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財聯(lián)社3月29日訊（記者 李潔）由于新增需求不足，一季度北京寫字樓市場幾項指標(biāo)有所回落。

據(jù)高力國際研究報告，今年一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量再度轉(zhuǎn)負(fù)，達到-6.1萬平方米，主要集中在中關(guān)村和CBD子市場，分別為-3.3萬和-2.2萬平方米。

“現(xiàn)在寫字樓市場處于租賃活躍度提升，但成交轉(zhuǎn)化率較低的市場環(huán)境，這一定程度體現(xiàn)出樓宇業(yè)主和企業(yè)租戶在租金和租賃成本上存在一定預(yù)期差距。”高力國際華北區(qū)研究部董事陸明表示。

(資料圖片僅供參考)

在此情況下，北京一季度甲級寫字樓市場租金也出現(xiàn)小幅下滑。

2023年一季度，北京甲級寫字樓市場月平均凈有效租金328.8元/平方米，環(huán)比降低0.7%。其中，望京酒仙橋和中關(guān)村的甲級寫字樓市場租金降幅較大，環(huán)比降幅分別為2.5%和1.4%。

與此同時，北京乙級寫字樓市場復(fù)蘇態(tài)勢相對緩慢，一季度凈吸納量約-10萬平方米，其中中關(guān)村子市場單季度空出4.4萬平方米。不過，產(chǎn)業(yè)園市場一季度需求恢復(fù)明顯，凈吸納量轉(zhuǎn)正，為3.7萬平方米。

“需求端的強度將決定整個甲級辦公樓市場未來的走勢，企業(yè)預(yù)期和擴張意愿、租賃策略和頭部大廠退租，是影響整個需求側(cè)表現(xiàn)的幾個核心因素?！备吡H華北區(qū)研究部董事陸明指出，如果以上幾點因素得到積極改善，今年市場才能如期恢復(fù)。

其進一步指出，從一季度市場表現(xiàn)來看，疫情影響已基本消散。隨著相關(guān)部門不斷出臺助企紓困政策，以及經(jīng)濟增長穩(wěn)步恢復(fù)，企業(yè)信心逐步改善，其擴張意愿將逐步增強。而宏觀經(jīng)濟和企業(yè)報表的不斷修復(fù)，企業(yè)的承租能力也將增強，更有利于成交轉(zhuǎn)化率的提升。

不過，由于政策效果具有一定的滯后性，陸明認(rèn)為，這些變化大概率會在今年下半年出現(xiàn)明顯改善。

高力國際方面表示，北京寫字樓市場全年需求側(cè)的表現(xiàn)，大概率是結(jié)構(gòu)性的溫和復(fù)蘇，但很難恢復(fù)到此前的凈吸納量水平。如果新增供應(yīng)項目未能如期入市，退租現(xiàn)象得到緩解，新增需求有望穩(wěn)步恢復(fù)。

“今年核心產(chǎn)業(yè)辦公面積完成調(diào)整，2024年的整體甲級辦公樓市場才有可能重新回到去化周期。今年寫字樓市場的主旋律是，在總需求不足的前提下，如何降低業(yè)主和租戶之間的租金預(yù)期差距，這也是市場能否成功實現(xiàn)去化的關(guān)鍵?！标懨鞣Q。

（財聯(lián)社記者 李潔）