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房貸還沒(méi)還完，房子也能直接賣(mài)。今年6月30日，西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合多部門(mén)正式發(fā)文，啟動(dòng)存量房(二手房)“帶押過(guò)戶(hù)”，這一新政的實(shí)施減少了二手房交易時(shí)間，降低交易成本，促進(jìn)二手房有效流通，為買(mǎi)賣(mài)雙方省去了不必要的環(huán)節(jié)和費(fèi)用。

【資料圖】

那么，“帶押過(guò)戶(hù)”具體是如何操作的?近日，記者來(lái)到西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳，實(shí)地探訪“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)辦理全流程。

二手房交易時(shí)間大幅縮減

一位長(zhǎng)期從事二手房交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從時(shí)效上來(lái)看，有貸款的二手房交易整個(gè)過(guò)程算下來(lái)差不多得一個(gè)月左右。

采訪當(dāng)日，記者在不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳遇到了前來(lái)辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的蔣先生和劉女士，按照預(yù)約時(shí)間他們?cè)谏衔?0點(diǎn)到達(dá)，辦理過(guò)程銀行派出工作人員會(huì)全程參與，從窗口區(qū)號(hào)到完成繳稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理，僅用時(shí)30分鐘。算上前期買(mǎi)賣(mài)雙方洽談，銀行審核雙方資質(zhì)、網(wǎng)簽、放款，全流程算下來(lái)總共用時(shí)也只有半個(gè)月時(shí)間。

西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心二手房科科長(zhǎng)費(fèi)華告訴記者，賣(mài)方與買(mǎi)方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意愿的同時(shí)，雙方的貸款審批銀行為同一銀行，滿(mǎn)足這一前提條件后，銀行可與不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳進(jìn)行電話(huà)預(yù)約，根據(jù)預(yù)約時(shí)間，在每周二或周四即可前往大廳窗口，一次辦理完成“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)?！半m然流程簡(jiǎn)化了，但中間的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程并沒(méi)有變。抵押注銷(xiāo)、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)全部由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成，其他的復(fù)雜過(guò)程，由銀行以及不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)來(lái)進(jìn)行對(duì)接辦理，省去了買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間，提高了辦事效率。”費(fèi)華表示。

減少賣(mài)方提前還貸的資金壓力

辦理“帶押過(guò)戶(hù)”，除了讓買(mǎi)賣(mài)雙方的交易更加省時(shí)，對(duì)于賣(mài)方而言，更讓人心動(dòng)的是，省錢(qián)。

記者了解到，按照往常的二手房交易過(guò)程，賣(mài)方需提前還清貸款，辦理解押手續(xù)。為結(jié)清房貸，賣(mài)家需要多方籌措資金。如果賣(mài)方拿不出錢(qián)，可能會(huì)需要過(guò)橋墊資，如此操作勢(shì)必增加了賣(mài)房成本，還將延長(zhǎng)買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)間。按照一百萬(wàn)元的償還數(shù)額計(jì)算，整個(gè)過(guò)程賣(mài)方需要付出2萬(wàn)到3萬(wàn)元的費(fèi)用。一位之前賣(mài)過(guò)房的市民告訴記者：“實(shí)行‘帶押過(guò)戶(hù)’后，這筆錢(qián)可以省了?！?/p>

好政策落實(shí)過(guò)程仍需不斷破題

“‘帶押過(guò)戶(hù)’方便了市民，也激發(fā)了二手房交易市場(chǎng)的活力。”從事房產(chǎn)中介服務(wù)的張女士說(shuō)，其實(shí)早在“帶押過(guò)戶(hù)”政策正式發(fā)布前，西安已經(jīng)開(kāi)展了該項(xiàng)業(yè)務(wù)，顯得誠(chéng)意很足，但是政策在實(shí)施過(guò)程中，仍有提升優(yōu)化的空間。目前“帶押過(guò)戶(hù)”只能在同一家銀行辦理，買(mǎi)房人申請(qǐng)貸款和賣(mài)房人原貸款行必須是同一家銀行，雙方能有這樣的“巧遇”概率不高，操作起來(lái)有一定難度，甚至同一家銀行不同支行，辦理標(biāo)準(zhǔn)不同，也會(huì)導(dǎo)致辦理流程延長(zhǎng)。

西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員表示，目前西安實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”的有工、農(nóng)、中、建四家銀行，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)也在聯(lián)合監(jiān)管機(jī)構(gòu)，邀請(qǐng)推動(dòng)更多金融機(jī)構(gòu)參與“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，繼續(xù)強(qiáng)化部門(mén)協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”跨行辦理，讓好的政策更好地落地實(shí)施，惠及更多群眾。首席記者 龔偉芳

編輯：田媛