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如何將非居住建筑改建為公寓型、宿舍型保租房?北京發(fā)布技術(shù)要求
發(fā)布日期: 2023-09-08 17:45:37 來(lái)源: 騰訊網(wǎng)

日前,北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步細(xì)化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),在《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》基礎(chǔ)上,對(duì)既有非居住建筑改建保租房提出了更加明確的技術(shù)要求。


【資料圖】

北京市自大力發(fā)展保障性租賃住房以來(lái),為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間?!笆奈濉逼陂g,北京市將建設(shè)籌集保租房40萬(wàn)套(間),改建類(lèi)保租房也是其中的重要組成部分。

據(jù)了解,北京市住建委深入多個(gè)保租房改建項(xiàng)目開(kāi)展調(diào)查研究,針對(duì)非居住建筑改建為公寓型、宿舍型保租房存在的技術(shù)障礙進(jìn)行了針對(duì)性突破,結(jié)合實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn),發(fā)布該《通知》,細(xì)化改建技術(shù)要求,引導(dǎo)設(shè)計(jì)方向,縮短設(shè)計(jì)策劃周期,旨在推動(dòng)改建項(xiàng)目在符合規(guī)范、保障安全的基礎(chǔ)上盡快落地。

北京市住建委發(fā)布的信息顯示,既有建筑改建保租房出現(xiàn)的首要問(wèn)題就是改建后容積率不得改變,項(xiàng)目無(wú)法合理利用內(nèi)部空間增加層數(shù)或局部加層。而部分非居住建筑的層高是4.2米或4.5米,具備局部加層的可行性。

從合理利用豎向空間、提升居住舒適性的角度出發(fā),《通知》提出,在符合規(guī)范要求、保障安全、滿足日常生活起居活動(dòng)要求的基礎(chǔ)上,可結(jié)合實(shí)際,合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層或局部加層改建。同時(shí)參考《民用建筑通用規(guī)范》,明確結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的空間不計(jì)算面積的途徑,以達(dá)到“不得增加建筑面積”的要求。

《通知》強(qiáng)調(diào),改建建筑用作保租房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補(bǔ)繳土地價(jià)款,不變更原建設(shè)工程規(guī)劃許可證。改建建筑不再作為保租房使用時(shí)應(yīng)恢復(fù)原狀。

改建公寓型保租房應(yīng)滿足國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn),特別是建筑高度大于24米的商業(yè)辦公樓改建公寓型保障性租賃住房,當(dāng)現(xiàn)狀建筑中位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間疏散門(mén)至最近安全出口的直線距離不滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中對(duì)高層旅館建筑的相關(guān)要求時(shí),可通過(guò)調(diào)整疏散門(mén)位置或疏散門(mén)房間和相鄰房間的平面布置等方式實(shí)施改建。

此外,和其他保障性住房的要求一樣,改建類(lèi)保障性租賃住房同樣實(shí)行設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家審查制度。

《通知》還指出,改建類(lèi)保租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審階段專(zhuān)家的主要職責(zé),是結(jié)合后續(xù)工作年限重點(diǎn)審查荷載復(fù)核、技術(shù)鑒定報(bào)告應(yīng)用情況及結(jié)構(gòu)開(kāi)洞加固方案等內(nèi)容,對(duì)設(shè)計(jì)方案提出優(yōu)化建議,不可替代建設(shè)、設(shè)計(jì)單位履行對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的責(zé)任和義務(wù)。

據(jù)了解,該《通知》是對(duì)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》的進(jìn)一步細(xì)化,然而,鑒于改建項(xiàng)目情況復(fù)雜、問(wèn)題多樣,北京市住建委還將結(jié)合實(shí)際情況,持續(xù)以“小切口”改革的方式不斷完善各項(xiàng)技術(shù)要求。

記者/徐美慧

編輯/陳靜

校對(duì)/翟永軍

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