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樓市調(diào)查

(相關資料圖)

“第二三里屯”、“第四使館區(qū)”、“國際化街區(qū)”，提起這些，想必了解北京城市發(fā)展的朋友都會知道，這說的就是朝陽的東壩。近日，東壩又開始有動作了，因為有一宗不錯的住宅用地正式亮相。

6月20日，北京市朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊和B006地塊以搖號形式出讓，銷售指導價8.6萬元/㎡。

C012地塊用地規(guī)模22856.66平方米，地上建筑規(guī)模45084.65平方米，容積率2.2，控高60米，綠地率30%。

B006地塊該地塊用地規(guī)模24387.06平方米，地上建筑規(guī)模58528.94平方米，容積率2.4。

交通方面：地塊東西主干道是東壩路、樓梓莊路，周圍目前只有公交站，地鐵3號線、地鐵站12號線的東風站（距離地塊500m）目前都處于在建狀態(tài)。

商業(yè)方面：周圍目前沒有大型商場，開車10來分鐘可到萬達廣場、恒大城市廣場、金隅嘉品MALL。

教育方面：項目北西側(cè)還規(guī)劃有5所幼兒園和3所小學；北京中學東壩北西區(qū)預計2025年落地；南側(cè)有九十四中。

醫(yī)療方面：還是有規(guī)劃7萬㎡國際醫(yī)院；北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三級醫(yī)院）、安貞東方醫(yī)院（在建）。

環(huán)境方面：壩河、黑橋公園、東壩郊野公園。

未來在東壩北區(qū)會建有幼兒園、三甲醫(yī)院以及大型公園。而即將開通兩條地鐵線路：12號線和3號線，就在新住宅地塊的附近，為該雙軌交匯的換乘站--東風站。

地鐵12號線，西起四季青，東至東壩，整條線路沿線的房產(chǎn)市場除東壩外均處在發(fā)展的成熟期，房價大多在每平米10萬左右，而東壩目前的房價在每平米5萬到8萬不等。因此，地鐵12號線開通后，很有可能提高大眾對東壩區(qū)域住宅的價值預期，而且吸引大量購房者來此置業(yè)。

除了第四使館區(qū)和第二三里屯的落位，未來在東壩北區(qū)還將建設兩個大型商業(yè)街區(qū)，分別位于即將開通的地鐵12號線北崗子站和東風站，而新住宅用地就在東風站旁邊，也就是距離商場非常近。

大家對于東壩北區(qū)十分看好的主要原因，是認為其未來會有較大的發(fā)展前景。

目前，東壩北區(qū)目前已有在售新盤一個，位于在建的北崗子地鐵站附近，售價為每平米8.2萬元左右，戶型從80平米兩居到135平米三居不等，而該區(qū)域新出的這塊住宅地塊實際分為兩個部分，未來規(guī)劃出的住宅產(chǎn)品會偏向多樣性，從剛需到剛改再到改善，盡量滿足不同置業(yè)者的需求。

地塊現(xiàn)狀