朱辛莊記錄被刷新 北京土地拍賣大廳座無虛席｜凰家直擊

進(jìn)入6月，北京推地節(jié)奏緊鑼密鼓。6月1日競拍4宗地塊，6月14日、6月16日都有3宗地塊開拍，6月20日以7宗地塊收尾。海淀四季青、亦莊X47等明星地塊均位列其中，可謂熱鬧非凡。

6月1日上新的4宗地塊，冷熱分化明顯。順義新城熱度最高：20街區(qū)地塊45家房企參與，刷新此前朱辛莊創(chuàng)下的最高紀(jì)錄，開拍前獲得30次報(bào)價(jià)。順義新城19街區(qū)地塊獲得28次報(bào)價(jià)。

(資料圖片)

亦莊臺(tái)湖地塊熱度次之，獲得10次報(bào)價(jià)。而石景山衙門口地塊僅2家房企報(bào)名，最終底價(jià)成交。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)北京對此進(jìn)行了全程直播報(bào)道。

招商重倉北京 再斬亦莊臺(tái)湖

首先開拍的亦莊臺(tái)湖0032地塊，中海、首開、建發(fā)、城建、建工、綠城、保利招商、華潤、萬科皆有參與。

在競價(jià)過程中，招商、保利、城建輪番舉牌，但招商態(tài)度更堅(jiān)決，成功笑到最后，以33.005億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率15%，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/平。招商隨后火速出了海報(bào)，看來也是期待已久。

在競得臺(tái)湖地塊之前，招商今年已成功將另一熱門地塊——通州東小馬地塊收入囊中。據(jù)小道消息，已很長時(shí)間未在京拿地的招商，今年將重倉北京，集團(tuán)2023年給北京的指標(biāo)不低于8塊地。此次或進(jìn)一步印證傳言。

從地理位置上來看，臺(tái)湖0032地塊屬于經(jīng)開區(qū)臺(tái)湖板塊，與地鐵17號線嘉會(huì)湖站直線距離約1公里；另外2公里左右還有亦莊線次渠站、次渠南站。但生活配套較少，距達(dá)到“宜居”二字或還有很長時(shí)間。

周邊在售新房中，北側(cè)為綠城桂語聽瀾，銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/平，在售102-104平三居、127-128平四居，目前已去化六成；東側(cè)的豐禾嘉會(huì)（0033地塊）5月20日正式開盤，號稱首推房源全部售罄，涵蓋建面約80-120平方米三至四居，銷售指導(dǎo)價(jià)同為5.8萬/平。

此外，還有同為限競房的萬科城市之光東望與臺(tái)湖金茂悅，均價(jià)均為5萬元/平出頭。共有產(chǎn)權(quán)房通成家園，目前價(jià)格為25600元/平。

刷新朱辛莊記錄 福建雄旺競得通州新城

隨后開拍的順義新城第19街區(qū)19-69地塊、順義新城第20街區(qū)6001地塊，可謂萬眾矚目。順義新城第19街區(qū)19-69地塊有45家房企虎視眈眈，直接刷新不久前朱辛莊剛創(chuàng)下的北京樓市紀(jì)錄。參與人數(shù)多到北京土地拍賣大廳甚至坐不下，需要臨時(shí)添加座位。

開拍前，2宗地塊均已達(dá)報(bào)價(jià)上限，因此開拍后直接轉(zhuǎn)入競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。不出意外，2宗地塊均1分鐘觸頂現(xiàn)房最大銷售面積，進(jìn)行最后的搖號。

最終，外地房企福建雄旺殺出重圍，以16.56億元+1.2萬平現(xiàn)房面積競得順義新城19街區(qū)地塊，溢價(jià)率15%，期房銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬元/平，現(xiàn)房6萬元/平。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查閱相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，福建雄旺2022年11月成立，今年以來，曾多次參與成都、杭州、福建等地的熱門地塊競奪。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，順義新城19街區(qū)地塊自身方正，適宜規(guī)劃剛需、剛改產(chǎn)品。與地塊僅隔一條馬路的空港醫(yī)院，是天壇醫(yī)院對口的支援醫(yī)院，也是后沙峪唯一的一家綜合類醫(yī)院。除了離地鐵有些遠(yuǎn)、約2.5公里（直線2公里）外，基本生活配套都有，還是很宜居的。

