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比最近天氣還熱的，應(yīng)該只有北京土拍了。

【資料圖】

今天下午，80多家房企(聯(lián)合體)頂著37度高溫，內(nèi)心焦灼的爭(zhēng)奪三宗地塊，其中含兩塊"航母級(jí)"地塊：海淀雙新村003-1地塊和海淀雙新村004-1地塊，以及順義幸福西街6022、6023-1地塊。

從6月13號(hào)下午5點(diǎn)報(bào)名截止情況來(lái)看，海淀兩塊地分別有30、31家房企(聯(lián)合體)報(bào)名，順義地塊也有21家房企報(bào)名，其中海淀004-1地塊已有開發(fā)商報(bào)價(jià)"觸頂"。

現(xiàn)場(chǎng)激烈的爭(zhēng)奪，本月第二次出讓金過(guò)百億，6月的北京土拍注定成為焦點(diǎn)，先來(lái)看看土拍結(jié)果：

海淀雙新村2603-003-1地塊，容積率1.05，限高12米，銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬(wàn)±10%，79.35億＋45000平超低能耗建筑面積由越秀拿下，成交樓面價(jià)約8.86萬(wàn)/平。

海淀雙新村2603-004-1地塊，容積率1.05，限高12米，銷售指導(dǎo)價(jià)12.1萬(wàn)±10%，由天恒正同19.55億拿下，成交樓面價(jià)為8.96萬(wàn)/平。

順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊，容積率2.2-2.4，限高45米，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)元/㎡±5%，由石家莊創(chuàng)世紀(jì)11.04億拿下，成交樓面價(jià)為2.32萬(wàn)/平。

細(xì)看這次土拍房企名單，我們發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)有意思的事情。

1、久未拿地的房企出現(xiàn)在名單中

參與本次土拍的80多家房企中，華潤(rùn)、首開、中海、建工、保利、招商、南通江海港等均all in三宗地。

而海淀兩宗地"爆搶"勢(shì)頭最猛，報(bào)名房企不僅有城建、中鐵建、京能、建發(fā)、中建玖合(二局)、金隅、海開、大悅城、綠城、華發(fā)、港中旅，而且，久未在京露面拿地的天恒、北辰也出現(xiàn)在報(bào)名房企中。

天恒作為北京西城區(qū)國(guó)企，前幾年進(jìn)軍成都布局，鮮少在京露面，目前北京市面天恒在售新房，也都分布在房山和懷柔等郊區(qū)，這次專程殺回大本營(yíng)，足見(jiàn)海淀雙新村兄弟的吸引力。

當(dāng)然，本次天恒也很幸運(yùn)，首戰(zhàn)告捷，拿下了海淀雙新村兄弟之一。

海淀雙新村兄弟本就是各方房企爭(zhēng)奪的大熱門，在003-1地塊的房企名單中，也出現(xiàn)了萬(wàn)科的身影。

萬(wàn)科上次在京拿地還是2019年，已有超三年沒(méi)有土地入庫(kù)，這與萬(wàn)科之前在北京個(gè)別項(xiàng)目投資失誤有一定關(guān)系。

"重返北京土拍"的萬(wàn)科，近期也是頻頻出手，不過(guò)這次還是顯得很謹(jǐn)慎，只報(bào)名了海淀雙新村兄弟之一。

2、名單中還有一些新面孔

今年，北京土拍參與房企數(shù)量不斷刷新歷史的同時(shí)，每次土拍總會(huì)涌現(xiàn)幾個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的房企。

上次1號(hào)土拍，在45家房企中殺出重溫摘得順義地塊的福建雄旺，這次報(bào)名房企中，也有一些新面孔。

比如，廣安置業(yè)(西城國(guó)企)、石家莊創(chuàng)世紀(jì)(河北潤(rùn)德控股旗下)、蕪湖康潤(rùn)(江蘇怡康控股集團(tuán)有限公司持股)。

還有一些共同持股的房企，像陜西同致(陜西同潤(rùn)達(dá)投資管理有限公司67%及荊武毅33%共同持股)，山西保景匯(太原市晉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司85%和山西澳林百和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%)。

其中，來(lái)頭最大的非湖北聯(lián)投莫屬，其為湖北省屬國(guó)企，湖北省和武漢城市圈九市國(guó)資委為主要出資人，6家省內(nèi)央企：武鋼集團(tuán)、東風(fēng)汽車、葛洲壩集團(tuán)、三峽集團(tuán)、湖北中煙、湖北煙草為股東。

