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【資料圖】

1、缺陷責(zé)任期的概念源于2005年的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》。

2、該辦法規(guī)定如下： “第二條　本辦法所稱(chēng)建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

3、” 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定.缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

4、 “第五條　缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。

5、由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。

6、由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

7、” “第八條　缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。

8、如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

9、承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。

10、” 在該辦法中不僅對(duì)缺陷責(zé)任期的概念進(jìn)行了闡述和界定，而且還對(duì)其期限做了描述。

11、實(shí)質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，具體期限由雙方合同約定。

12、 而保修期卻是完全不同的一個(gè)概念了。

13、對(duì)此2000年6月26日《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已有明確的規(guī)定。

14、 “ 第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 五裝修工程為2年。

15、 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

16、 第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

17、 第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。

18、“ 可見(jiàn)保修期指的是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。

19、該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強(qiáng)制性。

20、 通過(guò)上文對(duì)缺陷責(zé)任期的比較，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)其區(qū)別是很明顯的，前者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限，而保修期是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。

21、不過(guò)從一個(gè)角度，即利益，來(lái)考慮，如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對(duì)于承包人沒(méi)有進(jìn)行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的；而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外，那么對(duì)于承包商不維修的行為或許只能通過(guò)法律途徑解決了。

22、 通常來(lái)講保修期是長(zhǎng)于缺陷責(zé)任期的，特別是對(duì)于大型工程。

23、而我們?cè)谌粘５囊恍┬№?xiàng)目工程中，常常將缺陷責(zé)任期等同于保修期，而且在合同的擬定中混用，或許不會(huì)造成大的影響，不過(guò)這對(duì)我們進(jìn)行大的工程來(lái)說(shuō)可能會(huì)造成很大損失的。

24、當(dāng)然對(duì)于一些小的工程，也可以將缺陷責(zé)任期的期限等于保修期的期限，不過(guò)在用詞的時(shí)候應(yīng)該準(zhǔn)確，至少作為擬定合同的己方應(yīng)該明白其代表的含義。

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