北上廣等地二手房降價也難賣？為什么？

近期，多家媒體報道，北京、廣州、杭州等多個城市二手房難賣，即使業(yè)主降價也沒人買，業(yè)主們?yōu)榱税逊孔淤u掉，甚至給房產(chǎn)中介送紅包，送手機，更有甚者只要中介賣掉房子，業(yè)主給送一輛賓利。

我相信報道中說的業(yè)主為了賣房給中介送手機、發(fā)紅包、送賓利車，這都是個案，但是二手房市場降溫也是事實。

(資料圖)

以北京為例，3月份北京二手房共計成交了22192套，相比于3月份，4月份北京二手房成交量為13928套，環(huán)比下降了37%，而5月以來，北京樓市整體成交下滑，截至5月24日，北京二手房成交9589套，預計5月份成交總量要么與4月份持平，要么繼續(xù)下降，大概率會下降。

在成交量持續(xù)走低的同時，二手房掛牌量卻在持續(xù)攀升。根據(jù)鏈家房源數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京二手房掛牌量為120117套，相比4月底的11.5萬套增加了5000套。

筆者有一個朋友近期也在賣房，她賣房并不是為了要置換更好的房子，而是為了賣掉手中多余的房子套現(xiàn)，她擔心自己和老公失業(yè)，喪失經(jīng)濟來源，畢竟她還養(yǎng)著兩個孩子呢，于是就打算賣掉手上這套多余的房子。

房子位于北京回龍觀區(qū)域，從2月份就掛出去了，但是到現(xiàn)在也還沒有賣出去?；佚堄^的二手房都是之前的經(jīng)濟適用房，這幾年價格并沒有怎么漲，450萬好的話能買到90平米的房子。筆者的這個朋友呢，由于并不是著急賣房，她賣房只是為了以防萬一，所以在價格上也不想讓步，所以就導致到現(xiàn)在也賣不出去，最近看到同小區(qū)掛牌價有下調(diào)的，她也開始慌了，猶豫自己要不要下調(diào)價格。

其實現(xiàn)在賣房的業(yè)主中，不乏筆者朋友這種類型的，賣房是為了套現(xiàn)，也并沒有多著急賣，甚至有一部分是為了試試水。

北京的房地產(chǎn)市場整體來說，還是比較穩(wěn)定的，穩(wěn)定也是調(diào)控想要的結果。

筆者的中介朋友也表示，當前北京樓市成交量其實和去年年中差不多，只不過由于第一季度成交量較大，所以相比之下，大家會覺得成交量差了很多，認為市場低迷，其實現(xiàn)在的市場情況就是正常的市場節(jié)奏。現(xiàn)在二手房掛牌量大增，基本上是買方市場，買房的人有充足的時間去看房、去做對比，不用擔心房價短時間內(nèi)上漲，最終能夠買到自己滿意的房子，而且現(xiàn)階段買房的大多數(shù)人是剛需購房者，基本上都是為了滿足自住需求。

盡管媒體報道有業(yè)主為了賣房降價，但是北京房價整體上并沒有降，北京的房價不可謂不高，高房價也是勸退了一部分置換需求的，畢竟現(xiàn)在買房不再像前幾年那樣瘋狂加杠桿，首先得保證自己的生存問題，再考慮居住環(huán)境的改善，所以現(xiàn)在的就業(yè)環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境勸退了大部分想買房的人。

總之一句話，大家對樓市還是沒有信心。