從順義新城19街區(qū)地塊出發(fā)1.3公里，即是熱盤中海湖光玖里，北京住建委官網(wǎng)顯示，中海湖光玖里890套房源已登記545套，去化率61%。

不過中海湖光玖里的定位與順義新城19街區(qū)地塊不同，是洋房+別墅的配置，洋房均價(jià)5.5萬-6.2萬，別墅產(chǎn)品總價(jià)750萬起。據(jù)說首都機(jī)場捷運(yùn)線，將有1站落地中海湖光玖里，屆時(shí)順義新城19街區(qū)地塊可共享這個(gè)利好。

而順義新城20街區(qū)地塊則被中能建幸運(yùn)拿下，總價(jià)17.31億元+1.2萬平現(xiàn)房面積，指導(dǎo)價(jià)與19街區(qū)地塊相同，期房5.8萬元/平，現(xiàn)房6萬元/平。

財(cái)大氣粗的葛洲壩集團(tuán)，與中國能建的重組方案確定后，改變了房地產(chǎn)重點(diǎn)，不再著重于招拍掛拿地，逐步推進(jìn)轉(zhuǎn)型的步伐，發(fā)力城市運(yùn)營方面。位于豐臺(tái)麗澤的葛洲壩北京中國府，是2750萬元/套起的科技豪宅。

值得注意的是，順義新城20街區(qū)地塊在掛牌文件中特別指出，“該用地位于二類噪音區(qū)內(nèi)，應(yīng)設(shè)置有效降噪措施”。實(shí)探中也發(fā)現(xiàn)，地塊受地上軌道和飛機(jī)雙重噪音，影響明顯。并且地塊形狀不規(guī)整，就算起拍樓面價(jià)較10街區(qū)地塊低了8千元/平，也難以彌補(bǔ)它的劣勢。

中海底價(jià)拿地石景山

石景山衙門口地塊被中海以28.3億元的總價(jià)底價(jià)成交。深耕石景山多年，中海寰宇天下、中海首鋼天璽等項(xiàng)目，都是中海的手筆。在售的熱銷新盤中海長安譽(yù)也以超大的尺度感和開闊感、長安街首排的地理位置等優(yōu)勢廣受市場關(guān)注。此番石景山衙門口地塊再次由中海競得，產(chǎn)品力值得期待。

雖然產(chǎn)品力應(yīng)該可以放心，但地塊性價(jià)比著實(shí)一般：

一是有30%的公建設(shè)施，拉低利潤。

二是位置問題，雖然是6月1日土拍中，唯一一個(gè)城六區(qū)的地塊。但從現(xiàn)場實(shí)際情況來看，衙門口地塊暫無地鐵規(guī)劃，環(huán)境一般，銷售指導(dǎo)價(jià)還高達(dá)7.95萬/平。北側(cè)、南側(cè)均為次干道，恐有噪音困擾.

周邊待開發(fā)地塊不少，圍墻上張貼著“衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目用地”等標(biāo)語。

該地塊西側(cè)為中海新城 + 石泰聯(lián)合體去年競得的670 地塊——中海學(xué)仕里，預(yù)售指導(dǎo)價(jià)7.95萬元/平，該項(xiàng)目目前部分戶型已售罄，可選余量不多。西北部為融創(chuàng)長安悅璽，指導(dǎo)價(jià)同樣為7.95萬元/平，97-173 平米，3-4居產(chǎn)品為主。

此外，在本次土拍中還罕見地出現(xiàn)了萬科的身影。4年未曾在京有所進(jìn)賬，上一次北京萬科拿地還是2019年2月，業(yè)內(nèi)對此眾說紛紜。

5月初，萬科和南通海門海泰聯(lián)手，逐鹿豐臺(tái)青塔地塊，未能如愿。此番再戰(zhàn)，除石景山衙門口地塊外，萬科均有報(bào)名，遺憾無功而返。但無論如何，萬科在北京走出了4年以來的第一步，還是值得慶賀的。