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時(shí)隔8個(gè)月，海淀再迎新地供應(yīng)。北京市規(guī)自委5月10日掛牌三宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地，兩宗位于海淀四季青鎮(zhèn)，一宗位于朝陽(yáng)奶西村，總占地面積約16.36公頃，總建筑規(guī)模約21.64萬(wàn)㎡，總起始價(jià)116億元。

本次公告宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00（辦公時(shí)間：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

三宗宅地都屬熱門地塊。尤其海淀雙新村棚改地塊備受關(guān)注，地處四季青板塊，其中003-1地塊體量更大，地上建筑規(guī)模約8.96萬(wàn)㎡，004-1地塊約在2.18萬(wàn)㎡，起始價(jià)分別為69億和17億元。兩宗地塊容積率均為1.05，控高在12米。不過(guò)兩宗地塊容積率均是與公共綠地統(tǒng)一核算，實(shí)際容積率可能會(huì)略高，但也是妥妥的低密住區(qū)。

(資料圖)

價(jià)格方面，兩宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)均為12.1萬(wàn)元/㎡（浮動(dòng)10%），地塊周邊暫無(wú)新房在售，南側(cè)緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價(jià)已經(jīng)達(dá)到18萬(wàn)+，但目前暫無(wú)二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價(jià)也都超過(guò)了10萬(wàn)元。

這里需要注意一點(diǎn)，根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，003-1地塊的土地合理上限價(jià)格為79.35億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，起始競(jìng)報(bào)面積為1000㎡，競(jìng)報(bào)階梯1000㎡，競(jìng)報(bào)面積上限4.5萬(wàn)㎡，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

004-1地塊的土地合理上限價(jià)格19.55億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人（同時(shí)提交高標(biāo)準(zhǔn)承諾書(shū)）。

另一宗預(yù)申請(qǐng)地塊位于朝陽(yáng)奶西村，去年318、320、321地塊皆獲得多家房企報(bào)名競(jìng)拍，321地塊更是觸及地價(jià)上限，熱度可見(jiàn)一斑。

今年，朝陽(yáng)拿出的奶西村315-1等地塊，就在中建宸園北側(cè)，地塊占地面積約7.13公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.5萬(wàn)㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，住宅用地容積率1.4、控高30米，銷售指導(dǎo)價(jià)分兩部分：期房8.9萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房9.1萬(wàn)/㎡。

地塊周邊我們也替您去看過(guò)，實(shí)際地塊周邊質(zhì)素較為規(guī)整，板塊內(nèi)除住宅外，還規(guī)劃有教育、商業(yè)用地，將形成北五環(huán)外又一大規(guī)模生活區(qū)（點(diǎn)擊

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截至目前，北京《2023年一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗掛牌待拍，加上近期掛出的8宗預(yù)申請(qǐng)地塊，僅余5宗宅地尚未掛出（房山預(yù)申請(qǐng)宅地不在清單中）。根據(jù)清單描述，一批供應(yīng)擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日，下周二前，這些宅地是否會(huì)全部掛出，樂(lè)居追地將為您持續(xù)關(guān)注。

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