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樓市松綁的靴子，終于要落地了。

(資料圖片僅供參考)

上周，住建部剛公開發(fā)文鼓勵各地取消“認房認貸”政策，今天，廣州立刻緊急跟進，宣布只要名下無房，買房首付統(tǒng)統(tǒng)只需3成。

要知道，一般的認房不認貸，指的是名下無房也無貸的狀態(tài)才屬于首套資格。而這次廣州是即使你外地有房有貸，但你在廣州名下無房，就屬于首套。

廣州作為一線城市，本來宣布認房不認貸就已經(jīng)一反常態(tài)。

而這樣徹底的松綁，其誠意和含金量極其之高。

原先，我們老是說政策總是呼吁和倡導(dǎo)，但一直沒有實質(zhì)性的落地，沒想到落地起來，居然如此猛烈。

與此同時，另一個樓市松綁政策，也在火速推進中。

昨天，一張交通銀行的會議截圖傳遍全網(wǎng)，截圖內(nèi)容顯示交行正在研究降低存量房貸利率。

隨后，農(nóng)行，建行等等六大行紛紛在不同場合表態(tài)，央行確實在推動降存量貸款利率的“窗口指導(dǎo)”，以及“商業(yè)銀行將有序調(diào)整存量個人住房貸款”。

大家呼吁已久的降存量貸款利率，這次真的要來了。

我們先來盤點一下，為什么存量個人住房貸款利率，居然也能下調(diào)。

因為大家撐不住了。

過去一兩年時間，抱怨房貸利率太高影響消費的聲音不絕于耳。

網(wǎng)絡(luò)上，大家都在過苦日子，一方面是就業(yè)大環(huán)境的惡劣，另一方面大家對未來更謹慎看好了，所以都在消費降級。

旅游不再歐洲游，而是改成了周邊游，下午茶從星巴克降級為瑞幸。

這些“消費降級”的背后有一個元兇：高房貸利率。

2020年之后，很多城市的房貸利率一路上漲，超5%或者6%不在少數(shù)，甚至達到7%。

就拿北京來說，雖然lpr去年降了五次，但目前首套個人住房商貸的利率是4.2%加55個基點，依舊高達4.75%。

如果你是二套，就更貴了，房貸利率達到了5.25%。

最關(guān)鍵的是，很多人覺得房貸利率已經(jīng)是跟銀行白紙黑字簽了三十年合同，無法更改了。于是，去年開始掀起了一股提前還貸的風潮。

對于銀行來說，房貸是非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，當前存量個人房貸余額大概是40萬億，這些是各大商業(yè)銀行非常穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，也是銀行的壓艙石。

提前還款的風潮，自然是銀行非常不喜歡的，畢竟提前還了，銀行到嘴邊的肥肉就飛了。

所以，如何安撫和穩(wěn)住這部分提前還貸的優(yōu)質(zhì)客戶，答案指向了“降存量貸款利率”。

我們之前研究過，很多人之所以要提前還貸，就是嫌棄房貸利率過高，甚至高過了自己理財或者存款的收益。

這時候，提前還款就是最理智的。

再回到北京樓市上，“首付下調(diào)”和“存量房貸利率下降”，前一條是北京買房人所期待的，第二條，是所有還著房貸的人所期待的。

關(guān)于認房不認貸的政策。

不少北京買房人看到新聞羨慕不已，期待北京會不會跟進？

一方面，既期待北京樓市跟進，另一方面，又擔心跟進之后，樓市突然上漲，上不了車。

轉(zhuǎn)念一想，又覺得北京樓市的供需關(guān)系如此健康，沒必要跟進，總之是又期待政策來，又擔心它亂來。

前幾天，通州副中心的一個新盤，「金地壹街區(qū)」高調(diào)宣布，在政府沒有官方宣布政策之前，自家樓盤可以按照新政策的條件，先給到買房人。

也就是二套的買房人，可以先按照首套資格認購，如果之后政策沒有落地，咱們買房人可以“無憂退房”。

這個廣告一出，讓金地壹街區(qū)成為了北京樓市的顯眼包。

我們的討論群里有讀者表示不是很理解，這是開發(fā)商真有靠譜消息，還是一種營銷手段？

看了下建委的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這個位于宋莊的樓盤，從21年11月開盤來，接近兩年時間，1715套房源，目前剩余可售房源為700套左右。

整體來看，銷售情況屬于不溫不火。

這波操作，應(yīng)該是蹭了一波熱點宣傳，也有媒體質(zhì)疑，這種商業(yè)宣傳會不會引發(fā)誤解。

在綜合當下的信息來看，北京樓市跟進“認房不認貸”也就是首付下調(diào)比例的可能性存在，但如何實施，是在房山等區(qū)試點，還是全市統(tǒng)一執(zhí)行。

是徹底執(zhí)行，也就是即使你外地有房有貸，但你在北京名下無房，就屬于首套，還是不徹底執(zhí)行，只有本地外地名下無房也無貸的狀態(tài)才屬于首套資格。

這些細則，只有等靴子落地，才能知道。

這時候，買房人應(yīng)該如何操作。我找了位政策消息比較靈通的朋友聊了下，大家總結(jié)了三點建議：

如果是剛需上車，并且有首套資格的，可以抓緊看房，無論是新房還是二手，如果有合適的，又在預(yù)算之內(nèi)，完全可以下手。

因為這次無論如何出政策，都是樓市松綁的利好政策，肯定會有一波上漲行情，早出手可以避免被政策誤傷。

如果是被二套購房門檻限制住的買房人，其實這部分人是最糾結(jié)的。已經(jīng)看好了房子，對總價和房子本身各方面都很滿意，但由于首付成數(shù)，夠不著。

建議這部分朋友，可以先摁下，也就是先簽約，但記得要把貸款周期談的久一些。

等到政策出臺了，能夠享受首套房更好，不能享受，也能借政策的利好東風，至少不會虧。

你準備下手還是再等等么？