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北京章哥，房地產從業(yè)20年，通曉業(yè)內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經驗幫大家答疑解惑。

離開北京整整十年了，這個奮斗了十年的地方，曾經讓我又恨又愛，但如今只有懷念和遺憾。

我是80后，1983年的，出生于河北農村，家里談不上窮，但是也非常的不富裕。一直到我上小學都是穿補丁衣服的，那都90年代了，但我也不覺得丟人，因為同學都這樣兒。

(相關資料圖)

我也不知道自己是不是讀書的材料，誰都夸我聰明，但就是成績上不去。主要還是貪玩吧，那會兒根本沒人管，學不學的都靠自覺。而且當時的農村娃要想考上高中大學非常的難，初中就輟學倒是很正常。所以我也就是個初中文憑，高中就沒考，去了個所謂的電子技校，上了不到一年就退學了。

之后在鎮(zhèn)上瞎混了兩年，縣城也去過，都不好掙錢。那會兒打工的地方都是黑心工廠，老板比黃世仁都狠，給的錢還少，動不動就挨打挨罵的，真心干不下去。

2001年我18歲了，家里已經想給我蓋房娶媳婦了，但我覺得再這么混下去沒意思，結了婚就更有拖累了。正好看到北京申奧成功，于是索性來了北京，就帶了200塊錢，想的是反正有老鄉(xiāng)，北京掙錢的機會也多，餓不死。

結果到了北京才知道，餓死是肯定不會，但想吃飽吃好是太難太難了，比我們縣里要難上一萬倍。我到了北京先去的是南四環(huán)的新發(fā)地，賣菜的地方，老鄉(xiāng)給介紹的，給人家搬貨送貨掙辛苦錢。我算了算如果不休息的話，一個月賺500塊錢是不難的，于是就干下來了。

那會兒北京的房價還不算高，我印象中附近有個小區(qū)，賣3000塊錢出頭兒，很漂亮的尖頂小樓。我住在老鄉(xiāng)租的農民房里，其實和住家里差不多，只是這個交50塊錢而已。

但也就干了一禮拜吧，沒想到連干苦力都有收保護費的。各種各樣的名義什么都有，職業(yè)介紹費，同鄉(xiāng)會費，秩序維護費，好幾撥人輪流的收，不給就揍，比在老家狠多了。我其實是交了錢的，但有一伙人不知道為什么恨上我了，一見到就找茬兒，每天都要給他們買煙，我實在受不了，索性不干了躲開。

之后我在北京純粹的混了兩年多，反正到處都有老鄉(xiāng)，不是一個縣一個市的也都是河北人。只不過河北是“散裝”的，互相的口音都不一樣，也就沒什么真朋友。

我刷過車，當過服務員，賣過水果，蹬過三輪送貨，幾乎是有活兒就干，給錢就行。但我真的沒干過違法的事兒，只要聽說就躲的遠遠的。但也是因為這個，我睡過馬路，醫(yī)院，火車站，菜棚子，哪怕是大冬天下著大雪都能在馬路邊睡的挺香。那兩年真是太苦了，苦的我都不愿意回憶。

2003年鬧非典，我回了老家被隔離了一個多月，就是菜地里的窩棚，天天有人來送飯。這一個多月我想了很多，還得回北京，要不然就白吃苦了，錢也沒掙到，什么本事也沒學來。

于是非典一完我就又來北京了，這次還好，可能是轉運了，我找到了掙錢的門路。木樨園那會兒非常的熱鬧，服裝批發(fā)生意火爆極了。老鄉(xiāng)帶我去當了發(fā)貨工，也就是替商戶跑腿往長途站送貨的。每次基本就是一個小包，和現在的快遞一樣，幾件衣服而已，也不沉，就是看誰的人緣好和跑的快，這樣才能多送幾個。

我覺得這很適合我，于是他們每件貨小的要五塊，大的七八塊。我統一就要五塊，而且還不在忙的時候著急要錢，等賣衣服的空閑下來才去拿，后來還干脆一個月一結賬了，他們信任我不會多算。

最高峰我一天送過200個包裹，那就是1000塊啊，現在都無法想象。當然也丟過包裹，一抱七八個的時候掉一個都不知道。但別人說是同行給故意偷走的，就是看我掙錢紅眼了。

丟了包裹就賠人家唄，反正也沒多少錢，幾百塊當時對我來說都不算什么了。但那會兒木樨園賣衣服的老板們還真不錯，只要我主動承認，那他們就立刻再打個包讓我送去，然后有的也不要我賠，給人家多送幾個包裹就是了。

反正那會兒我一個月至少掙4000，多了6-7000，這還是扣掉管理費什么的。要知道這是2003年，比當時的白領掙的都多了。但我這是辛苦錢，每天從早上5點干到下午4點，幾乎沒有休息，永遠在跑，要不是看在錢的面子上，誰受得了這份苦？

