54.8億起，北京昌平掛牌兩宗預(yù)申請(qǐng)用地｜土拍快訊

6月15日，北京市規(guī)自委掛牌兩宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，分別位于昌平沙河鎮(zhèn)及昌平北七家鎮(zhèn)，兩宗地塊皆在第二輪擬供應(yīng)地塊清單中。地塊總占地面積約17.16公頃，總建筑面積約26.07萬(wàn)㎡，交易起始價(jià)54.8億元。

根據(jù)掛牌文件信息，本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2023年6月15日起至2023年7月5日下午17:00（辦公時(shí)間：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

(資料圖)

具體來(lái)看，昌平沙河高教園0002等地塊總占地面積約6.15公頃，總建控規(guī)模約12.7萬(wàn)㎡，起始價(jià)27.8億元。用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，其中，0002、0003、0004、009、0010、0012地塊為R2類居住用地，容積率在2.0-2.5，控高同為45米。

需要注意的是，0002地塊將實(shí)施超低能耗建筑。

地塊實(shí)拍

地塊位于五至六環(huán)之間，近鄰地塊昌平線沙河高教園站，周邊高校密布，西側(cè)約3.5公里處是在售新盤(pán)中海匯智里，均價(jià)約5萬(wàn)/㎡。綜合來(lái)看，高教園地塊指導(dǎo)價(jià)或也在5萬(wàn)+。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格31.97億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限23000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

另一宗昌平北七家鎮(zhèn)東二旗0003等地塊占地面積約11公頃，總建設(shè)控制規(guī)模約為13.3萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)27億元。

地塊緊鄰定泗路，定泗路向南約1.5公里為天時(shí)湯山·御邸，目前均價(jià)約6萬(wàn)/㎡，立湯路西側(cè)還有硅谷ONE、宸悅國(guó)際，目前網(wǎng)簽均價(jià)在5.1萬(wàn)/㎡上下，參考天時(shí)湯山項(xiàng)目，未來(lái)東二旗地塊指導(dǎo)價(jià)或同在6萬(wàn)/㎡。值得一提的是，據(jù)昌平區(qū)商務(wù)局信息，未來(lái)地塊南側(cè)或規(guī)劃建設(shè)山姆會(huì)員店，再添大型生活配套。

根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格310500萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限22000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

明天下午，北京即將迎來(lái)經(jīng)開(kāi)亦莊X47、朝陽(yáng)奶西315-1等熱門(mén)地塊競(jìng)拍，最終誰(shuí)能獲得幸運(yùn)女神青睞，熱土加倉(cāng)。值得期待。（關(guān)于距離描述，僅作參考，以官方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）

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