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如今，買(mǎi)房可以說(shuō)是人生中最重要的一件事情，很多人為了買(mǎi)一套房子，不僅得掏空“6個(gè)錢(qián)包”，還得背負(fù)30年房貸，可以說(shuō)是為了一套房子，透支了下半生。因此，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，更加要注重細(xì)節(jié)，流程，戶型，樓層等因素，否則一個(gè)不小心就會(huì)讓我們的錢(qián)打了水漂。

那么今天筆者就來(lái)跟大家講下，關(guān)于買(mǎi)房流程中一個(gè)比較重要的點(diǎn)，這關(guān)乎到我們的房子能否順利到手，千萬(wàn)別以為交完首付，房子就是自己的了，忽略這三點(diǎn)，房子很可能不是你的了。

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簽訂附加協(xié)議。

不管我們買(mǎi)新房也好，二手房也罷，一定要簽訂一份附加協(xié)議，其中清楚的標(biāo)明，房屋的基本狀況如房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人等，都要書(shū)面登記清楚。

還有其他一些附帶的協(xié)議，像新房的話，比如交房質(zhì)量、物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳賣(mài)點(diǎn)、不按期交房、面積變動(dòng)、銀行放貸等情況。

二手房的話，則要求賣(mài)方承諾房產(chǎn)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，提供材料齊全，可以辦理交易相關(guān)的各項(xiàng)登記。

這些最好都寫(xiě)進(jìn)附加協(xié)議中，這樣做的好處是，將來(lái)交房的時(shí)候，如果賣(mài)房一方出現(xiàn)了違約的情況，那么我們就有理由退房，而賣(mài)房承擔(dān)所有的責(zé)任。如果沒(méi)有協(xié)議，只靠口頭協(xié)議，未來(lái)出現(xiàn)一些不可控情況的話，我們將會(huì)陷入“進(jìn)退兩難”的地步。

預(yù)告登記

這一點(diǎn)還是比較重要，尤其是在買(mǎi)期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商還未完工，我們只能簽訂一份合約，沒(méi)辦法拿到鑰匙和入住。

那么不排除有一些黑心的開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利潤(rùn)，“一房多賣(mài)”或者“二次處理”等手段，最后來(lái)個(gè)爛尾跑路就行了。

因此，為了遏制開(kāi)發(fā)商這種黑心行為，我們?cè)诤炗喓贤?，交完首付之后，要向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，才能避免開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“一房多賣(mài)”。

那么預(yù)告登記適用的條件是：預(yù)告商品房、以預(yù)告商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押等情形。預(yù)告登記后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，其他人是沒(méi)有權(quán)利處分該房產(chǎn)申請(qǐng)登記的。

購(gòu)房合同備案。

如今，我們?nèi)ベ?gòu)房新房大多數(shù)都是期房，有些甚至還沒(méi)開(kāi)工，就在賣(mài)圖紙了。所以，購(gòu)房者在這個(gè)階段跟開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同，大多數(shù)都無(wú)法保障自身權(quán)益。比如開(kāi)發(fā)商要跑路或者建一半爛尾了，購(gòu)房者是很難把錢(qián)追討回來(lái)的。

因此，買(mǎi)房簽完合同，交完首付后，進(jìn)行購(gòu)房合同的備案是很有必要的。這個(gè)備案合同，不僅可以監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，還能避免遭遇“一房?jī)少u(mài)”的情況，使我們購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障。

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所以，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)別怕麻煩，該做的程序，我們應(yīng)該一道都不落下，也不要輕信別人的口頭承諾，切記!切記!一切都以合同為準(zhǔn)，沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同中的，都是耍流氓。還有，這三件事都要盡力去完成，它可以最大限度保障我們購(gòu)房者的權(quán)益不受侵犯。