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(資料圖片)

42家開發(fā)商或聯(lián)合體報名參加，還沒有現(xiàn)場競拍，網(wǎng)上報價就已經(jīng)觸頂?shù)貎r上限，40多家開發(fā)商的土拍現(xiàn)場就是等一個搖號結(jié)果，自北京實行土地招拍掛以來，還從來沒有遇到這樣的景象。

昨天下午，作為今年北京第一批次供地的首個入市地塊——昌平區(qū)朱辛莊0028地塊迎來了土拍，并且以這樣創(chuàng)下歷史紀錄的方式最終成交。

之前土拍也很熱的樹村、太陽宮等地塊，火熱景象和朱辛莊地塊相比，頓時“黃金”變成了“青銅”。

最終，幸運的搖中，拿下朱辛莊地塊，樓面地價約35475元/平米，該地塊未來商品住房銷售指導價為6.2萬元/平米。

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朱辛莊是在上月17日北京公布今年首批擬供地項目清單的同時入市的，當時我們就曾說過這個地塊會比較熱，但沒想到最終會這么熱。

看看報名參與的開發(fā)商。

1.中海 2.中建智地（一局）+未來科學城 3.中建玖合（二局） 4.中建壹品（三局） 5.中建信和（五局） 6.中建東孚（八局） 7.重慶澤悅（大悅城） 8.海南恩祥 9.城建興華 10.城建開發(fā) 11.江蘇海鴻 12.首開 13.武安市明芳地產(chǎn) 14.河北萬騰 15.鳳鳴置業(yè)（碧桂園） 16.天恒 17.大華地產(chǎn) 18.邯鄲合金 19.廈門建發(fā) 20.綠城 21.河北萬浩 22.中鐵 23.中鐵建 24.城鄉(xiāng)開發(fā)（建工） 25.廈門國貿(mào) 26.建工 27.華潤 28.中能建 29.住總 30.中電建 31.湖北天創(chuàng) 32.北科建 33.越秀 34.路勁 35.保利 36.金茂 37.金地 38.龍湖 39.華僑城 40.成都華建 41.華發(fā) 42.四川鴻豐。

42家開發(fā)商或聯(lián)合體報名一塊地的爭奪，創(chuàng)下了自北京實施土地出讓招拍掛制度后最多的紀錄。

這么熱點的地塊，大的開發(fā)商肯定基本都名列其中，中建更是“組團”來爭奪，下屬的5個局都來了。

而且，名單中還出現(xiàn)了眾多不知名的房企，比如海南恩祥、武安市明芳地產(chǎn)、江蘇海鴻等等，有些都只是一些地級市的房企，讓人有點“唐僧肉宴”的感覺。

而且，拍地的過程也是史無前例的火熱。

北京拍地首先是網(wǎng)上競價，網(wǎng)上競價截止后，才會進入現(xiàn)場競價。朱辛莊地塊是今天下午3點網(wǎng)上競價截止，結(jié)果昨天中午，網(wǎng)上競價就已經(jīng)有了30輪，達到了地價上限。

也就是說，這40多家開發(fā)商今天在土拍現(xiàn)場唯一的事情，就是等待搖號的結(jié)果，看誰最幸運。因為這個地塊是現(xiàn)場搖號決定最終誰拿地。

這樣的情況在北京土拍歷史中也是首次出現(xiàn)。?

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想必很多大V要“驚呼”了，什么北京樓市火爆得一塌糊涂等等。

的確，北京近期的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖，但其實朱辛莊地塊這么熱，和這個地塊的實際情況有關(guān)，可以說它火，但不能代表整個市場火了。你看，和朱辛莊地塊一起入市的昌平南邵地塊，最終也就是底價成交。

朱辛莊這個地塊條件確實太好了。

就位于朱辛莊地鐵站的西側(cè)，距離地鐵更近，附近就是萬達廣場等商業(yè)，配套齊全。區(qū)位比之前的信息園二期地塊還要好。

而且定價也不高，未來商品住房的銷售指導價均價為6.2萬元/平米，具體價格可上下浮動5%。

要知道，目前地塊周邊的二手房中，臨近的領秀慧谷小區(qū)價格已經(jīng)達到7萬元/平米左右。

因此，這個地塊將來入市后，肯定是不愁賣的，而且大概率會快速售罄。

最后，出讓條件也是吸引眾多開發(fā)商的重要因素。

該地塊用地面積約1.47萬平米，建筑控制規(guī)模約3.66萬平米，容積率2.5，是一個R2純住宅地塊，沒有配建。

12.995億元的地價上限也定得不高以控制溢價率，也就是說，無論誰拿地，樓面地價都只有約35475元/平米，和6.2萬元/平米的售價還有每平米兩萬多元的空間。

更關(guān)鍵的是，該地塊在達到地價上限后，沒有競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，觸頂?shù)貎r上限就轉(zhuǎn)為搖號確定拿地開發(fā)商。

對于這些開發(fā)商來說，報名參與了，就是一個搖號的機會，雖然只有40幾分之一的幾率，但萬一“中大獎”拿到了，拿地價格又不高，那就是穩(wěn)賺的，自然參與的企業(yè)就多了。