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《拾鹽士》| 出品

近日，中國信達(dá)轉(zhuǎn)讓近47億不良債權(quán)引發(fā)行業(yè)關(guān)注，北京知名頂豪萬柳書院75套房源赫然出現(xiàn)在抵押物清單上。

據(jù)京東拍賣網(wǎng)信息，“北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目”正在招商，抵押物包括萬柳書院住宅、商業(yè)服務(wù)用房和車位，中赫置地、中赫集團(tuán)實(shí)際控制人周金輝及其配偶提供連帶責(zé)任保證。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)悉，萬柳書院是赫華恒瑞名下現(xiàn)在唯一開發(fā)和銷售的樓盤，已售房產(chǎn)早已正常入住。身為北京頂豪之一，萬柳書院售價(jià)約每平方均價(jià)超30萬，在“財(cái)富光環(huán)”的加持下，自然備受矚目。

以本次拍賣46.95億元的債權(quán)金額計(jì)算，這批75套房源的均價(jià)約6260萬元/套?！妒胞}士》關(guān)注到，截至5月8日下午3時(shí)已引來1萬+人次圍觀，并已有23位意向人。

值得注意的是，早在今年年初，萬柳書院背后的開發(fā)商中赫置地成為“老賴”，被北京市海淀區(qū)人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，其被執(zhí)行總金額達(dá)5億元人民幣。

萬柳書院75套法拍房之“謎”

北京豪宅圈一直流傳著一句順口溜：“萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創(chuàng)的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。”

其中，“萬柳的墻”指的就是萬柳書院的灰色外墻。

作為北京海淀區(qū)頂級(jí)學(xué)區(qū)房豪宅，萬柳是中國最好的小學(xué)之一——中關(guān)村第三小學(xué)的學(xué)片區(qū)，也環(huán)繞諸多重點(diǎn)中學(xué)。萬柳與外界的一墻之隔，卻天差地別。這道墻不僅阻隔了外界的目光，也成為了階級(jí)之間的壁壘。

萬柳書院作為北京豪宅圈的傳說，身上還有諸多耀眼的標(biāo)簽，一直以來備受各界名流富豪的喜愛。畢竟，均價(jià)30多萬的豪宅可不是誰都能消受得起，因此萬柳書院的業(yè)主大多非富即貴，據(jù)傳知名演員宋丹丹、聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、滴滴出行總裁柳青均在此購置房產(chǎn)。

就在去年5月14日，萬柳書院成功拍出2套豪宅，其中一套頂層復(fù)式拍出36W/㎡的天價(jià)，刷新法拍房單價(jià)記錄，成交價(jià)超1億！

據(jù)相關(guān)人士透露，作為高圈層的代名詞，萬柳書院在一定程度上也是身份的象征，業(yè)主如果沒有置換需要或是資金周轉(zhuǎn)需要，是不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓的。這也導(dǎo)致了萬柳書院住宅流動(dòng)性較差，一宅難求。

《拾鹽士》搜索貝殼找房、我愛我家等中介網(wǎng)站，均沒有在售的萬柳書院二手房源。麗茲行豪宅小程序信息顯示，萬柳書院在售的二手房房源面積約在210平方米-660平方米之間，價(jià)格約在5900萬元-1.4億元之間，其掛牌價(jià)最便宜的一套房源，單價(jià)也在24萬元/平方米左右。

那么問題就來了，信達(dá)集團(tuán)放出的這75套法拍房是怎么回事？富豪們搶都搶不到的萬柳書院，為何會(huì)有多達(dá)75套“未售”房源被抵押出去？

有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)分析，房產(chǎn)狀態(tài)“未售”并不代表房產(chǎn)沒有銷售出去，而很有可能是已售未網(wǎng)簽，業(yè)主只有一手合同。

有相關(guān)人士爆料稱，萬柳書院被拍賣的75套房產(chǎn)實(shí)際上都有業(yè)主。業(yè)主在7年前買的房子，因?yàn)楦鞣N原因沒有網(wǎng)簽，因此房源顯示未售狀態(tài)。但實(shí)際上，這些房源開發(fā)商中赫置地早已售完，并收回了全款，業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)住了很多年。所以，這次出事?lián)p失最大的、最倒霉的其實(shí)就是沒有及時(shí)做網(wǎng)簽的一手業(yè)主。

而萬柳書院的業(yè)主，大都是開發(fā)商中赫集團(tuán)的高管、合作伙伴、親戚朋友等，堪稱“精準(zhǔn)收割”。

而這些被“收割”的業(yè)主，目前為止還沒有看到任何維權(quán)的舉動(dòng)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主已經(jīng)支付價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶手續(xù)的，如果業(yè)主沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)，已經(jīng)查封的可以向法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，請(qǐng)求法院解除查封，同時(shí)可以聯(lián)合起訴開發(fā)商，讓開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)損失。

