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1、市場(chǎng)情緒延續(xù)回落，北上深房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)穩(wěn)健、成都厚積薄發(fā)

5月6日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年4月重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)報(bào)告，指出，根據(jù)最新公布的2023年4月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)繼續(xù)回落，仍位于市場(chǎng)觀望區(qū)間。在一季度市場(chǎng)需求的集中大規(guī)模釋放后，4月份升溫動(dòng)力開(kāi)始顯露不足，市場(chǎng)活躍度下降，情緒指數(shù)延續(xù)降勢(shì)。從城市來(lái)看，50城中有12城未來(lái)短期房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)呈上漲態(tài)勢(shì)。一線城市未來(lái)短期房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升，二線城市中以成都為首的部分城市漲勢(shì)可觀，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)城市三亞、威海等借助旅游熱度也保持著穩(wěn)定的上漲行情。

2、4月北京新房市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，二手房成交高位回落

(資料圖片)

5月6日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年4月北京樓市月報(bào)，報(bào)告指出，2023年4月北京新建商品住宅成交7924套，環(huán)比上升11.97%，環(huán)比升幅較上月收窄34.77個(gè)百分點(diǎn)；同比上升14.23%，同比升幅較上月收窄29.91個(gè)百分點(diǎn)。從月均成交水平來(lái)看，前4月北京新房平均成交5936套，較2022年同期上升18.54%。在4月多城樓市成交普遍下滑的背景下，北京新房市場(chǎng)延續(xù)上漲行情，既向市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)，也反映出北京樓市較具一定韌性，市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)健。展望后市，當(dāng)前購(gòu)房政策較為寬松，加之臨近6月房企年中業(yè)績(jī)沖刺節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)5月新房成交將以穩(wěn)為主，二季度新房整體成交規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。

1、浙江寧波：支持首套和改善性住房需求，風(fēng)險(xiǎn)可控前提下放寬房貸年齡限制

5月6日，浙江省寧波市地方金融監(jiān)督管理局等部門發(fā)布《關(guān)于印發(fā)金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施的通知》。其中提到，全力支持居民首套和改善性住房需求。《通知》稱，因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)新市民購(gòu)房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過(guò)戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。

2、南昌：停止向房企收取公積金貸款擔(dān)保，多子女家庭購(gòu)房公積金額度上浮20%

5月6日，南昌住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知，為深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，緩解企業(yè)資金壓力，助力南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)南昌住房公積金管理委員會(huì)2023年度第1次會(huì)議研究同意，現(xiàn)停止向全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔(dān)保保證金。同日，南昌住房公積金管理中心還發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》，南昌市租房提取住房公積金額度由每月1500元調(diào)增至每月1800元，單身職工減半執(zhí)行。多子女家庭的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，提取額度按同期提取政策規(guī)定額度上浮20%確定。符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。調(diào)整后，多子女家庭貸款最高額度為雙繳存職工96萬(wàn)元，單繳存職工84萬(wàn)元。

3、上海嘉定：今年全區(qū)計(jì)劃推出2827套保租房

5月6日，據(jù)上海市嘉定區(qū)房管部門消息，2023年全區(qū)共計(jì)劃推出2827套（間）保障性租賃住房供應(yīng)市場(chǎng)，前三個(gè)月，已實(shí)現(xiàn)供應(yīng)2082套（間），全年供應(yīng)總量的73.6%。今年嘉定區(qū)通過(guò)利用企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋、新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等多種渠道，新建、改建、配建保障性租賃住房，進(jìn)一步加快推進(jìn)保障性租賃住房的房源籌措，積極打造小戶型、低租金、全功能、悅生活的保障性租賃住房項(xiàng)目。

4、北京房山：與華潤(rùn)置地座談，打造高質(zhì)量合作項(xiàng)目

近日，北京房山區(qū)與華潤(rùn)置地有限公司進(jìn)行座談。房山區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)波、華潤(rùn)置地有限公司華北大區(qū)總經(jīng)理凌曉潔出席座談會(huì)。雙方分別介紹了房山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況、華潤(rùn)集團(tuán)以及華潤(rùn)置地經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況，并就進(jìn)一步加強(qiáng)溝通聯(lián)系、深化務(wù)實(shí)合作等方面進(jìn)行了深入探討交流。華潤(rùn)置地希望未來(lái)雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同探索創(chuàng)新城市治理新模式試點(diǎn)，共同打造高質(zhì)量合作項(xiàng)目。陽(yáng)波指出，房山作為首都重點(diǎn)發(fā)展的平原新城之一，目前正在全面統(tǒng)籌建設(shè)用地、規(guī)模、人口、能耗等指標(biāo)資源，加快推進(jìn)“1+3+N”重要功能區(qū)建設(shè)，強(qiáng)力提升教育、醫(yī)療、交通等地區(qū)承載力，著力打造首都南部發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)和高質(zhì)量發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)。并表示，希望雙方進(jìn)一步加強(qiáng)溝通協(xié)作，拓展合作領(lǐng)域，創(chuàng)新合作內(nèi)容，共謀發(fā)展、共話未來(lái)。

