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樓市松綁的靴子，終于要落地了。

(資料圖片僅供參考)

上周，住建部剛公開(kāi)發(fā)文鼓勵(lì)各地取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，今天，廣州立刻緊急跟進(jìn)，宣布只要名下無(wú)房，買房首付統(tǒng)統(tǒng)只需3成。

要知道，一般的認(rèn)房不認(rèn)貸，指的是名下無(wú)房也無(wú)貸的狀態(tài)才屬于首套資格。而這次廣州是即使你外地有房有貸，但你在廣州名下無(wú)房，就屬于首套。

廣州作為一線城市，本來(lái)宣布認(rèn)房不認(rèn)貸就已經(jīng)一反常態(tài)。

而這樣徹底的松綁，其誠(chéng)意和含金量極其之高。

原先，我們老是說(shuō)政策總是呼吁和倡導(dǎo)，但一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的落地，沒(méi)想到落地起來(lái)，居然如此猛烈。

與此同時(shí)，另一個(gè)樓市松綁政策，也在火速推進(jìn)中。

昨天，一張交通銀行的會(huì)議截圖傳遍全網(wǎng)，截圖內(nèi)容顯示交行正在研究降低存量房貸利率。

隨后，農(nóng)行，建行等等六大行紛紛在不同場(chǎng)合表態(tài)，央行確實(shí)在推動(dòng)降存量貸款利率的“窗口指導(dǎo)”，以及“商業(yè)銀行將有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款”。

大家呼吁已久的降存量貸款利率，這次真的要來(lái)了。

我們先來(lái)盤點(diǎn)一下，為什么存量個(gè)人住房貸款利率，居然也能下調(diào)。

因?yàn)榇蠹覔尾蛔×恕?/p>

過(guò)去一兩年時(shí)間，抱怨房貸利率太高影響消費(fèi)的聲音不絕于耳。

網(wǎng)絡(luò)上，大家都在過(guò)苦日子，一方面是就業(yè)大環(huán)境的惡劣，另一方面大家對(duì)未來(lái)更謹(jǐn)慎看好了，所以都在消費(fèi)降級(jí)。

旅游不再歐洲游，而是改成了周邊游，下午茶從星巴克降級(jí)為瑞幸。

這些“消費(fèi)降級(jí)”的背后有一個(gè)元兇：高房貸利率。

2020年之后，很多城市的房貸利率一路上漲，超5%或者6%不在少數(shù)，甚至達(dá)到7%。

就拿北京來(lái)說(shuō)，雖然lpr去年降了五次，但目前首套個(gè)人住房商貸的利率是4.2%加55個(gè)基點(diǎn)，依舊高達(dá)4.75%。

如果你是二套，就更貴了，房貸利率達(dá)到了5.25%。

最關(guān)鍵的是，很多人覺(jué)得房貸利率已經(jīng)是跟銀行白紙黑字簽了三十年合同，無(wú)法更改了。于是，去年開(kāi)始掀起了一股提前還貸的風(fēng)潮。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房貸是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，當(dāng)前存量個(gè)人房貸余額大概是40萬(wàn)億，這些是各大商業(yè)銀行非常穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，也是銀行的壓艙石。

提前還款的風(fēng)潮，自然是銀行非常不喜歡的，畢竟提前還了，銀行到嘴邊的肥肉就飛了。

所以，如何安撫和穩(wěn)住這部分提前還貸的優(yōu)質(zhì)客戶，答案指向了“降存量貸款利率”。

我們之前研究過(guò)，很多人之所以要提前還貸，就是嫌棄房貸利率過(guò)高，甚至高過(guò)了自己理財(cái)或者存款的收益。

這時(shí)候，提前還款就是最理智的。

再回到北京樓市上，“首付下調(diào)”和“存量房貸利率下降”，前一條是北京買房人所期待的，第二條，是所有還著房貸的人所期待的。

關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。

不少北京買房人看到新聞羨慕不已，期待北京會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

一方面，既期待北京樓市跟進(jìn)，另一方面，又擔(dān)心跟進(jìn)之后，樓市突然上漲，上不了車。

轉(zhuǎn)念一想，又覺(jué)得北京樓市的供需關(guān)系如此健康，沒(méi)必要跟進(jìn)，總之是又期待政策來(lái)，又擔(dān)心它亂來(lái)。

前幾天，通州副中心的一個(gè)新盤，「金地壹街區(qū)」高調(diào)宣布，在政府沒(méi)有官方宣布政策之前，自家樓盤可以按照新政策的條件，先給到買房人。

也就是二套的買房人，可以先按照首套資格認(rèn)購(gòu)，如果之后政策沒(méi)有落地，咱們買房人可以“無(wú)憂退房”。

這個(gè)廣告一出，讓金地壹街區(qū)成為了北京樓市的顯眼包。

我們的討論群里有讀者表示不是很理解，這是開(kāi)發(fā)商真有靠譜消息，還是一種營(yíng)銷手段？

看了下建委的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)位于宋莊的樓盤，從21年11月開(kāi)盤來(lái)，接近兩年時(shí)間，1715套房源，目前剩余可售房源為700套左右。

整體來(lái)看，銷售情況屬于不溫不火。

這波操作，應(yīng)該是蹭了一波熱點(diǎn)宣傳，也有媒體質(zhì)疑，這種商業(yè)宣傳會(huì)不會(huì)引發(fā)誤解。

在綜合當(dāng)下的信息來(lái)看，北京樓市跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”也就是首付下調(diào)比例的可能性存在，但如何實(shí)施，是在房山等區(qū)試點(diǎn)，還是全市統(tǒng)一執(zhí)行。

是徹底執(zhí)行，也就是即使你外地有房有貸，但你在北京名下無(wú)房，就屬于首套，還是不徹底執(zhí)行，只有本地外地名下無(wú)房也無(wú)貸的狀態(tài)才屬于首套資格。

這些細(xì)則，只有等靴子落地，才能知道。

這時(shí)候，買房人應(yīng)該如何操作。我找了位政策消息比較靈通的朋友聊了下，大家總結(jié)了三點(diǎn)建議：

如果是剛需上車，并且有首套資格的，可以抓緊看房，無(wú)論是新房還是二手，如果有合適的，又在預(yù)算之內(nèi)，完全可以下手。

因?yàn)檫@次無(wú)論如何出政策，都是樓市松綁的利好政策，肯定會(huì)有一波上漲行情，早出手可以避免被政策誤傷。

如果是被二套購(gòu)房門檻限制住的買房人，其實(shí)這部分人是最糾結(jié)的。已經(jīng)看好了房子，對(duì)總價(jià)和房子本身各方面都很滿意，但由于首付成數(shù)，夠不著。

建議這部分朋友，可以先摁下，也就是先簽約，但記得要把貸款周期談的久一些。

等到政策出臺(tái)了，能夠享受首套房更好，不能享受，也能借政策的利好東風(fēng)，至少不會(huì)虧。

你準(zhǔn)備下手還是再等等么？