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(資料圖片僅供參考)

今天分享一對夫婦咨詢的買房問題。

前兩天有一對夫婦在通州區(qū)選房產(chǎn)看中了一套房產(chǎn)，他們問了我這樣一個問題：他們說這幾天看了很多有關(guān)于短視頻房地產(chǎn)博主的一些話題，覺得他們說的也很有道理，有一位博主說在通州區(qū)買房就是一大坑，原因是因為通州區(qū)沒有產(chǎn)業(yè)。他們想了想，覺得也挺對的，然后又咨詢我，說我們在通州買房是不是這個情況呢？

我聽了他們的這個問題，覺得有點可笑，當(dāng)然這可笑不是嘲笑，原因有三點，通州區(qū)如果買房是大坑的話，那我也開句玩笑，在北京就別買房了，北京市政府為什么選擇通州區(qū)呢？有很多種綜合因素，今天不是討論這個選址的問題，如果說通州區(qū)沒有產(chǎn)業(yè)的話，那全北京我認為只有四個地方有產(chǎn)業(yè)。

南邊的亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)那兒有產(chǎn)業(yè)，北邊的海淀區(qū)中關(guān)村還得靠北部一些，有一些高科技互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)業(yè)，再有還有兩個地方，一個是未來科學(xué)城，還有一個是懷柔科學(xué)城，只有上述我說這幾個地方的產(chǎn)業(yè)。北京16個區(qū)，那其他地方那就都沒有產(chǎn)業(yè)了，說是不是這個道理，所以說這個產(chǎn)業(yè)，不能老掛在嘴邊，說一個地區(qū)的房產(chǎn)有沒有價值，產(chǎn)業(yè)、工作單位、居住、交通、生活是這個道理，但是你要說通州區(qū)，說沒有產(chǎn)業(yè)的話，都在通州區(qū)居住，通州區(qū)就是睡城，然后到市里邊來上班，你看看北京其他區(qū)是不是這個樣子，如果說像這對夫婦咨詢的這個問題，說他們聽了某些這房地產(chǎn)的博主這么來描述這通州區(qū)的話，那簡直是大錯特錯了。

通州區(qū)到底能不能買房，這還得根據(jù)您自己的實際情況，我們不看別的，你就看一個城市里邊的軌道交通，北京除了城六區(qū)以外，有哪個區(qū)的軌道交通的發(fā)達程度還能超過這個通州，未來五年以及從現(xiàn)在規(guī)劃施工在建設(shè)到五年以后建成的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，通州區(qū)儼然是北京除了城六區(qū)以外被密集以及最發(fā)達的地區(qū)了。當(dāng)然這個原因還得說北京市政府所在地，使得通州區(qū)的軌道交通網(wǎng)絡(luò)線，以及通州區(qū)的市政配套還有一些其他的市民生活配套都非常的完善了。北京市東西城的疏解這2025年擬計劃還有1萬戶，其中還有一部分定向，其實也是在通州區(qū)范圍之內(nèi)，通州區(qū)的人口的快速增長也是一個因素。大家都說，通州區(qū)這個房價不行，因為雙限購，對，這雙限購實際上有一個名詞叫人為政治因素，北京市政府搬遷過去以后，就是為了防止惡意的房價竄高，惡意炒房，惡意哄抬房價，出臺人為的雙限購導(dǎo)致，現(xiàn)在通州區(qū)買房受很大的限制。

最后我個人認為，就通州區(qū)未來的發(fā)展，儼然其實在某種程度上要超過石景山區(qū)，這是未來的一個潛力，通州區(qū)買房是大坑的這種觀念或者這種理論，你確定腦子沒有水。