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“這和近期一線城市一手房交易比較火熱也有關(guān)聯(lián)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前一線城市豪宅項(xiàng)目推出后，出現(xiàn)了搶豪宅的現(xiàn)象。受此影響，部分二手房明顯調(diào)整了價(jià)格，尤其是深圳等城市的拉升影響更為明顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，3月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二線城市則打破連續(xù)兩月持平后上漲0.2%;三線城市相比2月雖有好轉(zhuǎn)但仍不及1月份?？傮w而言，一二線城市二手房市場(chǎng)開(kāi)復(fù)工后，恢復(fù)速度明顯快于三線城市，售價(jià)基本恢復(fù)至1月份水平或好于1月份。

“雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)價(jià)格反彈，但數(shù)據(jù)跟實(shí)際情況還是有差異。實(shí)際觀察中，還是有很多房東愿意降價(jià)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說(shuō)，部分房東為了加快賣(mài)房和進(jìn)行二套置業(yè)，多少還是會(huì)給予讓利空間。

記者注意到，在一些中介平臺(tái)，確實(shí)有不少人在線咨詢二手房砍價(jià)問(wèn)題。“房主是誰(shuí)?談的這個(gè)人有沒(méi)有決定權(quán)?”這些都是砍價(jià)時(shí)要注意的，有房地產(chǎn)從業(yè)人士答疑時(shí)稱，戶口遷出時(shí)間、房子何時(shí)騰空等因素都可以作為價(jià)格談判條件。

深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重回第一

二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單中，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅時(shí)隔24個(gè)月后重新回到全國(guó)第一。2018年2月，深圳二手房?jī)r(jià)格指數(shù)曾環(huán)比漲幅居首。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳新房出現(xiàn)“戴口罩搶房”現(xiàn)象，而二手房出現(xiàn)“一套房源加價(jià)200萬(wàn)”等情況，這確實(shí)需要后續(xù)積極增加房源供應(yīng)。“深圳等城市出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，說(shuō)明一些城市的樓市熱度不減。這種情況下，出現(xiàn)了違規(guī)收費(fèi)和亂漲價(jià)的行為。”

4月9日，針對(duì)“喝茶費(fèi)”等問(wèn)題，深圳南山區(qū)住建局曾發(fā)布通告稱，凡房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員參與惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)的，主管部門(mén)將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門(mén)依法嚴(yán)格查處。

“深圳等少部分城市市場(chǎng)熱度仍比較高，但不一定是買(mǎi)房時(shí)機(jī)。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，由于疫情影響的暫停交易時(shí)間較長(zhǎng)，3月的數(shù)據(jù)并非正常數(shù)據(jù)，用來(lái)判斷樓市走勢(shì)還有不足。

“樓市調(diào)控政策總體應(yīng)當(dāng)是略有放松，但是市場(chǎng)熱度是否上升，現(xiàn)在還無(wú)法判斷。”鄒琳華說(shuō)。(彭婧如)