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“北京近40度的天里，一群身家上億的富豪，徘徊在一個(gè)小區(qū)門口，只為看一套房”，這個(gè)段子是用來描述6月份西城區(qū)豪宅項(xiàng)目中信國安府的搶手程度。

(相關(guān)資料圖)

6月中旬時(shí)，中信國安府一期掛出了一套二手房，單價(jià)高達(dá)25.5萬元/平方米，而現(xiàn)在新房開盤均價(jià)15萬多......

據(jù)界面新聞，有市場人士表示，此房是一期唯一在售的二手房源，當(dāng)時(shí)二期還沒有正式開盤，在需要驗(yàn)資2000萬帶看的情況下，周末仍有近50組客戶去看了這套房。

截圖自貝殼app

小區(qū)頂層能看到故宮

選房當(dāng)天就得一次付清房款

據(jù)界面新聞報(bào)道，沉積多年的中信國安府二期終于入市，在端午假期獲批預(yù)售證，而項(xiàng)目給出的驗(yàn)資排卡時(shí)間只有3天，驗(yàn)資門檻最低為1000萬元，6月27日便開始搖號(hào)、選房。

據(jù)了解，二期單價(jià)在13萬元/平方米-17.5萬元/平方米不等，均價(jià)約為15.5萬元/平方米，相較于那套搶手的一期二手房單價(jià)便宜了10萬元/平方米，即使與附近的中信城17.9萬元/平方米的單價(jià)相比，也倒掛了近3萬元。

中信國安府二期位于西城區(qū)二環(huán)里的宣武門，距離天安門僅1.5千米，距離國家大劇院880米，距離金融街1.8千米左右，毗鄰西單、 大柵欄等商圈，相比于今年初另一西城區(qū)新盤中信城四期更靠近城中心，小區(qū)頂層的房子甚至可以俯瞰故宮。

中信國安府區(qū)位圖

界面新聞?dòng)浾咭砸庀蛸彿空邌栐儠r(shí)，被告知需要160萬元的茶水費(fèi)，并且信誓旦旦保證“茶水費(fèi)不是白花的”。中信國安府不僅貴且難買，對付款要求也比較苛刻，要求選房當(dāng)天一次付清房款，即使是貸款客戶也需要交總房款80%以上（含認(rèn)購定金200萬元），當(dāng)天未付款則被視為自動(dòng)放棄該房源。

如今項(xiàng)目入市，關(guān)于一期的部分“滅失客戶”（因高度降低，原來已選定高層房源的客戶將推遲至二期項(xiàng)目再重新選房），國安府將他們安排至項(xiàng)目二期優(yōu)先選房。那些沒有退房苦等了近9年的業(yè)主們，如今能以8萬元/平方米的均價(jià)再買到二期項(xiàng)目。

房價(jià)倒掛數(shù)萬的項(xiàng)目頻出

云錦東方因假結(jié)婚等暫停銷售

據(jù)證券時(shí)報(bào)，盡管國安府二期等豪宅擁有高人氣，但自4月底以來，北京樓市與其他一線城市的樓市表現(xiàn)類似，都開始出現(xiàn)降溫的現(xiàn)象。盡管樓市回暖不及預(yù)期，但多地的豪宅市場表現(xiàn)不俗。

圖片來源：視覺中國

就在6月，深圳“網(wǎng)紅盤”海德園A區(qū)237套房源開盤全部售罄。據(jù)悉，該項(xiàng)目的房源備案均價(jià)約每平方米12.6萬元，單套總價(jià)也從千萬元起步。曾參與海德園打新的購房者表示，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差。

此外，上海豪宅項(xiàng)目“云錦東方”火爆認(rèn)籌也引發(fā)軒然大波。云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一，正在開盤的房源均價(jià)每平方米16.5萬元，實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)每平方米25萬元。

不過，據(jù)券商中國，關(guān)于假結(jié)婚、代持的投訴不斷涌向相關(guān)部門。近日，“云錦東方”開發(fā)主體上海東航置業(yè)有限公司通過公眾號(hào)發(fā)布暫停銷售公告，同時(shí)提出，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動(dòng)的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金，認(rèn)購金退款辦理截止日期是6月7日。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明上海對房價(jià)倒掛明顯、存在炒房現(xiàn)象的新盤項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場秩序整頓的重要信號(hào)，充分說明上海落實(shí)“房住不炒”導(dǎo)向的體現(xiàn)。后續(xù)在類似項(xiàng)目認(rèn)購中，不排除會(huì)有一些新的技術(shù)手段去打“補(bǔ)丁”。

部分城市打新能賺套房

但審核更趨嚴(yán)格

易居研究院報(bào)告顯示，房價(jià)倒掛現(xiàn)象是指在城市某一區(qū)域、板塊或地段中，同品質(zhì)的新房價(jià)格比二手房要更便宜。在此市場狀況下，購房行為發(fā)生扭曲，產(chǎn)生排隊(duì)搶購新房現(xiàn)象，同時(shí)滋生了“買到就是賺到”的投資投機(jī)心理。

房價(jià)倒掛差最明顯的城市為北京，其倒掛差水平達(dá)到22395元/平方米。而上海、蘇州、杭州等城市的房價(jià)倒掛差也比較明顯，分別為21581、16265和10045元/平方米。相對來說，廣州、深圳、佛山、燕郊和東莞的房價(jià)倒掛差為負(fù)值，分別為-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米。此類城市沒有明顯的房價(jià)倒掛現(xiàn)象，其新房總體比二手房要昂貴。

統(tǒng)計(jì)顯示，上海、北京和蘇州的打新獲利最高，其分別為309、280和251萬元/套。該獲利空間相當(dāng)于在三四線城市可以輕松買一套豪宅，誘惑力非常大。

易居研究院指出，房價(jià)倒掛本質(zhì)上是房屋定價(jià)和管理的問題，或者可以簡單理解為“新房價(jià)格管理過嚴(yán)，二手房價(jià)格管理缺失”的失衡問題。這就要求后續(xù)房價(jià)管理方面應(yīng)有創(chuàng)新和突破，以真正解決好此類問題。同時(shí)此類問題也是房地產(chǎn)市場秩序的問題，各類違規(guī)操作出現(xiàn)，加劇了此類亂象的出現(xiàn)，也影響了穩(wěn)房價(jià)工作的開展。當(dāng)前部分城市對于打新操作進(jìn)行了整頓，包括嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)和違規(guī)房企、勸退部分購房者認(rèn)籌、暫停開盤計(jì)劃、調(diào)整搖號(hào)規(guī)則和認(rèn)購規(guī)則等，這都是值得肯定的操作，值得其他城市的學(xué)習(xí)和借鑒。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)周刊，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，云錦東方三期銷售暫停后，后續(xù)上海其他一些豪宅項(xiàng)目的銷售或也要進(jìn)行整頓。很多新盤項(xiàng)目都需要重新做調(diào)整和規(guī)范。一些豪宅項(xiàng)目要重視此類政策，積極落實(shí)新的營銷計(jì)劃。但原則是很清晰的，即不能炒作，同時(shí)加強(qiáng)資格審核。

雖然近期全國房地產(chǎn)市場有降溫態(tài)勢，但是局部市場、局部物業(yè)還是有炒作現(xiàn)象。鑒于此類市場更加特殊，后續(xù)在房價(jià)倒掛等方面應(yīng)該落實(shí)長效機(jī)制，真正讓住房回歸居住屬性。

編輯|王月龍杜恒峰

校對|劉小英

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自界面新聞、證券時(shí)報(bào)、券商中國、易居研究院、中國經(jīng)濟(jì)周刊

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