但這種掙錢的苦日子都過不長，因為我不喝酒也不耍錢，所以和同行們處不到一塊去。開始還沒什么，各過各的誰也不管誰。但也就不到一年吧，也不知從哪兒來了一伙人，都是不到二十歲的年輕人，抱團搶生意。他們要求我加入他們，以后統一發(fā)貨，這樣能節(jié)省成本。

但我心里明白，客戶是我的，如果統一發(fā)貨的話就會耽誤時間，人家就會換別人發(fā)貨。那一旦客戶沒了，這所謂的團隊就會把我踢開再找別人。所以他們其實就是搶客戶的，從我身上搶，根本不是有錢一起賺。

但這伙人跟我干上了，拿我當成了靶子，簡直是殺雞給猴看。如果我不答應，他們就天天找麻煩，不打不罵，但扎我的摩托車胎，或者在貨運站門口劃我的包裹，誰也沒辦法，也沒人幫我。

索性我干脆不干了，把客戶都轉給了還不錯的兄弟。然后仗著也攢下了幾萬塊錢，想著也去賣衣服做生意了。因為我當時有了女朋友，家里給介紹的，本來就是賣衣服的，還會踩縫紉機，正好做生意。而且我也和好幾個批發(fā)的老板混熟了，他們同意我賒賬拿貨。

可能是我的運氣好吧，也可能是老婆帶來的運氣，自從在朝陽區(qū)團結湖租下了第一個攤位就開始賺錢，頭一個月就賺了上萬。雖然沒有現錢，但所有的庫存都是我自己的了，很是有成就感，早知道做生意這么賺錢何必去賣苦力呢。

之后也挺順利的，最多的時候我在朝陽和海淀有了四個檔口，每天流水都好幾千，純利上千。但這一切在2008年改變了，也就是我最意氣風發(fā)的時候，生意和生活都發(fā)生了逆轉。

那年首先是我兒子出生了，奧運寶寶，我高興壞了，全家都高興。但也就高興了不久，不知道為什么生意一落千丈，幾個檔口幾乎都不開張了，促銷都沒生意。后來才知道是美國的次貸危機導致的，奧運會也沒能挽救經濟，但到現在我也沒想明白我竟然能跟美國能扯上關系。

我扛不住了，退掉了兩個商鋪，只搬回了十多箱的存貨。但這也算不上賠錢，只是沒賺而已，只要衣服還能賣出去就賠不了。

一念之差吧，當時老婆勸我買房子了，說趁著房價下跌買一套，萬一以后再漲就買不起了。而且就算買了房也還能有流動資金，畢竟當時批發(fā)商們也不好過，有的是愿意代銷的。而當時的我們有100多萬存款，完全支撐的住。

那會兒有個動物園的老板就要賣房，附近的兩居室要160萬，后來知道是學區(qū)房了，但當時根本沒概念。哪怕是不買人家的二手房，新房在現在看來也不貴，首付50萬就能買到東四環(huán)很不錯的了。當時我還去望京看過，150萬買個大兩居沒問題，現在能價值上千萬。

但當時就是不懂，覺得房子沒有錢在手里踏實，只要賺了錢什么時候都可以買。而且當時批發(fā)老板們瘋狂的甩貨，挺好的衣服幾乎是論斤賣，我動心了，囤了整整一倉庫的衣服，花了好幾十萬。

其實我的思路沒有錯，之后這些衣服都賺錢了，是至少五倍的利潤。但是，我只關注了這些蠅頭小利，而沒有關注到大市場的趨勢。

到了2009年，突然間市場又火爆了，衣服好賣極了，也不是人們都哪兒來的錢？同行說他們花的都是貸款，是銀行給的錢。我不信，銀行怎么從來都不給我貸款?。?/p>

但后來我信了，因為房價蹭蹭的漲，銀行真的是隨便就給錢。那年我也想買房了，但幾個月時間，本來首付50萬的房子，100萬都買不到了。我覺得這市場太瘋狂了，那就不能在高位時往里沖，還不如踏踏實實的干我熟悉的老本行呢。

可是也就是第二年吧，又不知為什么，北京突然間多了很多的商鋪，無數的人都開始做生意了，搶走了大量的市場。我有時候去看那些新店鋪，老板明顯都是不懂衣服的，可他們就是膽子大，什么價錢都敢上貨。無論他們是否賺到錢，但都搶走了我們的市場。

生意越來越難做，我在2010年又租回的商鋪再次陷入困境。而且這次是真的賠錢了，從房租到工資都賠，有的時候甚至連電費都賺不出來。

扛到了2013年，我手中的錢還剩6-70萬了，也就是賠掉了一多半。此時我倒是想買房了，但看看當年我沒買的那套動物園的，已經漲到了400萬以上。學區(qū)房，我知道的太晚了。

孩子是2014年就要上學的，我本來已經找好了朋友，說交贊助費就能入學的，還是不錯的學校。但到時候也反悔了，說檢查的力度非常大，幾乎沒有可能再入學。這都不是錢的事，而是除非花大錢，否則都沒人敢?guī)兔Α?/p>