5、深圳：保障性租賃住房項(xiàng)目?jī)纱笮乱?guī)出臺(tái)，切實(shí)增加保障性租賃住房供給

近日，深圳印發(fā)《深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法（試行）》、《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》?！墩J(rèn)定辦法》規(guī)定了新建項(xiàng)目、產(chǎn)權(quán)明晰居住房屋籌集項(xiàng)目、歷史遺留建筑改造項(xiàng)目須滿足的認(rèn)定條件，以及規(guī)定了哪類保障性租賃房由市住房建設(shè)部門、區(qū)政府或者直接認(rèn)定?！陡慕ㄍㄖ分赋鰹榱艘?guī)范既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為。

1、北京：近30家房企搶奪2宗地，均觸頂成交，收金64.745億

5月6日，北京豐臺(tái)區(qū)青塔地塊、大興區(qū)西紅門地塊順利成交，吸引了近30家房企參與報(bào)名，最終2宗地塊全部觸頂成交，收金64.745億元，總規(guī)劃建面14.57萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)44432元/㎡，平均溢價(jià)率15%。

2、南京：4.6億掛牌建鄴區(qū)1宗商地，地塊內(nèi)所建房屋須由競(jìng)得人自持

5月6日，南京市掛牌出讓1宗商地，出讓面積26375.13平方米，起始價(jià)4.6億元。該地塊編號(hào)NO.2023G24，位于建鄴區(qū)雙閘街道廬山路以北、友誼街以東地塊，范圍東至永勝街；西至友誼姐；北至規(guī)劃道路。出讓面積26372.13平方米，起始價(jià)為46000萬(wàn)元，加價(jià)幅度為500萬(wàn)元，競(jìng)買保證金為9200萬(wàn)元。地塊用地性質(zhì)為商辦混合用地，全部為辦公，不得設(shè)置酒店式公寓。另外，地塊內(nèi)所建房屋全部須由競(jìng)得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓，所有自持物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。

3、廣州：2023年第二批集中供地計(jì)劃出讓17宗地，總建面237萬(wàn)㎡

5月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第二批）的公告。第二批次計(jì)劃供應(yīng)17宗地塊，總用地面積128.6公頃，總建筑面積236.66萬(wàn)平方米，將采用掛牌方式出讓，擬于5月11日至8月10日期間發(fā)布出讓公告。

1、花樣年：境外債重組協(xié)議獲76.44%持有人支持

5月5日，花樣年公告稱，占本公司現(xiàn)有債務(wù)工具76.44%的持有人已加入重組支持協(xié)議。誠(chéng)如重組支持協(xié)議所載，同意費(fèi)須于重組生效日期支付，前提是參與債權(quán)人（其中包括）：a.持有或已獲得符合重組支持協(xié)議相關(guān)規(guī)定的合格參與債務(wù)；b.在各計(jì)劃會(huì)議上（無(wú)論親身或委派代表）就其于記錄日期持有的合格參與債務(wù)的全部總額投票贊成計(jì)劃；c.并未行使其終止重組支持協(xié)議的權(quán)利，且并未在任何重大方面違反重組支持協(xié)議的任何相關(guān)條款及條件。

2、抖音旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”退出線下交易，回歸線上業(yè)務(wù)

5月6日，抖音旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”發(fā)生重大業(yè)務(wù)變更。抖音旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”發(fā)生重大業(yè)務(wù)變更，退出線下交易、回歸線上業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有線下業(yè)務(wù)福州“小麥房產(chǎn)”，已整體轉(zhuǎn)讓至房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥田。

3、綠城中國(guó)：前4月合同銷售金額約884億元，同比增長(zhǎng)38.78%

5月5日，綠城中國(guó)發(fā)布4月銷售簡(jiǎn)報(bào)。2023年4月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售4,009套，銷售面積約60萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣196億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣32,495元。2023年1-4月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得合同銷售面積367萬(wàn)平方米，較上年同期315萬(wàn)平方米，增加16.51%；合同銷售金額884億元，較上年同期637億元，增長(zhǎng)38.78%。

4、正榮地產(chǎn)：前4月累計(jì)合約銷售額64.41億元，同比減少60.5%

5月5日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布，截至2023年4月30日止月份，該集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣16.54億元，同比減少28.12%；合約銷售建筑面積約為95710平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣17300元。截至2023年4月30日止4個(gè)月，該集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣64.41億元，同比減少60.5%，合約銷售建筑面積約為430340平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣15000元。

1、大發(fā)地產(chǎn)：冷俊峰辭任首席執(zhí)行官

5月5日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布人事變動(dòng)公告。公告稱，冷俊峰先生已辭任執(zhí)行董事、本公司首席執(zhí)行官、董事會(huì)薪酬委員會(huì)及環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)各自的成員，自2023年5月10日起生效；蘇淑儀女士已辭任本公司聯(lián)席公司秘書(shū)及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則（「上市規(guī)則」）第3.05條項(xiàng)下本公司的授權(quán)代表（「授權(quán)代表」）及公司條例（香港法例第622章）第16部項(xiàng)下代表本公司在香港接受法律程序文件及通知書(shū)的法律程序文件代理人（「法律程序文件代理人」），自2023年5月5日起生效。