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近日，北京通州區(qū)珠江闕的多位購房人向新京報記者反映：“珠江闕已經(jīng)交房8個多月，至今仍沒有一條正常出入的道路。目前，小區(qū)西側(cè)出入口外面的馬路被旁邊的月亮河項目開發(fā)商北京凱瑞房地產(chǎn)有限公司（簡稱‘凱瑞房地產(chǎn)’）挖了一個大坑，車輛和行人都要從這個大坑的外側(cè)繞過，才能進(jìn)出小區(qū)。此外，小區(qū)至今還接著臨時電?！?/p>

對此，珠江闕開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)西側(cè)出口外側(cè)被月亮河項目的開發(fā)商挖了一個大坑，確實影響了居民的出行。目前，公司正在多方面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，尚不能確定具體何時能處理好。現(xiàn)在小區(qū)還是接著臨時電，臨時電不收費。

事件：

(資料圖片僅供參考)

大坑“堵路”，挖坑者未在限期內(nèi)填坑

據(jù)購房人唐琳（化名）介紹，珠江闕項目由北京順開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“順開房地產(chǎn)”）開發(fā)，位于北京通州區(qū)芙蓉西路東側(cè)，其商品房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。另據(jù)企查查顯示，順開房地產(chǎn)為珠江房地產(chǎn)旗下公司。

唐琳對新京報記者說：“2022年8月，珠江闕項目進(jìn)行交付。從交付至今，珠江闕的北側(cè)出入口、東側(cè)出入口沒有開通，只有西側(cè)出入口可以通行。從2022年12月14日開始，珠江闕西側(cè)出入口外面的馬路被月亮河的開發(fā)商挖了一個大坑，進(jìn)出小區(qū)的車輛和行人都要從這個大坑的外側(cè)慢速繞過，車輛稍有不慎可能會滑入大坑里，小區(qū)居民出行很不方便?！?/p>

此前也有購房人向相關(guān)部門反映情況。今年2月14日，有購房人通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，珠江闕小區(qū)唯一出入口西口被挖坑堵住，消防車無法進(jìn)入，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的交通安全和消防安全。負(fù)責(zé)施工的凱瑞房地產(chǎn)以各種理由不施工。2月22日，相關(guān)部門回復(fù)稱，北京市通州區(qū)新華街道辦事處核實，此土坑為月亮河修建崗?fù)に冢虻孛嫱羶鲈斐晒こ萄悠?，新華街道已督促月亮河物業(yè)加快完工。

為進(jìn)一步了解具體情況，新京報記者連日來多次前往珠江闕進(jìn)行實地走訪。記者在珠江闕看到，目前該小區(qū)有三個地上出入口，分別位于小區(qū)北側(cè)、東側(cè)和西側(cè)。其中，通往北側(cè)出入口和東側(cè)出入口的道路被圍擋圍住，圍擋內(nèi)側(cè)部分道路正在施工。北側(cè)出入口和東側(cè)出入口的大門處于緊閉狀態(tài)，偶爾有施工工人進(jìn)出。

新京報記者從珠江闕西側(cè)出入口出來，發(fā)現(xiàn)緊鄰門崗處有一處大坑，該大坑長度超過7米、寬度約3米，深度約半米，坑邊還有兩個大土堆。大坑表面被綠色網(wǎng)格物覆蓋，大坑外側(cè)被鐵欄桿圍住，坑邊還放有一個字牌，提醒“前方施工請繞行”；進(jìn)出珠江闕西側(cè)出入口的馬路，附近的路牌顯示其為芙蓉西路，但車輛無法直接開上芙蓉西路，只能從這個大坑的外側(cè)繞行通過。

珠江闕西側(cè)出入口馬路處的一個大坑，給居民出行帶來不便。

車輛從土坑的外側(cè)繞過，才能進(jìn)出珠江闕小區(qū)。

5月15日，新京報記者發(fā)現(xiàn)大坑附近的門崗玻璃上貼著一份限期填埋大坑的告知書，是通州區(qū)新華街道辦事處于5月10日向凱瑞房地產(chǎn)發(fā)出的。告知書稱，凱瑞房地產(chǎn)在無法提供道路權(quán)屬證明的情況下，在通州區(qū)珠江闕小區(qū)西門（原施工工地出入口處）挖坑并安裝圍擋，給周邊居民出行帶來嚴(yán)重影響和安全隱患，群眾訴求強烈。為維護(hù)周邊居民利益，解決群眾出行難題，消除安全隱患，新華街道辦事處告知凱瑞房地產(chǎn)，應(yīng)在收到該告知書之日起5日內(nèi)自行填埋大坑并恢復(fù)道路，過期仍未履行的，辦事處將進(jìn)行填埋，并拆除圍擋，方便居民出行。然而，5月21日記者再次探訪時，凱瑞房地產(chǎn)仍然沒有填埋大坑。

北京市通州區(qū)新華街道辦事處發(fā)出關(guān)于填埋珠江闕門口大坑告知書。

背后：

兩家開發(fā)商其他土地糾紛所致

那么，為什么凱瑞房地產(chǎn)在珠江闕出入口的馬路上挖大坑？大坑“堵路”又該如何解決呢？

對于出現(xiàn)大坑的問題，珠江闕和月亮河兩個項目的開發(fā)商各執(zhí)一詞。

珠江房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對新京報記者表示：“珠江闕已經(jīng)在2022年8月驗收交付。在交付之前，旁邊的月亮河項目開發(fā)商凱瑞房地產(chǎn)就用車輛堵過項目的出入口?，F(xiàn)在的大坑是凱瑞房地產(chǎn)挖的?？梢源_定的一件事是，除了大坑問題之外，凱瑞房地產(chǎn)與我司還有土地糾紛?！?/p>

