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北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

北京為什么叫停了“買房落戶”的政策？

因為效果不是太好唄。從1997年7月到2002年底，以每年5000個指標計算，六年時間應(yīng)該落戶3萬人，就算是去掉1997年也應(yīng)該是至少2.5萬人。可實際上呢，僅僅有1.6萬人落戶，遠未達到實際的預(yù)期。

【資料圖】

主要原因是當時北京戶口對外地人的吸引力不是很大，遠不如上海和南方沿海城市。而那些城市也都有買房落戶的政策，所以外地人沒必要非得落戶北京。

在當時，北七家曾經(jīng)做過一個調(diào)查，在當?shù)芈鋺舻募彝ブ校瑸榱俗优逃恼嫉?0%。但教育成本在當時也不算多高，人們覺得沒必要為此付出一套房的代價。

而且，在擁有指標的這些板塊，都把指標給了不好賣的小區(qū)?；蚴堑囟蝺浩?，或是價格高，也給了買房人一種被坑的感覺。再加上有個投資50萬的要求，也就是要在指定銀行存款50萬，沒有利息，5年后才可以取走。那就按每年5%的利息，2.5萬，五年12.5萬。

另外還有每個戶口2萬元的城建費，以一家四口計算，直接成本就是20.5萬元+一套2/30萬的房子。這房子的性價比還不高，所以導(dǎo)致落戶的熱度偏低，至少是叫好不叫座兒。

可是，從2003年開始的形勢又變了。首先是上海房價快速上漲，人們理解了房子能升值，確實是等于自己也投資了。而且北京的房價在那年也漲了，吸引到了很多外地人買房。于是，想通過買房落戶的人一下子多了起來。

指標還是這些指標，每年5000個，每個小鎮(zhèn)150，可有的小鎮(zhèn)買房人多，都排到好幾年之后去了。那交了錢卻在短期內(nèi)得不到戶口，買房人的怨氣就大唄，產(chǎn)生了一些問題。

那要想快速解決問題，唯一的辦法就是增加指標?？墒?，按照濟南等城市的經(jīng)驗，一旦放開過寬，落戶人群將導(dǎo)致城市的各種管理和配套跟不上，麻煩更大，所以北京不能放寬太多，那對緩解矛盾就沒什么幫助。

再一個問題，北京其實從來沒有“買房落戶”的政策，這都是開發(fā)商給解讀的。標準的說法是“投資落戶”，城市管理者最看重的是投資，也就是這些人除買房外的其他資金。

但是，當時除了50萬存銀行，還可以辦企業(yè)。那既然有變通方式，就有人提供服務(wù)唄，所以無論是開發(fā)商還是其他人，就能用其他手段搞到證明。這導(dǎo)致政府給了戶口，但并沒有得到應(yīng)有的投資，不劃算。

所以，在上海停止了投資落戶政策之后，北京就開始考慮也停止了。尤其到了2005年，上海房價漲了很多，遠超北京。那北京也很有可能跟進，所以也沒必要再用落戶來吸引外地人了。

2005年，北京的房價從夏天就有上漲的趨勢，到了秋天就很明顯的上漲了，新房二手房都節(jié)節(jié)攀升。那再此情況下，如果再執(zhí)行原有落戶政策，必定造成更多的麻煩，也對控制房價不利。所以，就在2005年底，北京停止了這些政策，也沒宣傳，只是低調(diào)的不再給指標了……

隨便買房都能發(fā)財?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！