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6月22日，北京富豪等了快十年的國(guó)安府二期，終于拿到了預(yù)售證。

550套住宅，均價(jià)15.5萬，總價(jià)最高也只要7400萬。還不到一個(gè)小目標(biāo)呢。

開發(fā)商拿到預(yù)售證幾小時(shí)后，迅速在官方公眾號(hào)公示了銷售方案。他們不僅告訴客戶去哪打印材料，還聲明會(huì)于6月27日上午，在媒體機(jī)構(gòu)和北京某公證處監(jiān)督下，進(jìn)行搖號(hào)。

(資料圖)

搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)有客戶代表、監(jiān)管部門人員參與。多機(jī)位拍攝現(xiàn)場(chǎng)直播，保證信號(hào)不會(huì)像其他家一樣，突然中斷。

她人還怪好嘞。

國(guó)安府二期在西城宣武門外大街，1.5公里外是天安門，1.8公里外是金融街，位置比中信城四期還要好一點(diǎn)，絕對(duì)的北京核心。

2014年，項(xiàng)目一期開盤單價(jià)就賣8.5萬，現(xiàn)在偶有二手房入市，成交單價(jià)都在20萬以上。二期新房最小主力戶型是150平米，也就是說只要能搖到，至少掙七八百萬?，F(xiàn)在，這個(gè)七八年前就該絕版的倒掛神盤：

銷售電話居然能打通。

類似的王炸項(xiàng)目，子姨寫過不少了。哪家開盤都是靜悄悄的，生怕有人知道，別說告訴客戶怎么打印材料了，讓你找到售樓處在哪都算我輸。輪到國(guó)安府二期，畫風(fēng)竟然變了。

項(xiàng)目公示里，甚至非常坦誠(chéng)的告訴大家，當(dāng)年一期開盤售罄不久，就因?yàn)槭盏娇馗呶募a(chǎn)生了“滅失客戶”，他們已經(jīng)置換為二期房源，并選定完畢。

大家能搖的，是他們剩下的。滅失客戶影響的房源就33套，剩下的500多套，當(dāng)然也夠北京富豪們分了。

不過多位接近國(guó)安府的朋友告訴子姨：

優(yōu)先選房的不只有一期房源置換客戶。

國(guó)安府這塊地，最早屬于喜歡賭博的秘魯籍湖南人周建和。周老板做紡織品外貿(mào)起家，1992年作為被引進(jìn)的外商，拿到了宣武區(qū)這塊等待盤活的危改土地。隨后他的地產(chǎn)公司莊勝，在部分地塊上開發(fā)了北京崇光百貨商場(chǎng)、莊勝南館等名噪一時(shí)的項(xiàng)目。

賺到第一桶金的周老板，開始在全國(guó)投資，這一投就把公司投得爆發(fā)了債務(wù)危機(jī)，到2009年，累計(jì)債務(wù)30多億。然后債主信達(dá)騎著白馬出現(xiàn)了。

信達(dá)和莊勝達(dá)成協(xié)議，周老板把莊勝二期的七個(gè)地塊的股權(quán)抵給信達(dá)置業(yè)，信達(dá)替莊勝豁免和還掉了一共30多億的債務(wù)。另外莊勝可以在信達(dá)置業(yè)增資一億元，獲得20%的股份。

這本來是一件不良資產(chǎn)處理的典型案例，但信達(dá)哪會(huì)開發(fā)房地產(chǎn)，據(jù)說拆了兩年，就拆了三戶人家。2012年信達(dá)把信達(dá)置業(yè)賣給了中信國(guó)安，然后國(guó)安做了危改項(xiàng)目立項(xiàng)、拆遷、辦了土地證、通過了審批，還賣了一期房子。但就在2017年，市場(chǎng)都在傳二期即將開盤時(shí)，最高法做出判決：

信達(dá)置業(yè)向莊勝地產(chǎn)返還莊勝二期六個(gè)地塊，并支付10億違約金。

原來莊勝還沒上車拿到自己在信達(dá)置業(yè)20%的股權(quán)，信達(dá)就把公司給賣了，周老板到處鳴冤。這下可坑苦了中信國(guó)安，此時(shí)他們不僅要把已經(jīng)價(jià)值400億的干凈土地還給莊勝，前期累計(jì)投入的200多億也打了水漂。

雙方的官司一打就打到了2021年，最高法最終更改判決，駁回了莊勝的訴訟請(qǐng)求。認(rèn)為莊勝?zèng)]進(jìn)行工商登記變更，自己也有責(zé)任。

一位接近國(guó)安府的朋友說，當(dāng)年國(guó)安府二期因?yàn)楣偎緵]法開盤，曾經(jīng)通過讓客戶購(gòu)買指定理財(cái)產(chǎn)品賣房。這些客戶怎么處理現(xiàn)在成了問題。二期要解決這一大批理財(cái)客戶的需求：

坑已經(jīng)填得七七八八了。

朋友說，國(guó)安府三期大概率也會(huì)在今年開盤，那才是外部客戶的機(jī)會(huì)。

但北京的富豪們并不知道這個(gè)情況。上周末，一堆億萬富豪頂著40度的太陽，在國(guó)安府門口排隊(duì)，就想看一眼房子。

他們以為自己終于找到一個(gè)能把錢花出去的售樓處了。

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