凱瑞房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：“珠江闕西側(cè)出入口的馬路實際是我們公司的生產(chǎn)道路，我們要對月亮河項目的門口等進(jìn)行建設(shè)，所以要將此段生產(chǎn)用路挖開一部分進(jìn)行施工。對于具體什么時候完成施工，暫時無法確定。關(guān)于珠江房地產(chǎn)所稱的土地糾紛，也確實存在。我們公司與珠江房地產(chǎn)都擁有附近的一宗地塊的土地手續(xù)，但我們先具有該地塊的土地手續(xù)，而珠江房地產(chǎn)又辦理了同一宗地塊的土地手續(xù)，即地塊證件重疊。后來，經(jīng)過協(xié)商，珠江房地產(chǎn)同意就該地塊給我們公司補償，但至今仍沒有落實。目前，我們公司正在就此問題進(jìn)行多方反映?！?/p>

此外，一位知情人士對新京報記者反映：“珠江闕的規(guī)劃圖上根本就沒有西側(cè)出口，只有北側(cè)和東側(cè)兩個出口。如今，西側(cè)出口的道路被挖了一個大坑，那么小區(qū)的北側(cè)出口和東側(cè)出口為何不能正常使用呢？”對此，珠江房地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“按照規(guī)劃圖，珠江闕西側(cè)出口為人行出口，北側(cè)和東側(cè)出口沒有直接連通的道路，我們已經(jīng)投資進(jìn)行修路，目前尚未修好?！?/p>

事實上，2022年8月25日，曾有網(wǎng)友就珠江闕北側(cè)道路問題進(jìn)行過投訴。當(dāng)年9月16日，相關(guān)部門回復(fù)稱，珠江闕北側(cè)朝暉南路的南半幅道路屬于珠江代征道路，用地清晰。道路北半幅用地仍不能確定用地權(quán)屬?！叭缒习敕缆房梢赞k理規(guī)劃許可證，預(yù)計11月份可進(jìn)場施工。據(jù)了解，開發(fā)商已承諾采取應(yīng)急預(yù)案，在業(yè)主入住后提供臨時道路以及周邊市政配套設(shè)施正常使用。”

而接近通州區(qū)住建部門的相關(guān)人士表示：“對住宅項目進(jìn)行驗收的項目包括接通主要道路、出入口正常使用。如果不能滿足這些要求，此類項目就不能滿足消防要求，一旦出現(xiàn)情況，消防車都不能正常進(jìn)出。按照相關(guān)規(guī)定，此類項目是不能通過驗收備案的?！?/p>

“從目前反饋的情況來看，至少珠江闕小區(qū)出入口本身（包含內(nèi)側(cè)主路）都沒有建設(shè)完善，項目本身的交付就不合格。同時，項目的消防通道不通暢，消防方面很可能就不合格，一旦發(fā)生火情，其帶來的危險性是不可估計的。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣說。

困擾：

交房8個多月，珠江闕仍用“臨電”

除了上述問題外，有購房人反映珠江闕小區(qū)還存在臨水、臨電的問題。

“在交付之初，珠江闕小區(qū)都接著臨時水、電，沒有接通燃?xì)?。如今，我已?jīng)拿到了房本，但有些問題仍未解決?！辟彿咳松驈姡ɑ└嬖V新京報記者，“今年1月，珠江闕小區(qū)才接通了燃?xì)狻?月，我們得到通知，可以正常交水費了，還要補繳之前的水費。但還是用臨時電?！?/p>

針對珠江闕的臨電問題，新京報記者多次與珠江房地產(chǎn)方面進(jìn)行聯(lián)系，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“珠江闕項目的住宅已經(jīng)全部交付。小區(qū)接的是民用燃?xì)?，也接通了民水?，F(xiàn)在小區(qū)還是接著臨時電，主要原因是公司一直沒有與相關(guān)部門協(xié)調(diào)下來，導(dǎo)致用電手續(xù)辦不下來，現(xiàn)在用的臨時電不收費?！?/p>

此外，對于該小區(qū)的臨時電問題，記者從通州區(qū)人民政府網(wǎng)站今年3月份發(fā)布的消息中獲悉，3月13日，相關(guān)部門召開了“關(guān)于協(xié)助解決珠江闕小區(qū)臨電及其他問題的吹哨會”，共同研究解決方案。該消息稱，原擬于2022年12月供電局上會后供正式電，由于疫情原因無法上會，致使該工作滯后。小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反饋，計劃3月底完成發(fā)電至配電柜，新華街道將實時跟進(jìn)供電工程的發(fā)電情況處理。

對于此類問題，新京報記者從相關(guān)部門咨詢獲悉，如果住宅項目進(jìn)行全部交付，必須接通民水、民電、燃?xì)?，只有在部分交付的情況下才可以采取過渡性辦法。

王玉臣認(rèn)為，北京相關(guān)部門對商品房交付的水、電、燃?xì)獾确矫孢M(jìn)行了規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定交付。如果因為開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩课慈缙诤细窠桓?，購房人可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，也可以訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并進(jìn)行賠償。

5月21日傍晚，新京報記者再次前往珠江闕項目進(jìn)行實地走訪發(fā)現(xiàn)，上述大坑及周圍鐵柵欄、土堆等基本沒有明顯處置跡象。當(dāng)天，有珠江闕小區(qū)購房人反饋稱，該小區(qū)物業(yè)公司發(fā)布了一份停電通知顯示，通州區(qū)供電公司將于5月23日為珠江闕小區(qū)業(yè)主安裝一戶一電表，并送電到戶內(nèi)，當(dāng)天早8時至下午6時小區(qū)停電。對此，新京報將繼續(xù)追蹤報道。

新京報記者 張建 攝影 張建

編輯 武新 校對 柳寶慶