【澤龍評地】31家＋98.9億＋大小王！北京土拍真正的王炸來了

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拿地|棚改|一級開發(fā)|二級開發(fā)|買房

(資料圖片僅供參考)

地塊信息

1.地塊信息

2.報名信息

海淀雙新大地塊:

1、華潤，2、城建，3、首開，4、中鐵建，5、保利，6、中海，7、海開，8、金茂，9、京能，10、越秀，11、中糧、12、建工，13、建發(fā)，14、招商，15、南通江海港，16、廈門國貿(mào)，17、中建玖合，18、金隅，19、中鐵，20、江蘇師山，21、華發(fā)，22、如皋市潤皋，23、綠城，24、揚州華鵬，25、萬科，26、中綠，27、中旅，28、太原萃豐，29、中能建，30、東方雨虹+海門海泰

海淀雙新小地塊：

1、華潤，2、城建，3、首開，4、中鐵建，5、保利，6、中海，7、海開，8、京能，9、天恒，10、廣安置業(yè) ，11、中糧，12、建工，13、建發(fā)，14、招商，15、南通江海港，16、中建玖合，17、金隅，18、中鐵，19、江蘇師山，20、順卓房地產(chǎn)，21、武漢聯(lián)發(fā)瑞盛，22、如皋市潤皋，23、綠城，24、華發(fā)，25、北辰，26、中綠，27、揚州華鵬，28、中旅，29、太原萃豐，30、中能建，31、東方雨虹+海門海泰

順義新城第2街區(qū)地塊：

1、華潤，2、首開，3、中鐵，4、龍湖，5、中海，6、住總 ，7、建工，8、石家莊創(chuàng)世紀(jì)，9、陜西同致，10、南通江海港，11、蕪湖康潤，12、山西保景匯，13、新城，14，保利，15、招商，16、如皋市潤皋，17、華發(fā)，18、中綠，19、山西星河，20、路勁，21、揚州華鵬

個評如下

1、從柳芳到六里橋，國土門口擺攤十幾年，瞄一眼后影都能看出是哪家房企的。但近期的北京土拍，一半以上的開發(fā)商我都沒見過。這架勢，恍若隔世，真是帝都土拍十幾年未有之大變局??！

2、縱觀歷年帝都土拍，多數(shù)開年必王炸（2020年土拍逆疫而火、2021年舊宮大戰(zhàn)、新國展三期火爆盲舉、2022年開年就是492億的一批次），年終收官戰(zhàn)再來一輪大豐收，總體走勢那是虎頭龍尾，年中一般比較平穩(wěn)。但今年6月的帝都土拍，卻非同一般。

3、整個6月份，20宗+600個小目標(biāo)+各種王炸集合體，在整個帝都土拍史上， 6月從來沒有這么璀璨過。房企參與量大增、房企進(jìn)京潮洶涌、搖號大戰(zhàn)屢破記錄、新面孔扎堆現(xiàn)身、傳統(tǒng)地塊王炸不減、人造地塊烈度更兇。

4、帝都6月土拍以45家房企的后沙峪雙王炸開局，讓帝都地產(chǎn)人在六一兒童節(jié)經(jīng)歷了童話般的夢幻土拍，滿屏的南通、蕪湖、山西、如皋、武安、揚州......，泰、芳、虹、和、祥、篤、哲、旺、河、垚、順、鵬、興、山......，深耕帝都土拍十幾年的老司機(jī)，面對這么對新面孔，都以為是南方某C都的土拍版本呢。土拍十幾年，今朝土拍最陌生。

5、黃金主角后沙峪，絕代雙驕震帝都。福建雄旺+中能建在帝都土拍史上徹底火了一把，45家房企的參與量，2.2%的概率，這是祖墳冒青煙的節(jié)奏。但總體來看，后沙峪體量較小，金額不大，王炸成色不足。現(xiàn)在，真正的王炸來了，接近100個小目標(biāo)的四季青大小王（79.35億+19.55億）堪稱今年土拍真正的航母級組合王炸。

6、小陽春之后，全國樓市和土拍出現(xiàn)驚人的反相關(guān)，樓市一片沉寂，市場都在等風(fēng)，就靠小作文勉強撐著；但一線和準(zhǔn)一線城市的土拍激烈程度越來越高，現(xiàn)在新聞媒體的土拍，是個熱點地塊就火爆，一不小心就王炸，動不動就是圍搶，搞的房企人人都激情四射。

7、三山五園八大處，西山美廬翼雙新，海淀四季青雙新村兩宗地位居西山美廬兩翼，地處三山五園區(qū)域，雙新絕版大小王地塊花落身家？如何利用現(xiàn)有地塊稟賦在純獨棟的西山美廬兩翼打造出亮眼產(chǎn)品是一大看點，好馬配好鞍，好地還需優(yōu)秀房企盤。

8、海淀雙新大小王地塊，創(chuàng)新北京土拍新模式。四季青雙新村大地塊競拍規(guī)則，達(dá)土地合理上限價格時，轉(zhuǎn)現(xiàn)場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，競報面積上限45000平方米，當(dāng)達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。競報地上實施超低能耗建筑面積程序為北京土拍歷史首次。

9、帝都的土拍越來越看不懂了，先是大佬HR提前了好幾天，上周就開始發(fā)飆，哐哐報了好幾塊，完美詮釋了什么叫豪橫。對于帝都土拍老司機(jī)，一般都是壓點報名，這波操作可能經(jīng)大師指點過，類似雍和宮頭柱香，但愿好運伴隨HR。

10、上午報名的企業(yè)名基本還在大家熟悉的認(rèn)知范圍，下午就成了各路大神的表演時刻，報名開發(fā)商的名字越來越繞口，除了新面孔，又增加了幾個新新面孔，乙方+乙方手牽手還玩在了一起。

☆ END ☆

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