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樓市正在逐漸醒來。“3月份，疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭。”“4月份，疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。”

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬18日表示，4月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

70城房價繼續(xù)微漲

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份，各線城市的新房和二手房價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，高于一二線城市;二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為50個，相比3月份的38個，有明顯增加的現(xiàn)象。這說明，樓市總體上呈現(xiàn)了漲價城市增加的現(xiàn)象，部分城市樓市近期逐漸走出了2月份低谷。

2月份，70個大中城市曾罕見出現(xiàn)“19城新房無成交、 24城二手房無成交”的現(xiàn)象。據(jù)當(dāng)時的不完全統(tǒng)計(jì)，為有效預(yù)防新冠肺炎疫情蔓延，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規(guī)定暫停開放商品房售樓處。

哪些城市房價漲幅大？

面對“70城房價繼續(xù)微漲”的消息，有人笑稱“忘記28年的房子可能不止600萬了吧?”

近日，深圳的一位張先生稱，姐姐1992年花33萬元買了一套144平米的房子，一直沒住被遺忘，現(xiàn)在想起來去找發(fā)現(xiàn)有陌生人入住。知情鄰居表示，張女士購房后一直沒住，現(xiàn)在房價已經(jīng)漲到600多萬，目前的住戶是撬鎖搬進(jìn)去的。

于是，“忘記28年的房子已漲到600萬”的消息登上熱搜。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，3月房價漲幅較大的深圳樓市，在4月略微踩下了剎車，4月賣地金額全國第一的南京，搶到了新房環(huán)比漲幅榜第一名。并列第一的還有唐山，唐山4月份新房、二手房同比漲幅分別高達(dá)14.7%和15.6%，穩(wěn)居榜首。

深圳雖然4月份新房價格環(huán)比漲幅持平，但二手房價格漲幅依然不容小覷。4個一線城市的二手房價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。其中深圳上漲1.7%，比3月的1.6%上漲幅度繼續(xù)放大。而北京、上海分別上漲1.1%、1.2%，廣州持平。

面對樓市小陽春，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場分化依然存在，“市場分化的主要原因集中在各地的穩(wěn)樓市政策力度，特別是上漲依然集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市，新建住宅上漲超過1%的有南京、唐山等城市，二手房上漲最明顯的集中在成都、沈陽、深圳。”

嚴(yán)躍進(jìn)分析，近期總體上看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。“南京在3月份房價漲幅全國的排名是第27位，而現(xiàn)在突然上升為第1位，實(shí)際上一定程度代表了近期長三角的走勢。”

29.4%購房者認(rèn)為房價會漲

“4月份的房價開始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房價開始出現(xiàn)提升。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期。

樓市目前的“起床氣”不小，接下來房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)持續(xù)的小陽春嗎?

近期的房價走勢讓經(jīng)紀(jì)人的信心持續(xù)上升，對市場持樂觀態(tài)度。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%。

除了房地產(chǎn)從業(yè)者，特別關(guān)心房價的當(dāng)然還有購房者。“前浪”擔(dān)心為了給孩子存夠房子本還要繼續(xù)緊緊褲腰帶，“后浪”則翹首盼望何時才能存夠房子本。58安居客房產(chǎn)研究院最新購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。有29.4%的購房者認(rèn)為今年樓市房價將會上漲。

“樓市小陽春已經(jīng)非常明顯明確的出現(xiàn)了。”張大偉表示，5月上半個月交易數(shù)據(jù)已超去年同期。2020年疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國房地產(chǎn)市場在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分。整體看，疫情對樓市影響已經(jīng)基本過去，2020年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

“最大的亮點(diǎn)在于二線城市，今年二線城市會成為購房的主力市場。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的到位，二線城市今年在新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入、各類住房政策改革上會有較大的動作，進(jìn)而容易成為房價漲幅相對大的城市。

“尤其是近期土地市場繼續(xù)火熱的部分二線城市，后續(xù)需要防范房價上漲過快的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說。(彭婧如)