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“村之首，城之尾”，城鄉(xiāng)接合部是城鄉(xiāng)融合發(fā)展的“節(jié)點(diǎn)”。

在北京東南郊馬駒橋鎮(zhèn)，曾經(jīng)有名的“租客村”西后街村，正在發(fā)生著“脫胎換骨”的變化——打造濱河特色文化街區(qū)，重振京南文化集市。

【資料圖】

消除安全隱患

掛賬重點(diǎn)村獲新生

柏油路穿村而過，兩旁徽式磚墻粉刷一新，屋檐下電動(dòng)車充電設(shè)備一字排開……

走進(jìn)通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)西后街村，整潔有序的鄉(xiāng)村新貌讓人眼前一亮。

誰能想到，西后街村曾是市級掛賬的城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村，鄉(xiāng)村治理有名的“差等生”——人口倒掛、出租房屋多、私搭亂建、環(huán)境臟亂差……西后街村居住著近萬人，而本村村民僅有1000多人，其余都是外來租客。低廉的房租和旺盛的需求一度支撐起村里的“瓦片經(jīng)濟(jì)”，但也為鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展埋下“絆腳石”。

改觀始于去年8月

按照市、區(qū)“疏解整治促提升”專項(xiàng)工作部署和要求，馬駒橋鎮(zhèn)成立了整治專班，“因村施策、分批開展”有序推動(dòng)城鄉(xiāng)接合部重點(diǎn)村綜合整治，西后街村被列入第一梯隊(duì)名單。

“村內(nèi)出租房屋眾多，一旦發(fā)生火災(zāi)，村民加裝的防護(hù)窗就會(huì)變成‘奪命窗’，天井私搭的雨棚也會(huì)阻礙濃煙排出。”馬駒橋鎮(zhèn)黨委委員、副鎮(zhèn)長陳釗說。

于是，疏散通道內(nèi)可燃雜物、拆除違法建設(shè)、清理違規(guī)電動(dòng)自行車……綜合整治的“車輪”滾動(dòng)了起來。

清退問題出租屋

為可持續(xù)發(fā)展留白

“脫胎換骨”談何容易——

陳釗坦言，根據(jù)北京自建房出租管理相關(guān)規(guī)定，不得將三層及以上房屋出租住人。單就這一條，直接影響到了房東的經(jīng)濟(jì)利益，讓綜合整治遇到了不少阻力。

比如，部分房東在簽收告知書后并沒有向租戶傳達(dá)，導(dǎo)致清理工作推進(jìn)緩慢。個(gè)別租戶投入了不少資金新購置空調(diào)等家電、家具，不情愿搬離。還有的租戶配合搬離后，因?yàn)榉孔?、押金等問題解決不滿意不斷投訴。

面對阻力，村黨支部書記從自家開始，主動(dòng)帶頭自查自改隱患問題，帶動(dòng)村兩委、黨員、村民代表積極配合、主動(dòng)參與。對不理解、不支持的村民多次登門宣講政策，力爭消除村民思想上的誤解和偏見。

李德波一家在村里有幾間空閑的房子對外出租，其中一部分是違建。聽聞村里要來拆除違建，李德波起先是拒絕的。“住久了東西越來越多，不舍得扔，自然也就想有地兒放雜物?！睘榇?，村黨支部書記多次敲響他家的門，給他做工作，把村里下一步要干的事兒娓娓道來。“誰不愿意住在干凈舒適的環(huán)境里？”“環(huán)境好了，租金也能長起來不是？”李德波聽著有道理，這才同意拆除。

把難事辦成，也要把好事辦好。“考慮到被清退租戶找房子、搬家難，由鎮(zhèn)里出面幫忙聯(lián)系住房，安排工作人員幫租客搬家。不讓村民在室內(nèi)給電動(dòng)自行車充電，那就在戶外配建充電設(shè)施。”陳釗說。

經(jīng)過各方努力，西后街村在此前整治中遺留下的26處違建全部拆除，面積3000余平方米。不符合消防要求的110戶三層及以上出租房屋得到清退，僅防護(hù)窗就拆了6050扇，整改天井雨棚106個(gè)，村莊環(huán)境來了一次徹頭徹尾的“清瘡”。

謀劃村莊未來

打造城市新商街

綜合整治以來，西后街村“顏值”大提升，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也有了明晰方向。

陳釗介紹，西后街村正在打造馬駒橋鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)，把村民的房子打造成公寓，同步引進(jìn)咖啡、連鎖商超等商業(yè)業(yè)態(tài)。未來這里將成為層次豐富、活力文藝的城市新商街。

鎮(zhèn)屬企業(yè)北京金橋偉業(yè)投資發(fā)展公司副總經(jīng)理車躍，詳細(xì)介紹了西后街村的未來圖景：西后街歷史文化街區(qū)總長度約1500米，預(yù)計(jì)分三期打造，一期400米已經(jīng)在改造中。

整個(gè)街區(qū)以西后街主街為主軸，計(jì)劃打造濱河歷史文化景觀帶、濱河文化街區(qū)、樂活宜居街區(qū)、文化創(chuàng)意街區(qū)、民俗文化街區(qū)“五區(qū)”。

據(jù)車躍介紹，將在以涼水河濱河景觀帶為起點(diǎn)的濱河歷史文化景觀帶，復(fù)刻馬駒橋的文物、古物，展現(xiàn)區(qū)域歷史文化。

在濱河文化街區(qū)，設(shè)置特色牌樓、文化墻，展現(xiàn)馬駒橋歷史文化，在人行步道預(yù)留外擺區(qū)域，重振京南繁華集市。

樂活宜居街區(qū)增加小巷街道環(huán)境，增加居民的幸福感。

文化創(chuàng)意街區(qū)引入文化創(chuàng)意商業(yè)業(yè)態(tài)。

民俗文化街區(qū)將是整個(gè)街道煙火氣最濃郁的區(qū)域。

車躍介紹說，在打造“五區(qū)”過程中，計(jì)劃整租村民自建出租房，并改造成試點(diǎn)公寓。三層及以上空間改造為開放式餐廳、休閑娛樂等公共空間，同時(shí)提升每個(gè)房間的環(huán)境和功能。“后續(xù)還將對接企業(yè)，將公寓整體出租，實(shí)現(xiàn)租客更新提檔的目標(biāo)。引入新的經(jīng)營模式，最終引導(dǎo)帶動(dòng)整個(gè)村煥發(fā)新顏。”

西后街村的蛻變是馬駒橋鎮(zhèn)村莊綜合整治工作的一部分。截至目前，馬駒橋鎮(zhèn)已完成第一批西后街村、辛屯村、三街村、團(tuán)瓢莊村四個(gè)村，以及第二批一街村、東店村，共計(jì)六個(gè)村的綜合整治。