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2023年上半年已經(jīng)結(jié)束，大部分城市樓市市場在經(jīng)過3月份的小陽春之后逐漸變冷，北京樓市也是這個趨勢。

7月5日，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京6月二手房住宅網(wǎng)簽總量為11607套，同比去年6月上漲5.4%。2023年上半年，北京二手住宅網(wǎng)簽總量超8.4萬套，同比去年上半年增長18.67%。

雖然從同比數(shù)據(jù)看，北京不管是今年上半年還是6月份，二手房網(wǎng)簽量都是上漲的，但是從4月份開始二手房網(wǎng)簽量一直在走低，已經(jīng)連續(xù)3個月下降。

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)來源北京住建委

在成交量逐月下降的同時，北京二手房掛牌量卻在逐月增加，截止到7月6日，鏈家平臺顯示北京二手房掛牌量為123938套，5月31日筆者查看鏈家平臺北京二手房掛牌量為120117套，一個月時間增加了3821套，而4月底時北京二手房掛牌量為11.5萬套，相比于之前，6月份掛牌量增幅其實是下降的。

7月6日鏈家平臺截圖

網(wǎng)上有媒體寫北京二手房掛牌量已經(jīng)突破20萬套，這個數(shù)據(jù)可能是多家中介平臺掛牌房源相加，可能有重復(fù)存在。

那么，北京樓市是不是真的像網(wǎng)上自媒體們寫的涼了呢，筆者不敢妄下結(jié)論。

可以先看看歷年北京二手房成交量數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源北京住建委

根據(jù)近6年上半年北京二手房成交量來看，今年上半年的成交量不是最低的，甚至是近6年來第二高，所以我個人覺得就單純從成交數(shù)據(jù)來看，今年北京樓市并沒有多冷。

當(dāng)然，我也知道不能只看成交數(shù)據(jù)，還得看市場趨勢，現(xiàn)在的趨勢是帶看量和成交量在逐月降低，如果繼續(xù)延續(xù)這種態(tài)勢，后市估計會不樂觀。

有人說北京有錢人那么多，而且需求旺盛，北京又是一線城市房價，房子也會保值，為什么會賣不動了呢？

北京的住房需求是旺盛，但是北京的房價也是真的很高呀，很多人即使想在北京買房也買不起啊。

真正對房子有需求的，還是剛需和改善群體，那些富豪有錢人本身就不缺房子，除非是有錢可賺，比如前段時間北京西城區(qū)豪宅項目中信國安府上市，在北京近40度的天氣里，一群身價上億的富豪排隊看房，據(jù)悉，此二手房掛牌價單價為25.5萬元，二期新房單價在13萬元/平米-17.5萬元/平米不等，相較于一期二手房單價便宜了10萬元/平米，這么大的利潤空間，要是有錢誰都想去搶。

但是這樣的樓盤畢竟是少數(shù)，富豪也畢竟是少數(shù)人，他們支撐不起整個北京樓市，樓市接盤的還是需要中產(chǎn)人群，畢竟北京隨便一套房子都得300萬-500萬起步了，并不是一般人都能買得起的。

但是現(xiàn)在由于大環(huán)境不好，中產(chǎn)群體也不敢貿(mào)然出手，現(xiàn)在的就業(yè)、收入充滿不確定，即使想購房的人也不敢貿(mào)然加杠桿買房，萬一買了房子失業(yè)了怎么辦，無法償還房貸怎么辦，所以更多的人也在持幣觀望。

還有一個原因也是之前說過的，北京的換房成本太高了，北京現(xiàn)在還是認(rèn)房又認(rèn)貸，購房二套房首付比例60%起，這個比例真的太高了，很多想換房的人也換不起。

即使勉強能夠付得起首付，也不愿意在不確定的環(huán)境下冒險，筆者身邊就不乏這樣的例子，有個朋友本來今年準(zhǔn)備換房，但是看了房子后覺得房價還是很高，換房就需要把現(xiàn)在的房子賣了，現(xiàn)在的房子賣了再加點付首付是可以的，但是她由于公司裁員，已經(jīng)被裁員在家無工作，找了很久也沒有找到新的工作，家里只有一個人在工作，所以也就不敢在這個時候換房，萬一買了房子，另一個人也失業(yè)怎么辦？

所以，北京的樓市涼沒涼不好說，還需要看后市怎么走，看后面的政策會不會松動。但是房子賣不動，歸根結(jié)底，還是大家對樓市沒有信心，或者對現(xiàn)在的經(jīng)濟環(huán)境沒有信心，對就業(yè)沒有信心，什么時候經(jīng)濟環(huán)境好了，大家不用擔(dān)心失業(yè)了，或許樓市也會好起來。