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大家好，我是西瓜姐！

【資料圖】

“西瓜說房”每周發(fā)布房價(jià)數(shù)據(jù)，時(shí)刻監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，第一時(shí)間給大家?guī)碜钚碌男星榉治觥?/p>

西瓜姐助你買房心中有“數(shù)”不踩坑！

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網(wǎng)簽量環(huán)比微降

6月第二周(2023.6.12-6.18)北京二手住宅網(wǎng)簽2556套，環(huán)比上周微降。

圖1：近半年北京二手住宅周成交量變化趨勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：北京住建委

截止6月18日，6月北京二手房成交套數(shù)為6125套。

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掛牌量持續(xù)增長

6月第二周(2023.6.12-6.18)北京二手房平均掛牌量121636套，環(huán)比上周仍繼續(xù)上漲。

圖2：近半年北京二手住宅周掛牌量變化趨勢(shì)

全市掛牌均價(jià)為69786元/平方米，環(huán)比前一周下降0.45%。

從具體行政區(qū)來看，北京各行政區(qū)二手房掛牌價(jià)均環(huán)比下降，其中石景山的二手房掛牌價(jià)降幅最高，其次是平谷。

分商圈來看，掛牌價(jià)格漲幅最多的是石景山的魯谷商圈，漲幅為1.47%，其次是燕山和朝陽門外兩個(gè)商圈。

表1：商圈掛牌價(jià)格上漲TOP10

而上周掛牌價(jià)格下跌幅度最大的是朝陽的大山子商圈，跌幅為0.67%，其次是海淀蘇州橋和石景山玉泉路兩個(gè)商圈。

表2：商圈掛牌價(jià)格下降TOP10

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降價(jià)房源量環(huán)比下降

上周共有8335套房源調(diào)價(jià)，其中降價(jià)房源8033套，平均降價(jià)幅度為2.32%，與上周基本持平。

受二手房市場(chǎng)交易，調(diào)價(jià)房源和降價(jià)房源量環(huán)比上周下降明顯，本周降價(jià)房源量環(huán)比減少16%。

在上周熱門商圈掛牌價(jià)格下降top10中，石景山的楊莊商圈降幅較大，因此為大家整理?xiàng)钋f的二手住宅降價(jià)房源top20。

表3：上周楊莊二手住宅降價(jià)房源TOP20

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上周成交量熱榜

上周，成交量最多的小區(qū)是昌平的天通西苑一區(qū)，成交熱榜的前三也都來自昌平，另外兩個(gè)小區(qū)分別是太平家園和首開國風(fēng)美唐二期。

上周成交量熱榜中，昌平小區(qū)占據(jù)五成，值得一提的是，昌平天通苑幾個(gè)小區(qū)近期均有上榜。

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結(jié)論及預(yù)期

6月第三周，需求回落，北京二手房成交繼續(xù)走低，預(yù)計(jì)6月二手房總成交量仍將維持在萬套左右。

本周降價(jià)房源量大幅下降，買賣雙方博弈仍在持續(xù)?，F(xiàn)如今，買方越來越看重房子的居住屬性，市場(chǎng)存量在上升，沒有配套加持的“老破小”會(huì)越來越難賣。

雖然北京各區(qū)和商圈二手房價(jià)格略有波動(dòng)，但是大幅降價(jià)可能性很小。部分著急賣房但仍未成交的業(yè)主會(huì)率先小幅降價(jià)，這會(huì)吸引一部分撿漏客戶出來買房，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)吃掉大量“已買后賣”業(yè)主的紅利。

本周，最新一期LPR利率發(fā)布，1年期和5年期均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降低房貸利率對(duì)購房需求拉動(dòng)效果微乎其微，如后續(xù)配合下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率等舉措，全面降低交易成本，當(dāng)前購買力不足的現(xiàn)狀或?qū)⒏纳啤?/p>