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(資料圖片)

42家開發(fā)商或聯(lián)合體報(bào)名參加，還沒有現(xiàn)場(chǎng)競拍，網(wǎng)上報(bào)價(jià)就已經(jīng)觸頂?shù)貎r(jià)上限，40多家開發(fā)商的土拍現(xiàn)場(chǎng)就是等一個(gè)搖號(hào)結(jié)果，自北京實(shí)行土地招拍掛以來，還從來沒有遇到這樣的景象。

昨天下午，作為今年北京第一批次供地的首個(gè)入市地塊——昌平區(qū)朱辛莊0028地塊迎來了土拍，并且以這樣創(chuàng)下歷史紀(jì)錄的方式最終成交。

之前土拍也很熱的樹村、太陽宮等地塊，火熱景象和朱辛莊地塊相比，頓時(shí)“黃金”變成了“青銅”。

最終，幸運(yùn)的搖中，拿下朱辛莊地塊，樓面地價(jià)約35475元/平米，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平米。

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朱辛莊是在上月17日北京公布今年首批擬供地項(xiàng)目清單的同時(shí)入市的，當(dāng)時(shí)我們就曾說過這個(gè)地塊會(huì)比較熱，但沒想到最終會(huì)這么熱。

看看報(bào)名參與的開發(fā)商。

1.中海 2.中建智地（一局）+未來科學(xué)城 3.中建玖合（二局） 4.中建壹品（三局） 5.中建信和（五局） 6.中建東孚（八局） 7.重慶澤悅（大悅城） 8.海南恩祥 9.城建興華 10.城建開發(fā) 11.江蘇海鴻 12.首開 13.武安市明芳地產(chǎn) 14.河北萬騰 15.鳳鳴置業(yè)（碧桂園） 16.天恒 17.大華地產(chǎn) 18.邯鄲合金 19.廈門建發(fā) 20.綠城 21.河北萬浩 22.中鐵 23.中鐵建 24.城鄉(xiāng)開發(fā)（建工） 25.廈門國貿(mào) 26.建工 27.華潤 28.中能建 29.住總 30.中電建 31.湖北天創(chuàng) 32.北科建 33.越秀 34.路勁 35.保利 36.金茂 37.金地 38.龍湖 39.華僑城 40.成都華建 41.華發(fā) 42.四川鴻豐。

42家開發(fā)商或聯(lián)合體報(bào)名一塊地的爭奪，創(chuàng)下了自北京實(shí)施土地出讓招拍掛制度后最多的紀(jì)錄。

這么熱點(diǎn)的地塊，大的開發(fā)商肯定基本都名列其中，中建更是“組團(tuán)”來爭奪，下屬的5個(gè)局都來了。

而且，名單中還出現(xiàn)了眾多不知名的房企，比如海南恩祥、武安市明芳地產(chǎn)、江蘇海鴻等等，有些都只是一些地級(jí)市的房企，讓人有點(diǎn)“唐僧肉宴”的感覺。

而且，拍地的過程也是史無前例的火熱。

北京拍地首先是網(wǎng)上競價(jià)，網(wǎng)上競價(jià)截止后，才會(huì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)。朱辛莊地塊是今天下午3點(diǎn)網(wǎng)上競價(jià)截止，結(jié)果昨天中午，網(wǎng)上競價(jià)就已經(jīng)有了30輪，達(dá)到了地價(jià)上限。

也就是說，這40多家開發(fā)商今天在土拍現(xiàn)場(chǎng)唯一的事情，就是等待搖號(hào)的結(jié)果，看誰最幸運(yùn)。因?yàn)檫@個(gè)地塊是現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)決定最終誰拿地。

這樣的情況在北京土拍歷史中也是首次出現(xiàn)。?

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想必很多大V要“驚呼”了，什么北京樓市火爆得一塌糊涂等等。

的確，北京近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖，但其實(shí)朱辛莊地塊這么熱，和這個(gè)地塊的實(shí)際情況有關(guān)，可以說它火，但不能代表整個(gè)市場(chǎng)火了。你看，和朱辛莊地塊一起入市的昌平南邵地塊，最終也就是底價(jià)成交。

朱辛莊這個(gè)地塊條件確實(shí)太好了。

就位于朱辛莊地鐵站的西側(cè)，距離地鐵更近，附近就是萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)，配套齊全。區(qū)位比之前的信息園二期地塊還要好。

而且定價(jià)也不高，未來商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)均價(jià)為6.2萬元/平米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)5%。

要知道，目前地塊周邊的二手房中，臨近的領(lǐng)秀慧谷小區(qū)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7萬元/平米左右。

因此，這個(gè)地塊將來入市后，肯定是不愁賣的，而且大概率會(huì)快速售罄。

最后，出讓條件也是吸引眾多開發(fā)商的重要因素。

該地塊用地面積約1.47萬平米，建筑控制規(guī)模約3.66萬平米，容積率2.5，是一個(gè)R2純住宅地塊，沒有配建。

12.995億元的地價(jià)上限也定得不高以控制溢價(jià)率，也就是說，無論誰拿地，樓面地價(jià)都只有約35475元/平米，和6.2萬元/平米的售價(jià)還有每平米兩萬多元的空間。

更關(guān)鍵的是，該地塊在達(dá)到地價(jià)上限后，沒有競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，觸頂?shù)貎r(jià)上限就轉(zhuǎn)為搖號(hào)確定拿地開發(fā)商。

對(duì)于這些開發(fā)商來說，報(bào)名參與了，就是一個(gè)搖號(hào)的機(jī)會(huì)，雖然只有40幾分之一的幾率，但萬一“中大獎(jiǎng)”拿到了，拿地價(jià)格又不高，那就是穩(wěn)賺的，自然參與的企業(yè)就多了。