北京擬明確共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則！拿證5年可按市價(jià)轉(zhuǎn)讓

【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】北京對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的管理正在不斷細(xì)化。

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6月7日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》）。其中，明確提到共有產(chǎn)權(quán)住房回購條件及方式：已購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。此外，還對(duì)回購方式、交易細(xì)則、變更主體進(jìn)行具體規(guī)定。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)房屬于商品房類別的其中一項(xiàng)，主要用于解決中低收入群體的住房問題，此次《征求意見稿》加強(qiáng)了北京市已購共有產(chǎn)權(quán)住房在回購、再上市等方面的相關(guān)管理，對(duì)相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行規(guī)范。上述做法有利于杜絕共有產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易的市場(chǎng)現(xiàn)象，維護(hù)北京共有產(chǎn)權(quán)房再上市交易的安全與穩(wěn)定。

滿5年可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額

《征求意見稿》對(duì)提出回購條件及方式、上市交易細(xì)則、變更簽約主體和變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。

具體來看，在回購條件及方式方面，當(dāng)中規(guī)定已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但購房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

因家庭成員患大病以外原因申請(qǐng)回購的，區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財(cái)政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會(huì)審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》雖規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書5年內(nèi)原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化要求區(qū)住房行政管理部門出具回購意見。

在上市交易細(xì)則方面規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購房家庭達(dá)成一致后，通過服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

存在違規(guī)行為且拒不改正，暫停辦理回購和上市手續(xù)

《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

此外，在變更簽約主體路徑方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，家庭成員應(yīng)協(xié)商一致，共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請(qǐng)并提交相關(guān)材料，經(jīng)審核，申請(qǐng)變更簽約的家庭符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形時(shí)，可予以變更合同。

在變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，因離婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請(qǐng)變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。

據(jù)了解，該《征求意見稿》公開征集意見時(shí)間為今年6月7日至6月13日。

另悉，共有產(chǎn)權(quán)房在北京市場(chǎng)發(fā)揮著重要作用。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2017年至今北京共有產(chǎn)權(quán)房共成交約2.93萬套，占商品房市場(chǎng)成交的一半。

今年3月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)大興分局發(fā)布了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)級(jí)統(tǒng)籌集建YZ00-0803-2019、2057地塊和2006、2029、2031地塊使用權(quán)掛牌出讓公告。兩宗地塊用地性質(zhì)為F81集體產(chǎn)業(yè)用地，建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售均價(jià)29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

責(zé)編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