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大風(fēng)沙塵暴剛剛光顧過(guò)的北京，土拍市場(chǎng)也經(jīng)歷了一場(chǎng)喧囂。

(資料圖片僅供參考)

3月23日，北京第一批次供地的首個(gè)地塊——昌平區(qū)朱辛莊0028地塊入市，有人形容它的受歡迎程度，“一出道，即巔峰”。

據(jù)悉，此次共有42家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或聯(lián)合體報(bào)名參加，其中不乏中海、華潤(rùn)、越秀等老牌央國(guó)企的身影，以及海南恩祥、河北萬(wàn)騰、上海大華等新鮮面孔。如此龐大的競(jìng)拍團(tuán)直接創(chuàng)下了自北京實(shí)施土地出讓招拍掛制度后，參與房企數(shù)量最多的歷史紀(jì)錄。

“這不僅反映出此次地塊的優(yōu)質(zhì)與稀缺性，還凸顯出越來(lái)越多的房企對(duì)北京市場(chǎng)持看好情緒?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。

火熱不止于數(shù)量。在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)之前，各大房企已經(jīng)在線上開(kāi)啟“狂飆”模式，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)30輪觸頂土地合理價(jià)格上限，將直接通過(guò)搖號(hào)確定歸屬。也就是說(shuō)，接下來(lái)全靠運(yùn)氣，近2.4%的幾率，“我命由天不由我”。

朱辛莊0028地塊何以在北京土拍市場(chǎng)掀起如此高的波濤？

朱辛莊位于昌平區(qū)北五環(huán)至六環(huán)，配套設(shè)施齊全，緊鄰小米智能制造產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)還是交通樞紐，8號(hào)線、昌平線雙軌交會(huì)，自身?xiàng)l件優(yōu)越。

但這塊地定價(jià)并不高。朱辛莊地塊的成交樓面地價(jià)為3.55萬(wàn)/平方米，未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)售價(jià)為6.2萬(wàn)/平方米，與附近生命科學(xué)院板塊中有著較好去化表現(xiàn)的建發(fā)珺合府、文源城等參考價(jià)格一致，而朱辛莊地塊周邊的二手房領(lǐng)秀慧谷D區(qū)，其掛牌價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7.1萬(wàn)/平方米。價(jià)格優(yōu)勢(shì)降低了銷售難度，也減少了開(kāi)發(fā)企業(yè)積極拿地的后顧之憂。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少也是一大亮點(diǎn)?！安絽^(qū)目前在售新房項(xiàng)目較多，但朱辛莊板塊近兩年無(wú)新房供應(yīng)，僅年初出讓的越秀星樾一個(gè)項(xiàng)目即將入市?！北本╂溂已芯吭嘿Y深分析師岳微告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》，朱辛莊板塊臨近海淀北部，海淀區(qū)近兩年可供應(yīng)及潛在供應(yīng)的新房體量較小，朱辛莊板塊可以成為海淀外溢居住需求承接地。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月北京新建商品住宅共成交8844套。其中昌平區(qū)以1006套的成交規(guī)模領(lǐng)先其他區(qū)域，而海淀區(qū)僅成交258套。

多重優(yōu)勢(shì)疊加，朱辛莊地塊成了北京這次土拍的“香餑餑”。

當(dāng)天下午3點(diǎn)30分，全國(guó)房產(chǎn)界的目光都聚焦在北京市國(guó)土資源局土拍大廳。代表著42家房企的黃色乒乓球，在搖號(hào)機(jī)里翻滾，在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商望眼欲穿，都想成為那個(gè)吃到“唐僧肉”的幸運(yùn)兒。

最終，在一片嘈雜聲中，朱辛莊地塊被首次進(jìn)京的上海大華以12.995億元的價(jià)格幸運(yùn)攬入懷中。

拍賣結(jié)束后，上海大華集團(tuán)北方區(qū)域一負(fù)責(zé)人張躍森也向媒體感慨：“主要是運(yùn)氣好，這次拿地確實(shí)太難了?！?/p>

上海大華的名字，很多人并不熟悉。

大華地產(chǎn)成立于1988年，總部位于上海，是國(guó)內(nèi)最早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，相比同時(shí)期成立的萬(wàn)達(dá)，它的確顯得低調(diào)沉穩(wěn)。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，大華地產(chǎn)的前身是上海市寶山區(qū)大場(chǎng)鄉(xiāng)商品住宅開(kāi)發(fā)公司，1998正式轉(zhuǎn)制為大華（集團(tuán)）有限公司。

與長(zhǎng)期深耕杭州市場(chǎng)的濱江集團(tuán)不同，大華地產(chǎn)曾在公開(kāi)采訪中表示，公司將以上海為原點(diǎn)，在長(zhǎng)三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中西部、西南區(qū)域及港粵澳大灣區(qū)域持續(xù)布局。

從2017年至今，大華地產(chǎn)先后在昆明、廣州、杭州、咸陽(yáng)、天津、德州、蘭州等城市拿地?cái)U(kuò)張。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年大華地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額361億元，位列百?gòu)?qiáng)房企第57位。

關(guān)于接下來(lái)北京土拍是否會(huì)繼續(xù)得到眾多省市級(jí)房企的青睞，從而延續(xù)市場(chǎng)的火熱，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》稱，“這個(gè)不好預(yù)判，有優(yōu)質(zhì)地塊應(yīng)該會(huì)。”