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本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

“一天有10多個(gè)購房者咨詢，月均帶看20組左右，月均成交1-2單。”相較于2022年月均0.75單，2023年一季度，北京新房中介小孟的工作業(yè)績有了明顯好轉(zhuǎn)。

(資料圖)

今年一季度，北京樓市回暖、小陽春重現(xiàn)的言論此起彼伏。諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京新建商品住宅成交15819套，較去年同期上升20.83%。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，北京新房供應(yīng)井噴，新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）供應(yīng)6499套，環(huán)比漲幅超過5倍，同比上漲43.9%；成交5579套，環(huán)比上漲65%，同比上漲45.7%。

克而瑞研究中心表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年一季度出現(xiàn)一些積極變化，主要源于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖、剛需改善購房者抓緊低信貸利率窗口期、積壓購房需求的集中釋放等。業(yè)內(nèi)人士也向時(shí)代周報(bào)記者表達(dá)了同樣看法。某大型央企內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，受益于品牌房企的知名度、產(chǎn)品力等，前端銷售表現(xiàn)穩(wěn)定。

另一家TOP10民營房企內(nèi)部人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，該公司一季度北京銷售情況穩(wěn)定?！?月賣得最好，3月至今成交數(shù)據(jù)雖不及2月，但較去年相比也不錯(cuò)。按照當(dāng)前走勢(shì)，我們4月或許能繼續(xù)延續(xù)好勢(shì)頭。”這位匿名人士說。

在58安居客研究院副院長李震看來，一季度，北京新房市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)回正態(tài)勢(shì)。高端改善類房源受到市場(chǎng)青睞。58安居客研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京高端改善類房源成交約1400套左右，環(huán)比上漲超兩成。

“主要原因還是集中在需求端預(yù)期得到改善，加之供給端高端改善類產(chǎn)品持續(xù)放量，疊加前期積累的需求得到進(jìn)一步釋放，使相關(guān)市場(chǎng)的表現(xiàn)較為亮眼?！崩钫鸨硎尽?/p>

北京新房市場(chǎng)雖在回暖，但依舊不夠火熱。小孟從事房產(chǎn)中介銷售13年，在他印象中，2016年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)最為火熱，二手“老破小”既不是學(xué)區(qū)房也不在核心區(qū)域，也能吸引50余位客戶擠在樓道排隊(duì)看房。“時(shí)間往長拉，從2010年至今，今年一季度的樓市只能說是比上不足比下有余?！毙∶险f。

貝殼研究院新房市場(chǎng)報(bào)告顯示，2023年一季度新房案場(chǎng)指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善。在經(jīng)歷連續(xù)2個(gè)月上漲后，3月新房案場(chǎng)指數(shù)已超過去一年平均水平，但仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界，距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。

新房價(jià)格依然處于低位。貝殼研究院新房價(jià)格指數(shù)顯示，新房價(jià)格已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲，一季度平均環(huán)比漲幅為0.6%。繼單月同比連續(xù)17個(gè)月負(fù)增長后，3月價(jià)格同比迎來轉(zhuǎn)正，價(jià)格指數(shù)達(dá)到2022年以來最高水平。但距離2021年價(jià)格最高位仍有5%的增長距離，當(dāng)前價(jià)格依舊處于2020年以來低位。

如今，4月已過10天，北京新房成交已有所下滑。諸葛找房研究院數(shù)據(jù)顯示，4月3日至4月9日，北京成交新房2709套，環(huán)比跌幅54.49%。

“4月份北京新房成交確實(shí)有一些下降，市場(chǎng)開始變得更加理性?！毙∶舷驎r(shí)代周報(bào)記者提供了一組數(shù)據(jù)，以位于北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的橡樹灣為例，自開盤以來，該小區(qū)時(shí)?；钴S在北京各類銷售排行榜的前列。小孟告訴時(shí)代周報(bào)記者，該樓盤2月成交250套左右，3月成交220套左右，4月1日至4月10日，橡樹灣共成交60套左右。

一季度樓市相對(duì)穩(wěn)定的勢(shì)頭能否繼續(xù)延續(xù)？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向時(shí)代周報(bào)記者表示，展望后市，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從“強(qiáng)復(fù)蘇”邁入“穩(wěn)恢復(fù)”階段。

“預(yù)計(jì)4月新房成交大概率以穩(wěn)為主。隨后的6月，房企為沖半年度業(yè)績。在推盤及促銷力度加大的情況下，二季度新房成交有望邁上新臺(tái)階?！标愊稣f。

李震則認(rèn)為，一季度北京土拍市場(chǎng)出現(xiàn)多宗熱門宅地，如昌平朱辛莊地塊、朝陽平房鄉(xiāng)地塊等，這些地塊在未來一段時(shí)間將會(huì)相繼入市?！岸罄m(xù)‘小陽春’熱度或許會(huì)在消耗完前期積壓需求后出現(xiàn)自然回落小拐點(diǎn)，但在貨幣環(huán)境持續(xù)放松、疊加利好政策頻出的基礎(chǔ)下，今年樓市大概率會(huì)呈同比高位運(yùn)行走勢(shì)?！崩钫鹫f。