款、貸款和全額付款，要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

其中，貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款。

如果你按照規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元;單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高額度可以達(dá)到30萬(wàn)元。

商業(yè)貸款符合貸款條件的話，銀行會(huì)為你買房提供一筆貸款。

這些步驟都完成啦?

那恭喜你，喜提新房!!