2023年北京樓市5月第一周數(shù)據(jù)出爐,其中:
一、北京樓市二手房掛牌價從60675元變?yōu)?0652元,本周下跌23元,持續(xù)下跌。
(資料圖)
二、北京樓市近三周在售二手房數(shù)量為113053套,114644套,115509套,持續(xù)上漲。
三、北京樓市近三周在售二手房成交數(shù)量為3440套,3949套,3678套,上下震蕩。
現(xiàn)在北京樓市的小陽春就要結(jié)束了。
在進入到了5月份以后,北京樓市的成交量雖然下跌的不明顯,但好歹也是減少了一些。
只有北京的待售二手房數(shù)量,才在那一個勁的增加,現(xiàn)在都已經(jīng)增加到了115000多套了?,F(xiàn)在北京樓市分化的太明顯了,而且都有點形成了共識的那種感覺。
也就是北京購房者,普遍認為,北京的老破小房價漲不起來了,而且連北京房東自己,都覺得北京老破小房價漲不起來了。大家現(xiàn)在都比較認可北京次新房,改善房樓盤,哪怕是位置郊一些的,只要有產(chǎn)業(yè)和地鐵,很多人都愿意接受。
北京樓市待售二手房增加的這么明顯,本質(zhì)上來說,就是因為北京樓市想要賣房子的人太多了,這么多人想要拋售北京的老破小,而北京的常住人口又連續(xù)好幾年都是負的。
人口少了,北京的房子卻又多了,這種情況下,北京房價不跌才是奇怪的。
北京樓市現(xiàn)在是次新房、改善房的天下。
現(xiàn)在北京樓市想要全部熱起來,或者說,房價來一波普漲,關(guān)鍵點,還是在限貸,和限購身上。
如果說北京樓市放松限購,外地人可以隨便到北京買房,那么北京的老破小房價,也能上漲一波,或者限貸放松,讓購房者能兩成首付買房,或者二套房的首付降低,北京老破小也能有機會。
只可惜,北京放松的概率太低了。
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