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【資料圖】

拿地|棚改|一級開發(fā)|二級開發(fā)|買房

地塊報名情況

（1）[2023]007號豐臺區(qū)青塔街道青塔村

地塊規(guī)劃建面5.2萬平，起始總價23.9億元，起始可售樓面45962元/平，地價上限27.485億元，上限樓面價52856元/平，地價上限后轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號方式確定競得人，銷售指導價為8.5萬/平（±5%）。

1、金隅，2、華潤，3、天恒，4、江蘇師山置業(yè)（南通海門區(qū)國資），5、中鐵，6、城建，7、中海，8、廈門國貿(mào)，9、建工+城鄉(xiāng)房屋，10、京能+電建，11、龍湖，12、金茂，13、中建玖合，14、揚州華景置地（揚州國資控股），15、建發(fā)，16、華發(fā)，17、萬科+南通海門海泰（南通海門國資）。

（2）[2023]008號大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊

地塊規(guī)劃建面9.37萬平，其中商品住宅89478.5平，幼兒園4240平。起始總價32.4億，起始可售樓面價36447元/平，地價上限37.26億元，上限樓面價約41914元/平。地價上限后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，設定“現(xiàn)房銷售”面積上限18000㎡，達設定上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，銷售指導價為6.6萬/平（±5%）

1、興創(chuàng)，2、中建壹品，3、華潤+中鐵，4、中海，5、廈門國貿(mào)，6、城建，7、龍湖，8、保利，9、招商，10、首開，11、建發(fā)。

個評如下

1、帝都土拍幾乎在一夜之間重回巔峰，兩次重磅土拍讓帝都徹底躁起來了。3月23日，朱辛莊42家房企搖號大戰(zhàn)爆刷帝都土拍史。4月28日，八大金剛劍指通州東小馬，兩大央企激情斗法，一戰(zhàn)成帝都土拍分水嶺。

2、東小馬一戰(zhàn)刷新帝都土拓人三觀，未來帝都熱點地塊的土拍，無論是地價上限還是競報現(xiàn)房銷售面積都無法阻擋房企的熱情，唯有搖號才是決定勝負的終極大殺器。能抑制帝都土拍地價飆升的利器唯有搖號。

3、閱朱辛莊而知青塔，觀東小馬而知西紅門。這個五一假期，帝都土拓人的朋友圈已從雍和宮、潭柘寺向靈隱寺、少林寺、大雁塔、五臺山、白馬寺挺進。紅墻黃瓦寺廟風，陣陣爐香禪意中。利用五一假期去寺廟加班，釋放壓力，緩解心情輕松應對土拍大戰(zhàn)。

4、青塔地塊開啟帝都土拍搖號大戰(zhàn)破“壟斷”的大幕，“同一企業(yè)及控股公司不得參加同一宗地競買”的適用范圍是帝都土拓人關注的焦點，既要防止土拍菜市場，又要顧及帝都樓市的良性發(fā)展，還要綜合考慮企業(yè)的特殊性，青塔一戰(zhàn)必是帝都土拍綜合性考量的最優(yōu)解。附參與企業(yè)具體要求如下：

同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關聯(lián)關系的公司(含全資公司、控股公司)。

5、北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份二手住宅網(wǎng)簽量為13928套，較3月份的22192套下降了8264套，下降幅度超37%。帝都小陽春開始轉(zhuǎn)涼，帝都樓市一邊是網(wǎng)紅項目千人搖號一夜售罄，一邊是二手房成交量飛流直下三千尺。無論從土拍、新盤成交、二手房成交來看，帝都熱點地塊土拍還將延續(xù)火爆行情。

7、帝都土拍2023年走勢：民企試水搖號頻現(xiàn)、縣域房企組團進京、雍和宮潭柘寺爆火、搖號大戰(zhàn)狂刷歷史、土拓大佬劍指ZJ系、土拍新政破壟斷、帝都宅地全市推介、東小馬成土拍分水嶺……

8、青塔地塊位于西四環(huán)腹地核心地段，西四環(huán)這幾個字就是最大的賣點，青塔地塊，身在大豐臺，靈魂在海淀。豐臺青塔出，帝都拓圈驚。

9、跨過鐵路邁過蓮石東路就是大海淀，起始樓面價誠意足，銷售指導價有想象空間，地塊總價不大，達地價上限后直接搖號定歸屬，干凈利落脆，青塔從掛地那刻起就已經(jīng)是妥妥的網(wǎng)紅項目了。四環(huán)青塔地，京西神盤現(xiàn)。

10、江蘇南通，簡稱“通”，古稱通州。據(jù)江海之會、扼南北之喉，被譽為“北上?！薄Ｄ贤ㄊ蟹鸾?、道教、伊斯蘭教、天主教、基督教五教俱全，寺廟眾多。南通古稱通州，又被譽為北上海，這是帝都+魔都兩頭沾組合，五教俱全，寺廟眾多，神仙附體，外加重出江湖的萬科引路，青塔搖號大戰(zhàn)，帝都大佬們表示壓力很大。

南通寺廟一覽：平禪寺、開福寺、報本寺、海寧寺、天寧寺、福田寺、彌陀寺、慈云禪寺、崇福禪寺、三里塔寺、海潮寺、東初寺、西社古寺、法音寺、豐利大圣寺等等。

11、帝都超熱點搖號地塊都比較玄乎！中建玖合未出一手價拿下太陽宮；電建未出一手價斬獲小瓦窯；中建東孚剛進京就搖中小紅門；上海大華首次進京42家房企中搖中朱辛莊。這次的青塔之戰(zhàn)，會不會有黑馬爆出，青塔搖號會不會玄乎再現(xiàn)，讓我們拭目以待。

（1）首次進京房企續(xù)寫首搖必中神話！

（2）中建玖合再現(xiàn)太陽宮2.0！

（3）攜小瓦窯之威，電建+京能再造舊宮傳奇！

（4）單打獨斗不敵聯(lián)合體，少數(shù)派搖中！

（5）私企開天眼，萬科龍湖造神奇！

（6）萬科搭橋，江南房企組團進京成功。

☆ END ☆

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