旺季“預(yù)熱” 5月份北京租賃市場活躍度回升、節(jié)奏加快

時至5月，北京租賃市場進入旺季前的預(yù)熱階段，整體市場比較平穩(wěn)，但節(jié)奏有所加快，部分片區(qū)換租客群有所增多，一些租客甚至提前選房。與此同時，一些中介機構(gòu)也將租賃工作重點放在開發(fā)、補充房源上。從機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，5月份機構(gòu)租賃成交規(guī)模較4月份小幅增長。

展望市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，按照租賃市場的季節(jié)性規(guī)律，預(yù)計畢業(yè)季到來的6月份租金同環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中有升，租金總體依然保持平穩(wěn)。

5月份，北京租賃市場進入旺季前的預(yù)熱階段，節(jié)奏有所加快。資料圖片

(資料圖)

換租客群增多，中介機構(gòu)著手補充房源

“5月份我們區(qū)域整體租賃成交節(jié)奏相比上個月要快一些，目前新增的客戶中，有一部分是馬上要畢業(yè)的大學(xué)生。從數(shù)據(jù)上看，5月份片區(qū)經(jīng)紀(jì)人的人均帶看量有較大提升，平均每人15組左右；租賃成交量比4月份出現(xiàn)小幅上漲，租金比較穩(wěn)定，基本沒有變化。”上地某中介租賃經(jīng)理如是說。

上述租賃經(jīng)理表示，其門店周邊租房群體較多元，換工作的白領(lǐng)和應(yīng)屆畢業(yè)生占了大多數(shù)，還有一小部分是有改善需求的客戶，“今年2月是租房高峰，3月、4月成交量下降了一些，大部分業(yè)主的心理價位也隨之略降，但新掛房源的業(yè)主如果不著急出租，心理價位就會相對較高。租戶方面，我們也感受到部分租戶不著急租房，所以對房源各方面要求都較嚴(yán)格，遇到特別合適的才會租?！?/p>

值得一提的是，5月份該租賃經(jīng)理門店所在的上地片區(qū)，新增租賃房源有所增多。談及原因時，其表示，部分去年這一時候想換房但受疫情影響沒換成的人群，今年不再續(xù)約，這部分房源重新入市；此外，隨著畢業(yè)租賃旺季的臨近，想在這一時間段出租房子的業(yè)主，也會提前把房源掛出來。

在采訪中，新京報記者注意到，新增租賃房源增多的情況并非個案。以馬駒橋商圈為例，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)宏仁家園店的店長王廣闊介紹，5月份以來，其門店租賃掛牌量相比4月份出現(xiàn)20%左右的增長，“去年租金高，今年大部分租客都選擇換房，所以有很大一部分業(yè)主上門報盤，但心理價位較高，現(xiàn)在空置的房源大部分都是剛退房的業(yè)主?！?/p>

不過，時至5月份，馬駒橋商圈換租客群也有所增多。據(jù)王廣闊介紹，相比4月份，5月份租賃市場相對比較穩(wěn)定，但成交節(jié)奏有所加快，“3、4月份時有很多客戶說房子將在5月底到期。5月份實際出來看房的，很大一部分是換房群體，由于今年馬駒橋商圈的租金相比去年整體降低7%-10%，因此，近期租約到期的租客，基本都選擇了換房。此外，也有一小部分剛來北京就業(yè)的新增租客?！?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來，按常規(guī)市場規(guī)律，隨著畢業(yè)季即將到來，租賃市場有望迎來旺季，交易量也將有所上漲，一方面是畢業(yè)季大學(xué)生來京工作，另一方面是換租客群。因此，包括21世紀(jì)不動產(chǎn)中海御鑫閣店在內(nèi)的一些中介機構(gòu)，將其租賃工作的重點放在了開發(fā)房源上，以此補充一些房源。據(jù)該店商圈經(jīng)理張鵬程介紹，目前豐臺科技園區(qū)域內(nèi)供出租的房源量尚可，業(yè)主和租客相對理性，不過也有一些租客已提前過來選房。

5月機構(gòu)租賃成交規(guī)模環(huán)比小幅增長

從整體交易來看，來自我愛我家的統(tǒng)計顯示，2023年5月份，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量同環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，同比增長近三成，1-5月累計交易量略高于去年同期。由于去年同期受疫情影響，市場交易量偏低，所以5月份交易量同比增幅較為明顯。環(huán)比來看，雖然4月份北京租賃市場略有回落，但5月如期回升，租賃市場保持正常運行規(guī)律。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，5月份北京市住房租賃市場走勢總體穩(wěn)定，月度成交規(guī)模較4月份小幅增長。

租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，5月份，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易中，每平方米的平均租金比4月份微漲0.6%，同比微漲0.8%；每套平均租金環(huán)比微漲0.8%，同比微漲0.2%。租金總體持續(xù)保持平穩(wěn)趨勢。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，5月份平均租金價格較4月份小幅上漲，主要是受到結(jié)構(gòu)性因素的影響——5月份中心城區(qū)成交占比提升，因此導(dǎo)致全市平均租金水平出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。此外，由于臨近租賃旺季，租金價格也會進入季節(jié)性上升階段。從各個城區(qū)看，個別城區(qū)由于租賃規(guī)模偏小，易受到結(jié)構(gòu)性因素影響，租金漲幅波動較為明顯，但多數(shù)城區(qū)租金價格保持平穩(wěn)。

展望：6月北京租賃市場或?qū)⒊掷m(xù)回升

值得一提的是，按照租賃市場的季節(jié)性規(guī)律，隨著畢業(yè)季的臨近，不少經(jīng)紀(jì)人表示，租賃市場將進入交易高峰階段。上地某中介租賃經(jīng)理表示，預(yù)計6月份市場會比5月份更好一些。究其原因，首先，6-8月是傳統(tǒng)租賃旺季；其次，5月份新增房源較多，相信會在6月份陸續(xù)租出去。

張鵬程認為，預(yù)計市場會在6月份出現(xiàn)成交高峰期，很多有孩子上學(xué)的家庭會在學(xué)校周邊租房方便照顧。因此，6月份前后，租客量會明顯上升，與此同時，看房量和租房量也會顯著提升，在此背景下，業(yè)主心理預(yù)期會有所提高。

北京鏈家研究院分析師王一帆表示，從租賃市場的季節(jié)性發(fā)展規(guī)律看，預(yù)計6月份旺季預(yù)熱即將開啟，租賃成交量也會高于5月份，租金價格保持穩(wěn)定或有小幅上漲。

我愛我家研究院分析認為，今年6月份，隨著畢業(yè)季的來臨，北京住房租賃市場將持續(xù)回升，預(yù)計交易量較5月份將有所增長。隨著交易量的回升，預(yù)計6月份租金同環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中有升，租金總體依然保持平穩(wěn)。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 趙琳