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剛剛，北京5月土拍結果，新鮮出爐。

1.建工+城鄉(xiāng)房屋以27.485億拿下豐臺青塔地塊。

2.中鐵+華潤以37.26億拿下大興西紅門板塊。

(資料圖片)

1HP.

先來說開始競拍的青塔地塊，該宗地吸引了17家房企報名，十分火熱。

參與競價的共9家房企：?

1.金隅嘉業(yè)、2.華潤、3.天恒、4.江蘇師山置業(yè)、5.中鐵、6.中海、7.廈門國貿、8。建工+城鄉(xiāng)房屋、9.電建+京能

競價開始，一觸即發(fā)，龍湖率先出手，江蘇師山置業(yè)緊隨其后，在其他幾家爭相出價后，以龍湖的27.485億元觸及上限，轉入搖號環(huán)節(jié)。

咱就是說，龍湖真是有始有終呀。

除了華發(fā)和城建房企外，剩下15家房企繼續(xù)戰(zhàn)斗，花了近10分鐘，最終被建工+城鄉(xiāng)房屋這個幸運兒拿下。

另外，廈門國貿的出現引起了我的注意。在多次拿地過程中，都能看到廈門國貿積極參與的身影，但次次落榜，應該來之前學學大華，先去雍和宮拜拜。

說完了競價，再來看看地塊，一共0633和0634兩塊地。

位置特別好，西四環(huán)外，北側緊鄰蓮石東路，還有規(guī)劃中的地鐵11號線青塔站穿過，出行便捷。

周圍配套也不錯，有老牌翠微百貨，又有中西醫(yī)結合和301醫(yī)院。

再加上去年基本一把清的華曦府，房企們很難不咬緊這塊地。

成交樓面價5.28w/㎡，指導價8.5w/㎡，利潤空間是夠的。其次周邊二手房保利和光逸境二手掛牌價，已經達到10w+，附近的龍樾田元和宸知筑單價也在8w+。

好評唯一擔心的就是，地塊太小會不會限制發(fā)揮，但有了房山攬星宸這個標桿，產品應該不會差。

2HP.

西紅門的熱度也不低，共11家房企參與競價。

廈門國貿錯失青塔后，坐不住了，立馬爭搶第一報價，開個好頭。

在招商和中鐵+華潤報完后，廈門國貿再次發(fā)力，看來是必須拿塊地回去完成kpi呀。

隨后建發(fā)、招商和廈門國貿展開了激烈競爭，各舉手3次，最終建發(fā)以37.2億的價格觸及上限，再次轉入搖號。

參與搖號的房企有：

1.興創(chuàng)、2.中建壹品（三局）、3.中鐵+華潤、4.中海、5.廈門國貿、6.城建、7.龍湖、8.保利、9.招商、10.建發(fā)

接下來到了競現房環(huán)節(jié)，看點來了！

龍湖和中海以你1000我1000，僵持不下的往上報，向對方發(fā)出挑戰(zhàn)信號，最后一次多家房企同時舉牌，現場判定城建觸發(fā)現房銷售面積上限，開始搖號。

最后中鐵＋華潤摘得大興西紅門鎮(zhèn)地塊。

繼續(xù)看西紅門兩塊地，6005和6006地塊。

這兩年大興的供地都集中在西紅門片區(qū)，南側一路之隔是西紅門橡樹灣，北側是熙悅宸著。

另外，板塊內利好不斷，西側是新引入的黃城根小學，東側是北京金融街潤澤學校。地鐵19號線也落地于此，山姆會員也開始營業(yè)。

多重利好加持下，西紅門的房價可能要漲一波了。

成交樓面價3.98w/㎡，銷售指導價6.6w/㎡，利潤空間比青塔小點，好在華潤開發(fā)經驗足。

最后還是要感嘆，華潤這運氣真是沒誰了，讓人忍不住懷疑是不是被內定了！

不過有一說一，西紅門真是華潤的快樂老家，這下西紅門橡樹灣三期是不是要來啦。