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房屋的貸款抵押現(xiàn)在大家經(jīng)常會見到到，而最為引人矚目的還是抵押物，抵押物每次都不同，而人們最常用到的還是房屋，然而房屋現(xiàn)在也有好壞，有些人手中的房屋正在還貸，但是這類人也想去辦理抵押貸款，那么就會有人問到了，有房貸的房子可以抵押貸款嗎?抵押貸款時要注意什么?

有房貸的房子可以抵押貸款嗎?

可以，方法有兩種

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押。

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2、一種是通過擔(dān)保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟(jì)價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利、配套設(shè)施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

3、需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額。

抵押貸款時要注意什么?

1、建立良好的關(guān)系

要講究信譽(yù)。在與銀行的交往中，要使銀行對貸款的安全性絕對放心。首先，要注意抓好資金的日常管理。因?yàn)殂y行在對進(jìn)行考察時往往是從資金的使用、周轉(zhuǎn)和財務(wù)核算等方面入手。其次，應(yīng)經(jīng)常主動地向銀行匯報公司的經(jīng)營情況，使銀行在與經(jīng)常性的溝通中，加強(qiáng)對的信任度。最后，還應(yīng)苦練內(nèi)功，真正提高的經(jīng)營管理水平，用實(shí)際行動建立良好的信譽(yù)。

要有耐心。在爭取貸款時要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免一時沖動傷和氣，以致得不償失。要主動、熱情地配合銀行開展各項(xiàng)工作。如積極配合銀行開展各種調(diào)查，認(rèn)真填寫和報送財務(wù)報表;貸款到期主動按時履行還款或展期手續(xù)，以取得銀行對中小的信任等。

2、寫好投資項(xiàng)目可行性研究報告

投資項(xiàng)目可行性研究報告對于爭取項(xiàng)目貸款的規(guī)模大小，以及銀行貸款的優(yōu)先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰寫報告時，要注意解決好以下幾個問題：報告的項(xiàng)目要符合國家的有關(guān)政策，重點(diǎn)論證在技術(shù)上的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)上的合理性以及實(shí)際上的可行性等問題。要把重大問題講清楚，對有關(guān)問題做出有力的論證。如在論證產(chǎn)品銷路時，必須對市場對該產(chǎn)品的需求、當(dāng)前社會的生產(chǎn)能力及將來的趨勢等做出分析和論證。把經(jīng)濟(jì)效益作為可行性的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于有房貸的房子可以抵押貸款嗎?抵押貸款時要注意什么的總體介紹，有房貸的房屋也可以去辦理抵押貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在的政策是與以前不同的，因此大家在辦理前稍微做一下了解即可，而具體的一些需要我們?nèi)プ⒁馀c了解的事情在文中也都已經(jīng)講到了。