但是還有一家名為太原萃豐的房企，報(bào)名了海淀雙新村兄弟，公司成立日期居然是2023年6月12日，公司員工僅3人。。。

企查查顯示，該公司由北京北京萃豐資本投資有限公司(80%)和山西東輝投資集團(tuán)有限公司(20%)共持股，此次參與土拍大概率也是來(lái)試試水。

關(guān)于近期土拍，西瓜姐為大家總結(jié)了幾點(diǎn)，希望對(duì)下半年準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者有所幫助。

1、先天“基因”優(yōu)秀的地塊受追捧

回顧今年幾場(chǎng)土拍，從朱辛莊地塊、順義新城19街區(qū)地塊，參與競(jìng)拍房企的數(shù)量屢屢被刷新，這也與地塊先天優(yōu)秀的"基因"有一定關(guān)系。

朱辛莊地塊規(guī)模較小，投入較少，綜合來(lái)看，低總價(jià)、未競(jìng)現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，使得其開發(fā)門檻較低。而順義新城19街區(qū)地塊，由于政府直接對(duì)土地進(jìn)行了"限價(jià)"，拿地房企能夠獲得差不多接近3萬(wàn)的利潤(rùn)空間。

再來(lái)看今天排出的海淀雙新村兄弟，均位于海淀四季青，作為今年已知唯二海淀宅地，優(yōu)越的地理位置，加上低容積率，且無(wú)配建，使兩塊地未掛先熱。

海淀兩塊地周邊是頤和金茂府、香山壹號(hào)院、學(xué)府壹號(hào)院等高品質(zhì)豪宅，西山美廬二手房均價(jià)在18萬(wàn)以上，周邊其他項(xiàng)目均價(jià)也在10萬(wàn)以上。

參考海淀這兩塊地的成交樓面價(jià)和銷售指導(dǎo)價(jià)，中間有3萬(wàn)左右的價(jià)差，既保證了拿地房企的利潤(rùn)率，又疊加海淀地塊的稀缺價(jià)值，可謂拿到即賺到。

房企追求的是利益最大化，在"基因"優(yōu)秀的地塊面前，永遠(yuǎn)不缺乏追隨者。

2、土拍熱催生新競(jìng)價(jià)模式

縱觀之前幾年的土拍市場(chǎng)，北京多以開年或收官集中成交為主，像本月兩次土拍，每次攬金百億的情況實(shí)屬罕見(jiàn)。

在今天土拍中，海淀雙新村村003-1地塊的競(jìng)拍規(guī)則，為土地達(dá)到合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，當(dāng)達(dá)到設(shè)定的上限面積(45000平方米)時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

其中，競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序?yàn)楸本┩僚臍v史首次，這也對(duì)拿地單位的建筑能力提出了更高要求。

今年土拍，不少南方房企集體北上，我們也發(fā)現(xiàn)不少新面孔，比如今天拿下順義新城地塊的石家莊創(chuàng)世紀(jì)，首次參與即拿地，其中有一定的運(yùn)氣成分。

現(xiàn)如今房企日子不那么好過(guò)，福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)接連拿地，也給了后續(xù)想進(jìn)京"取暖"的房企一些希望。

北京今年土地推介會(huì)上新了這么多地塊，后續(xù)仍有不少高關(guān)注地塊陸續(xù)競(jìng)拍，競(jìng)拍規(guī)則、競(jìng)拍模式也會(huì)隨著地塊熱度進(jìn)行調(diào)整，如果不是實(shí)力穩(wěn)健的房企，北京土拍這些硬規(guī)則真要啃下來(lái)，可能也沒(méi)那么容易。

3、買房的不確定因素變多了

關(guān)注北京樓市的粉絲都知道，目前北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)回歸理性，新房市場(chǎng)雖然比二手房市場(chǎng)略好，但是也并沒(méi)有達(dá)到"熱"的程度。

以往，土拍往往是樓市的一種寫照，土拍熱的，可能只是某個(gè)地塊，不能代表整個(gè)市場(chǎng)，跟著土拍熱去買房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

很多開發(fā)商積極拿地，也許只是后續(xù)"無(wú)房可賣"的業(yè)務(wù)需求而已。

從地塊價(jià)格指導(dǎo)價(jià)來(lái)看，短期內(nèi)也不具備大幅上漲的誘因，很多地塊在上架之初，就被政府進(jìn)行了"限價(jià)"，而不是前些年土拍時(shí)的"價(jià)高者得"模式。

所以，有些購(gòu)房者可能會(huì)問(wèn)，現(xiàn)在某某板塊是否后續(xù)還有新地塊供應(yīng)，綜合看目前地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)，基本不會(huì)有很大差異。

如果你現(xiàn)在關(guān)注的板塊，有不錯(cuò)的新房在售，而你也確實(shí)有購(gòu)房需求，不如本周六跟著我們看房團(tuán)去實(shí)地看看房，心動(dòng)不如行動(dòng)。