我沒辦法了，在北京沒房沒戶口的就不可能讓孩子上好學校，那還不如回老家呢。雖然我非常的希望兒子能接受良好的教育，別像我這樣吃這么多的苦。但真的沒辦法，只好讓老婆帶著孩子回去了。

我們在市里買了房，全款，幾乎花光了所有的積蓄。這讓我們很想不通，就是這種河北小城市，竟然也流行起了學區(qū)房。而且就因為這是學區(qū)房，我們當時沒敢買大的，只買了個小小的兩居室。而如果當時買套大房子，現在也漲了不少了，至少能翻番。可我們的呢，也翻番了，但價值不過是不到百萬。

我也是2013年回去的，因為賠不下去了。北京的商鋪能賺錢的太貴，不賺錢的連人都沒有。再熬下去，我怕賠的連褲子都沒得穿了。

剛回老家時我還是有些積蓄的，準備再干個服裝店。結果呢，本來我以為小城市的競爭不激烈，憑著我在北京的經驗賺錢沒問題。但實際上全河北做生意的都是從北京打拼過的，都見過世面。

雖然他們也都是在北京混不下去才回來的，但無論是眼光魄力和進貨渠道，哪個都不比我差。而且人家回來的早，好地方和好客戶都被占上了。

但我沒死心，廣州杭州東北的轉了個遍，認為只要有好貨，就一定不愁賣。但我想錯了，還是沒看到趨勢。本來我老家小城市只有幾個商場，但2009年四萬億弄得到處都是大開發(fā)，商場遍地，誰都不好掙錢了。

我開始還有挺大的野心，租下了很大的店面，結果呢，光裝修就賠了20多萬，再加上進貨錢和工資，幾乎傾家蕩產了。

從2015年起我頹廢了，天天就是喝酒睡覺打游戲，根本沒心情干其他事情。家里的生活都靠老婆，她一邊帶孩子，一邊開了個小洗衣店，靠著縫紉技術給客人改衣服，也算有自己的特色。但是這種小生意的競爭更激烈，賺的錢也就是維持個日常開銷。

第二年，老婆對我說北京的房價暴漲，估計會傳到我們這里，所以要不然就把房子賣掉換個大的，現在好貸款，至少買個大三居沒問題。

但我不信，因為我們這兒房價都好幾年沒漲了，我雖然沒賠錢，但周邊賠錢的有的是。而且如果換房子就至少貸款100萬以上，每個月要還大幾千塊，我哪兒去弄這么多的錢啊？老婆說讓我去打工，可是我哪兒有心情，也拉不下這個臉去。

老婆跟我吵，但我當時鉆了牛角尖，就是不同意換房，想的是反正我們也不炒房，這也不是不能住，何必自己找壓力??？

誰想到啊，就我們這座小破城市，真的漲了，而且比北京漲的還猛，也就是三四個月就翻了番。如果當時我們貸款換了房，那就等于是撿了200多300萬，但這后悔也沒用了，只能是湊合著。好歹是有房住，比那些回了老家都沒房的要強多了。

我是從疫情之后去找工作的，因為老婆的洗衣店也沒生意了，到現在就是維持。人們都掙不到錢，舍得花錢洗衣服的越來越少。

可是我已經40歲了，找工作實在是太難。而且我沒文憑也沒有技術，說是自己做過生意還更沒人愿意用，都怕我不能吃苦。

我覺得自己還是能吃苦的，只是心理上非常的難受，一陣一陣的揪著疼，可又什么都不能改變。現在我打工的地方是物流倉庫，老板和老板娘比我當初可狠多了。2000平米的庫房，所有的活兒都是我們七八個人干，都是40歲左右的，全都是上有老下有小，不敢不干，連反抗的話都不敢說。

老板本來就是我們當地的混混，老板娘更是純粹的潑婦。我們都是這歲數的人了，可是他們張嘴就罵，罵的難聽的我都無法形容。沒辦法，他們就是拿定我們了，為了養(yǎng)家糊口只好忍著，要不然不僅找不到工作，或許還不如這里呢。

現在欣慰的就是孩子，已經初三了，肯定能考上不錯的高中，大學沒問題。我們的希望都在兒子身上，希望他能將來有發(fā)展，有出息。

唉，真心感覺虧欠了孩子，如果當年在北京買了房子，雖然也要回到老家來上學，但畢竟是給他在北京留下了根?，F在呢，只能靠他將來自己再去打拼了，我們已經拼不動了。

一眨眼回到老家十年了，現在回想起在北京的十年是有奔頭兒的。我趕上了好的風口，但是沒有抓住，如今只能剩下了遺憾……

……

這是網友給我發(fā)來的，不是要買房，只是讓我修改一下發(fā)出來，留下自己的印記。他沒說為什么要寫這些，我也沒問，更沒有加上勸導別人的話。這或許就是他給自己的記憶吧，沒想讓別人做參考，畢竟每個人都有自己的人生軌跡……

隨便買房都能發(fā)財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！