但是，如今萬柳的開發(fā)商中赫的資金情況也并不樂觀，如果業(yè)主走法律途徑維權(quán)，恐怕也會(huì)耗時(shí)良久。由此可見，這一次的“法拍”大概率也不會(huì)太順利。

頂豪開發(fā)商淪為“老賴”背后

萬柳書院的開發(fā)商為中赫置地，老板名為周金輝，是一位十分低調(diào)的大佬，同時(shí)也是北京國安足球隊(duì)的掌門人。

雖然在今年1月4日，中赫置地成為了“老賴”，但如同很多暴雷的房地產(chǎn)企業(yè)一樣，這家專門做“高端”的開發(fā)商也曾有過輝煌的歷史，還曾宣稱要做“地產(chǎn)界的勞斯萊斯”。

除了萬柳書院，中赫另一個(gè)知名度較高、轟動(dòng)業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是北京釣魚臺(tái)七號(hào)院，這一項(xiàng)目一度成為京城最貴的樓盤。

相較其他頭部房企，中赫既沒有很大規(guī)模，也沒有很高的知名度，但卻在業(yè)內(nèi)留下“背景很深”的印象，也被貼上了“賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地”的標(biāo)簽。

以釣魚臺(tái)七號(hào)院為例，隔壁是玉淵潭公園北岸，東側(cè)緊鄰釣魚臺(tái)國賓館，地處國家中央政務(wù)區(qū)核心地帶，均價(jià)在10萬/平米左右。

在其2011年推出的3號(hào)樓售價(jià)甚至達(dá)到了30萬/平米的天價(jià)，成為當(dāng)時(shí)亞洲最貴樓盤，還引發(fā)了轟動(dòng)一時(shí)的“釣魚臺(tái)七號(hào)院事件”。

萬柳書院和釣魚臺(tái)七號(hào)這兩個(gè)項(xiàng)目，也成功奠定中赫“高端地產(chǎn)領(lǐng)跑者”的形象。

但在近幾年以來，中赫的身影卻逐漸消失在土地市場，開發(fā)的新項(xiàng)目也屈指可數(shù)，如崇禮太子城冰雪小鎮(zhèn)、蘇州中赫玫瑰園以及朝陽區(qū)誠盈中心，也都沒有當(dāng)初“封神之作”的風(fēng)采，顯得后勁不足。

《拾鹽士》注意到，在房地產(chǎn)行業(yè)黃金發(fā)展期、各大房地產(chǎn)企業(yè)都在極力拼速度、擴(kuò)規(guī)模的時(shí)候，中赫集團(tuán)就已經(jīng)在謀求多元化轉(zhuǎn)型，但可惜成效不佳。

2008年，中赫宣布進(jìn)軍能源市場，相繼成立中赫礦業(yè)投資有限公司、中赫石油天然氣有限公司；在2011年，中赫還投資設(shè)立了O2O團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng)，但最終都慘遭失敗。

如今，中赫石油天然氣有限公司已注銷，其投資的團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng)更是成為O2O領(lǐng)域的一個(gè)失敗案例，成立次年便被爆出了因資金鏈斷裂大量裁員的消息。

2017年初，中赫正式將體育產(chǎn)業(yè)納入發(fā)展戰(zhàn)略，以35.56億元認(rèn)購北京國安足球俱樂部新增股份，收購后持股64%成為國安第一大股東，北京國安足球俱樂部也正式更名為北京中赫國安足球俱樂部。

接著在2021年6月，中赫集團(tuán)從中信集團(tuán)手中拿下北京國安俱樂部36%股權(quán)，至此拿下北京國安俱樂部全部股權(quán)。

但中赫集團(tuán)入主北京國安，不僅國安的經(jīng)營狀況沒有得到改善，中赫反而也被其拖累。

據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息顯示，2020年，北京國安足球俱樂部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.03億元，凈利潤-12.09億元。截至2020年末，該俱樂部資產(chǎn)總計(jì)5.38億元，總負(fù)債18.51億元。

也因?yàn)楸本﹪驳膫鶆?wù)，中赫集團(tuán)目前共有5條被執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的總金額為8.9億元，其中8.3億元來自北京國安。

如今，萬柳書院和中赫置地再次被推上風(fēng)口浪尖，這家傳奇頂豪開發(fā)商資金鏈能否經(jīng)受住考驗(yàn)，能夠安然度過風(fēng)波嗎？《拾鹽士》將繼續(xù)關(guān)注。