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樂居買房訊 編輯：盛安琪3月北京樓市表現(xiàn)不負期待，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手住宅成交破2.2萬套，同環(huán)比增幅均超40%。盡管帶看量相比于2月稍有減退，但整體表現(xiàn)仍處于較好水平。另外，3月份，北京新房市場也回暖明顯，周度成交量實現(xiàn)連續(xù)5周增長。

二手房網(wǎng)簽超2.2萬套

創(chuàng)近6年3月單月成交新高

(相關(guān)資料圖)

截至3月31日，3月北京二手房累計網(wǎng)簽24840套，其中二手房住宅累計網(wǎng)簽22192套，環(huán)比上漲約46.3%，同比上漲約40.7%；二手房住宅成交面積累計194.08萬㎡，環(huán)比上漲約48.7%，同比上漲約39.2%。

二手房單月成交破2萬套在近幾年的北京樓市中較為少見，同比來看，自2018年至今，2021年3月二手房住宅成交套數(shù)曾最高達到22172套，是過去5年間3月最高水平?？梢钥闯?，就單月而言，3月北京樓市仍處于較熱的狀態(tài)。

不過根據(jù)過往經(jīng)驗來看，網(wǎng)簽具備一定的滯后性。由于春節(jié)期間積壓的購房需求釋放、部分家長為了孩子入學選擇換房等因素，春節(jié)過后的一個月樓市往往會出現(xiàn)一個“小陽春”。因此，3月二手房網(wǎng)簽量的高低并不能成為判斷北京樓市整體冷暖的唯一標準。

但從二手房掛牌量和帶看量來看，一季度北京樓市整體呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢。其中，據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份新增掛牌量環(huán)比2月增長14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當前市場在售房源較充足。除了由于疫情積壓的置換需求在春節(jié)后持續(xù)釋放，也有部分房主受到“賣一買一退個稅”政策的影響選擇將自己的房子掛牌。

帶看量方面，一季度二手房新增客戶量環(huán)比增長7.0%，帶看量增長17.7%。3月份帶看量環(huán)比2月繼續(xù)增長，不過進入下半月，新增客戶量和2月相比呈微降態(tài)勢。北京鏈家研究院分析師指出，3月北京二手住房交易量較2月小幅下滑，成交節(jié)奏有所放緩，最近一周成交量已基本回落至常態(tài)時期水平，不過仍處于較好時期水準。

8盤、開盤成交316億

新房走出火熱行情

春風同樣吹進新房市場。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，3月陸續(xù)有北京城建·天壇府、棲海澐頌、懋源璟橒、北京城建·國譽燕園等8個新房項目開盤，從各自公布的業(yè)績海報計算，累計熱銷約316億，走出火熱行情。

3月5日，豐臺建發(fā)·璟院和海淀北紅盤國譽燕園同日開盤。據(jù)悉，建發(fā)·璟院當天累計認購221套，銷售金額約24億。項目打造106-153㎡三至四居，定位中式大宅；北京城建·國譽燕園則是繼2022年底首期開盤售罄、熱銷482套后，二開又罄，熱銷188套。項目推出57-127㎡洋房產(chǎn)品，南側(cè)近享海淀北部科技發(fā)展高地輻射，銷售指導價3.9萬/㎡。

位于海淀北部的新盤棲海澐頌表現(xiàn)不俗，首次開盤半小時去化近95%，熱銷近75億，創(chuàng)下北京開盤記錄，續(xù)寫海淀熱銷傳奇。

3月25日，北京城建·天壇府五期新品入市，推出250套150-280㎡三至四居，開盤15分鐘即售罄，成交金額58.75億，為3月北京樓市再添一把火。同日，長安街封面作品中海長安譽正式開盤，據(jù)悉去化近80%，成交金額約40億。項目位于石景山古城板塊，推出113-166㎡三至四居，定位純改善產(chǎn)品。

另外，位于順義中央別墅區(qū)的豪宅項目懋源·璟橒首期推出疊墅、平墅產(chǎn)品，開盤日光，熱銷18.6億。項目產(chǎn)品面積300㎡起步，均為高品質(zhì)精裝修交付，銷售指導價7.3萬/㎡據(jù)悉，項目未來還將推出合院產(chǎn)品。

3月末，位于房山拱辰街道的首創(chuàng)·禧悅首府首期開盤，勁銷3億。項目體量較小，僅規(guī)劃3棟樓、共計165套房源。項目銷售指導價4.9萬/㎡，首期開盤均價2.9萬/㎡起。

值得一提的是，3月末，北京樓市迎來重大調(diào)整。3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

整體來看，目前，北京新房、二手房市場暖意十足，對于剛需、改善型、高端改善需求者來說，現(xiàn)在房源較多、價格相對穩(wěn)定、信貸政策寬松，可以積極入手。同時也有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”政策的提出或?qū)⑹沟媒衲?月上半月的北京樓市繼續(xù)維持一定的熱度，北京小陽春持續(xù)的時間會更長一些。

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文章來源:樂居買房